【凉凉】加国房市18城技术性崩盘；多伦多房市12月销量腰斩

    加拿大房地产市场在不到一年的时间里从繁荣走向崩溃。加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从峰值回落。随着现实和更高利率的急剧混合，加拿大的十多个房地产市场甚至“崩溃”了。

    加拿大房地产价格已从峰值下跌 14.2 万元

    加拿大的房地产价格在全国每个主要市场都处于低位。在全国范围内，典型房屋自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过20%，这已经符合崩盘的技术定义。

加拿大房地产价格在每个市场都下跌

    加拿大房地产已在 18 个市场崩溃

跌幅最大的市场市值缩水了四分之一。London-St Thomas伦敦-圣托马斯(-26.1%)、Kitchener-Waterloo基奇纳-滑铁卢(-25.8%) 和Cambridge剑桥 (-25.1%) 的降幅最大。这三个市场正式崩盘，18个主要市场指数均出现崩盘。

    综合房价从峰值到 11 月的百分比变化

    大多伦多地区的人可能已经注意到，跌幅最大的城市距离只有很短的车程。事实上，前十大价格跌幅中有9个在大多伦多地区。特别值得一提的是Hamilton汉密尔顿(-22.6%)，这是一个距多伦多约一小时车程的小型通勤城市，2019年因其第四次增长而引起了IMF的注意。

    加拿大房地产市场自高峰期以来跌至39.8万元

    加拿大房地产的天文数字增长意味着非常大的加元贬值。与峰值相比跌幅最大的是Oakville-Milton奥克维尔-米尔顿（-$398,700）、Mississauga 密西沙加（-$286,000）和Cambridge剑桥（-$249,600）。再一次，这些市场都在多伦多周边一个小时车程内，并且被认为是通勤郊区。总的来说，自2022年3月达到顶峰以来，安大略省的典型房屋（-$210,900）价格已大幅下跌。

综合房价从峰值到 11 月的价格变化

    多伦多房价在2022年12月同比下跌9.2%，销售量腰斩

    多伦多地产局今天发布2022年12月地产月报，大多伦多地区各类房屋的平均价再次下跌，与去年同期相比下跌9.2%，房屋销售量比去年同期下降48.2%。

    周四，多伦多地产局 (TRREB) 公布了12月份的房屋数据，结果显示所有房产的平均价格为1,051,216元，比上个月的1,079,298元下降了约28,000元。

    这个数字比一年前的1,157,837元下降了超过10万元，跌幅9.2%。

    根据TRREB的数据，大多伦多地区独立屋的平均价格同比下降13.4%至1,384,586元，而公寓的平均价格下降0.9%至705,659元。然而，应该指出的是，多伦多市的公寓价格不但没有下跌反而上涨了1.4%，达到741,584元。

    上个月房屋销售和新上市房源也有所下降。根据TRREB数据，12月售出3,117处房产，比去年同期下降48.2%。

    与此同时，12月份有4,074套新物业上市销售。这低于2021年12月的5,177套新房源。

    TRREB还发布了全年的数据。总体而言，2022年的交易量为75,140笔，较2021年创下的121,639笔大幅下降。与2021年相比，去年新上市的房产数量也下降了8.2%。

    TRREB总裁Paul Baron在发布最新数据的声明中表示：在今年开局非常强劲之后，2022年春季和夏季的房屋销售呈下降趋势，因为加拿大央行大幅加息进一步抑制了住房负担能力。

    虽然房屋销售价格在今年下半年有所下降，但2022年初的火热开局将全年平均售价推高至1,189,850元，与2021年的1,095,222元相比上涨了8.6%。

    Baron说，由于金融机构监管办公室 (OSFI) 的抵押贷款压力测试或其他抵押贷款准则（包括摊销期）没有缓解，房屋销售价格向下调整以减轻抵押贷款利率上升的影响。然而，房价在夏末开始趋于平稳，表明早期市场的激进调整可能即将结束。

    与此同时，TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出，缺乏新房源可以解释为什么房屋售价仍然很高。他补充说，供应不足和借贷成本上升促使人们选择租赁市场。

    Mercer表示：由于在这种利率较高的环境下租房变得越来越流行，租赁市场条件趋紧已转化为平均租金两位数的增长。

    至于今年的预期，TRREB表示将监测两个相反的影响因素。TRREB首席执行官John DiMichele表示，一方面，我们将继续感受到更高借贷成本的影响，另一方面，创纪录的移民数量将支持对住房和租赁住房的需求，而我们正在努力应对大金马蹄地区的住房和基础设施短缺问题。

来源：吃喝玩乐卡尔加里生活/加国无忧 51.CA

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