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出事了! 多伦多房价大跌9.2%, 销量狂减五成! 老百姓却活不下去了!

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2023加拿大新移民贷款安家,你应该知道的那些事!


房地产与通货膨胀
绝对是跨年度的
唯二最热门话题。

自去年春季房地产市场出现重大调整后,
房屋销售和价格齐齐下跌。
然而,
加拿大央行持续加息,
通货膨胀严重、生活成本攀升,
老百姓的日子也越发地难上加难了~

图源:THE CANADIAN PRESS/Paul Chiasson


多伦多房屋售价、销量齐下降


周四(1 月 5 日),多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 公布了 12 月份的房屋数据,显示大多伦多地区所有房屋的平均售价再次下跌。


截至 2022 年 12 月份,所有房产的平均价格为 1,051,216 加元,比上个月的 1,079,298 加元下降了2.6%;比一年前的 1,157,837 加元下降了 9.2%。


图源:CP24


根据 TRREB 的数据,独立屋的平均价格同比下降 13.4% 至 1,384,586 加元,而公寓的平均价格下降 0.9% 至 705,659 加元。然而,在多伦多市,一套公寓的价格不降反升,上涨了 1.4%,达到 741,584 加元。


房屋销售和新房源也有所下降。根据 TRREB 数据,12 月售出 3,117 处房产,比去年同期下降 48.2%。


与此同时,12 月份有 4,074 套新物业上市销售。这低于 2021 年 12 月的 5,177 套新房源。


图源:TRREB


TRREB 还发布了全年的数据。总体而言,2022 年的交易量为 75,140 笔,较 2021 年创下的 121,639 笔大幅下降。与 2021 年相比,去年新上市的房产数量也下降了 8.2%。


TRREB 总裁 Paul Baron 在发布最新数据的声明中表示:“由于加拿大央行大幅加息进一步抑制了住房负担能力,所以在今年开局非常强劲之后,2022 年春季和夏季的房屋销售呈下降趋势。”


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虽然房屋销售价格在今年下半年有所下降,但 2022 年初的火热开局将平均售价推高至 1,189,850 加元,与 2021 年的 1,095,222 加元相比上涨了 8.6%。


2022 年,GTA 住宅的平均价格分别上涨了 7.4% 和 11.3%。TRREB 表示,此后增长速度已经“放缓”。


图源:TRREB

Baron 表示:“由于金融机构监管办公室 (OSFI) 的抵押贷款压力测试或其他抵押贷款准则(包括摊销期)没有缓解,房屋销售价格向下调整以减轻抵押贷款利率上升的影响。然而,房价在夏末开始趋于平稳,表明早期市场的激进调整可能即将结束。”


与此同时,TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 指出,缺乏新房源可以解释为什么房屋售价仍然很高。他补充说,供应不足和借贷成本上升促使人们选择租赁市场。


Mercer 表示:“由于在这种利率较高的环境下租房变得越来越普遍,租赁市场条件趋紧已转化为两位数的平均租金增长。”


图源:TRREB

TRREB 首席执行官 John DiMichele 表示:“至于今年的预期,TRREB 表示将监测两个相反的影响因素,一方面,我们将继续感受到更高借贷成本的影响;另一方面,创纪录的移民数量将支持对住房和租赁住房的需求,而我们正在努力应对大金马蹄地区的住房和基础设施短缺问题。”


五城生活成本大比拼



虽然房价在下跌,但是在高通胀的前提下,在加拿大哪里生活都不便宜。


图源:dailyhive


Daily Hive 网站通过使用来自 Rentals.ca 的租金数据、来自加拿大政府的平均手机成本数据以及来自 Numbeo 的生活成本数据, 就加拿大五个主要城市——多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里和埃德蒙顿,从房租、水电费到杂货,以及娱乐支出,进行了研究比较,结果让生活在多伦多的居民,泪奔啊....


1.多伦多


图源:ACHPF/Shutterstock


一居室公寓租金:2,532 加元;
水电费和互联网、电话:249.39 加元;

电话费:74.42 加元;

交通费:156 加元;

食品杂货:361.60 加元 ;
外出就餐:120 元;
娱乐:26.04 元;
健康和健身:61.47 元;
咖啡:97.20 元;
额外生活费用:203.10 元。

总计:3,881.22 加元


2.温哥华

图源:Muddymari/Shutterstock

一居室公寓租金:2,633 加元;
水电和互联网、电话:206.23 元;
电话:74.42 元;
交通:120 元;
杂货:369.36 元;
外出就餐:105 元;
娱乐:44 元;
健康和健身:60.57 元;
咖啡:101 元;
额外生活费用:130 元。

总计:3,843.58 加元。


3.蒙特利尔


图源:Firefighter Montreal/Shutterstock


一居室公寓租金:1,572 加元;
水电费和互联网、电话:169.10 元;
电话:74.42 元;
交通费:94 元;
食品杂货:339.52 元; 
外出就餐:90 元;
娱乐:25.68 元;
健康和健身:40.04 元;
咖啡:96 元;
额外生活费用:211.23 元。

总计:2,711.99 加元。


4.卡尔加里


图源:Mantas Volungevicius/Shutterstock

一居室公寓租金:1,473 加元;
水电和互联网、电话:354.12 元;
电话:74.42 元;
交通:112 元;
杂货:353.08 元;

外出就餐:95 元;
娱乐:27.34 元;
健康和健身:80.60 元;
咖啡:101.8 元;
生活费用:180.41 元。

总计:2,851.77 加元。


5.埃德蒙顿


图源:Shutterstock/Danny Dokken


一居室公寓租金:1,100 元;
水电和互联网、电话:336.65 元;
电话:74.42 元;
交通:100 元;
杂货:339.20 元;
外出就餐:99 元;
娱乐:26.04 元;
健康和健身:60.77 元;
咖啡:103.60 元;
生活费用:177.96 元。

总计:2,417.64 加元。


总结一下,各城市的独居生活成本:

住在多伦多每个月需要:$3,881.22 ;

住在温哥华每个月需要:$3,843.58;
住在卡尔加里每个月需要:$2,851.77;
住在蒙特利尔每个月需要:$2,711.99;
住在埃德蒙顿每个月需要:$2,417.64;


生活在多伦多的小伙伴,苦啊~


11 月消费者破产数量达到疫情以来最高水平



加拿大统计局表示,与去年同期相比,2022 年 11 月消费者破产率上升了 16.3%,企业破产率上升了 58.3%。与此同时,截至 2022 年 11 月 30 日的 12 个月期间,消费者破产率同比增长 9.5%;企业破产率上升了 37.8%。


2022 年 11 月的总破产数环比增长 7.3%,同比增长 17.5%。


破产公司统计 Bromwich+Smith 表示,11 月份的消费者破产数量处于 2020 年 3 月疫情开始以来的最高水平。


图源:THE CANADIAN PRESS/Nathan Denette

持牌破产受托人 Michelle Statz 在 Bromwich+Smith 的新闻稿中说到:“这是我们第一次看到接近疫情前水平的数字。”


在疫情期间,由于紧急援助帮助个人和公司提振,消费者和企业的破产数量有所下降。2022 年 11 月的消费者破产率仍低于疫情前的水平,与 2019 年 11 月相比下降了 20% 以上。截至 11 月 30 日的 12 个月期间也是如此,与截至 2019 年同期相比,消费者破产率下降了近 27%。


Statz 表示:“随着 CERB 等政府福利的结束和创纪录的通货膨胀的开始,另一只鞋掉下来只是时间问题,人们将开始感受到全面的影响。”


然而,本月的企业破产数超过了疫情前的数字,与 2019 年 11 月相比增长了近 20%,尽管与疫情前的数字相比,在 12 个月内仍下降了 9%。


今年破产人数增幅最大的行业是住宿和食品服务以及建筑业,而采矿业、石油和天然气开采以及金融和保险业的破产人数下降幅度最大。




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