不断的加息，物价却不见跌，月供一直涨，房租也居高不下。如今的大温华人过的有点水深火热，有房的苦，没房的更苦。

有网友投稿了一组自己房子最近月供的涨幅数据：

2022年9月：月供大概是3250，每个月还有一部分在还本金。

到了10月：月供涨到了3500，全部都在还利息，没有本金。

11月的时候：月供已经飙到了3840

12月：月供已经飙升到了4250……

短短四个月，月供涨了一千刀……

随着加拿大央行以前所未有的速度提高其政策利率，房屋抵押贷款经纪开始看到，私人融资贷款违约及拍卖抵押房产个案增加。

据《金融邮报》报导，lowestrates.ca的抵押贷款经纪兼专家利亚．兹拉特金（Leah Zlatkin）说：「我们开始看到大温地区房市上出售抵押房产，看到一些人拖欠一些私人抵押贷款。」

兹拉特金说：「我们看到通胀数据仍很高，我们仍看到很多加拿大人就业良好，经济衰退显然还没有到来。」

「在这样的时候，加拿大央行可能别无选择，只能在新的一年再次加息。」她说，再加息可能会给加拿大房市带来更大的价格下行压力，因为她看到更多人已到了能够承受利率的极限。

按加拿大房地产协会（CREA）12月15日发布的报告，全国房价已连续9个月下跌，较2月份的峰值下跌了11.5%，11月份的房屋基准价格已降至74万4,000元。

但对于房东来讲，真正的压力还在2023年没有到来，不少机构都预测，今年还将迎来至少两次加息，最近的一次很可能就在1月25日。

在去年12月的就业数据超出预期后，加拿大六大商业银行中有一半现在预计加央行将继续加息，而不是暂停加息。

周五，加拿大帝国商业银行改变了看法，与蒙特利尔银行和多伦多道明银行一起，预计加拿大央行将在1月25日的会议上将利率再提高25个基点至4.5%。

乐观一点的人表示，只能勒紧裤腰带扛着。

月供涨了，一部分压力转移到了房租上。

2023年初，大温哥华地区的平均租金价格在经历2022年 12 月的显着下跌后略有上涨。

根据 Liv.rent 网站的最新租金报告，继12 月相对较大的 90 元跌幅之后，大温哥华地区的租金价格从 2023 年开始反弹。2023 年 1 月，一卧房无家具公寓的平均月租金上涨了 30 元，达到2,257 元。

今年 1 月，加拿大公寓租金最贵的五个城市位于卑诗省，西温以其单卧室无家具单元平均 2,844 元位居本月榜首；北温紧随其后，位居第二，本月公寓平均租金为 2,576 元。

本月该国第三贵的市场是温哥华市，一居室、不带家具的单元平均租金为每月 2,488 元。排在第四位的是本拿比的公寓，一月份的平均租金为 2,394元。列治文跻身加拿大最昂贵的五个市场之列，新的一年公寓平均价格为 2,195元。

liv.rent网站发布的数据还显示：2023年1月温哥华租房者平均将其收入的37.04% 用于支付房租，同去年类似，仍旧超过了30% 这一合理房租/收入比。

随着大温楼价及租金不断飙升，市民的生活变得百上加斤，更有居民选择将露营车作为住所，毋须支付数千房租的同时，亦能住在温西豪宅林立的社区。

来自土耳其的菲利普斯并不富有，他租赁一辆特斯拉用来做网约车司机，工作结束后则返回停泊在温西海滩的露营车。他打算日后在露营车度过，因为既可以与数百万元的豪宅屋主做邻居，亦可减少通勤拥挤的烦恼。

随着越来越多大温居民选择居住在露营车或货车，菲利普斯认为是因为租金及房价飙升所逼，无法承担每个月数千元的租金，他说：「我在北温哥华的一居室租金每月高达2300元，长期下去，我会变成露宿者。」

因此，他买了一辆小型露营车，并开展露营车生活，「我不需要再用收入一半来支付房租，并能更好亲近大自然。」

来自加州52岁的退休机械工程师莫森（Alex Mosson）与女友麦克劳德 （Massie McCloud）表示，他们非常喜欢这种「想走就走」的生活，在温哥华住几晚，然后前往其他地方居住，更希望在3月时开展横跨加拿大之旅。

不过，亦有露营车主表示，露营车售价尽管较便宜，二手价大约两万元左右，但在卡车的生活质量并不好。他说：「有时漏水，车内没有私隐度，不少居民车厢内堆满杂物，处境非常难过。」

另外，也有车主表示，很多时候营地没有电，或者会面临违法停泊的风险，称一直处于恐惧之中，「但对于高昂的租金或房价，露营车作为住所是走投无路之选。」

温哥华社区代表库布维特（Dean Kurpjuweit）表示，在高昂的住房成本下，货车成为一些城市人的住所。他指，露营车的旅游体验，与长期在城市中生活是有区别的，我们愿意驾驶露营车去度假，但没有人愿意永久住在车上，「我永远不提倡成为替代的住房解决方案，只能说这是一个可负担住房的过渡方式。」

根据统计，在2022年度，在加拿大面临高通胀和经济衰退威胁之际，更多加拿大人申请破产。

图源：unsplash@towfiqu999999

据加拿大重组与破产专业人士协会（CAIRP）发布的统计，在过去12个月期间，加拿大人申请破产的数量年涨9.5%。

仅2022年11月单月份，消费者破产数量就比2021年同月激增16%。

「加拿大人在应对日常开销大幅增加的情况下，还要面对节假日的账单，CAIRP协会提醒加拿大人在这个时候要特别提防那些不受规管的、无执照的贷款顾问。他们会自称已获得授权，可以提供破产后的抵债选择帮助，」该协会表示。

在这个时候，出现财务危机的加拿大人最好向受政府规管的持牌专业人士寻求咨询和帮助，避免受到误导，并因此支付不必要的费用。这类专业资格认证者被称为「持牌的破产受托人（Licenced Insolvency Trustee，LIT）」。

「有财务压力的消费者可能会被一些人盯上。他们会谎称能够帮助消费者减轻债务。因此此时向信誉好的专业人士寻求债务建议是至关重要的，」CAIRP协会的André Bolduc表示。「许多家庭在节假日里过度消费，而通胀会进一步加剧这种过度的开支所带来的后果，从而导致他们破产。」

图源：dailyhive

在2022年度已经有近10万加拿大人申请破产，比上一年的9万零700人有所增加。据此前的统计，2022年第三季度申请破产的人数较上一年同期增长22.5%，是近13年来的最高记录。

CAIRP协会还提醒说，人们可以注意一下陷入财务危机的一些迹象，例如错过一次或多次账单还款期、收到借贷机构的催债通知、靠借贷维生、守着薪资发放日过活、只能偿还账单上的最低限额、消耗积蓄度日、平日生活没做好预算、财务问题已经影响到人际关系或精神健康等。

你是有房户还是无房户呢？你的生活发生了什么变化呢？

来源：Vansky