压力山大！加拿大45%的浮动利率业主撑不下去要卖房！加息后果很严重, 政府债务利息惊人

（加西网报道）加拿大房主正在努力应对加拿大央行的一系列加息，1/3的房主表示，他们无法长期承受高昂的利率而不得不卖房，即承受加拿大央行目前 4.5% 的基准利率最高承受不到 10 个月的时间。

45%的浮动利率业主表示无法撑过9个月。

这是根据2月2日 Yahoo/Maru民意调查报告的结果，该报告根据1,920 名加拿大房主调查得出。调查发现，加拿大的房主能够承受当前利率的时间长短各不相同，具体取决于他们房屋的抵押贷款类型或融资方式。

根据调查，45% 的浮动利率抵押贷款的业主能够在 当前利率水平下强撑8.3 个月，然后才不得不出售或腾出他们的房屋。

拥有固定利率抵押贷款的房主比拥有浮动利率抵押贷款的房主感受到的压力小些。民意调查发现，35% 的固定利率抵押贷款人表示能承受当前利率 10.4 个月。

加拿大央行上个月将基准隔夜利率上调 25 个基点，这是其连续第八次加息，使利率达到 4.5%，为 2007 年 12 月以来的最高水平。

央行表示，数据表明其紧缩政策已令家庭支出受到抑制，尤其是在住房和大件物品方面。

“我们在过去一年累计加息 425 个基点，这给负债累累的加拿大人增加了负担。这让他们捉襟见肘，”央行行长 Tiff Macklem 在讨论该银行最近一次加息的新闻发布会上说。“但我们看到，这些加息正在影响经济，它们正在努力重新平衡需求。通货膨胀正在下降……这将是值得的。”

Maru 执行副总裁赖特（John Wright） 表示，加拿大央行激进的加息周期对许多人来说是一个挑战，尤其是那些在 2020 年和 2021 年进入房地产市场的人，当时他们的预期是“利率绝不可能急剧上升。”

“因此，本季度可能会看到一些业主，特别是当时选择浮动抵押贷款低息获得快钱的业主，可能被迫以重大损失出售，并可能面临财务破产，”赖特说。

“虽然加拿大央行使用加息作为打击通货膨胀手段略显粗暴，但也产生一些预想不到的人为后果，尤其是在通货膨胀率仍然很高，债务负担增加以及经济放缓很可能造成经济衰退，使人们失业。”

调查还发现，11% 的加拿大人表示，利率上升迫使他们做出“剧烈的财务调整和生活方式改变”，而 22% 的人表示，这造成了“非常严重的压力”。另有 38% 的人表示最近的加息“引起了焦虑，但它是可控的”，只有 29% 的人表示加息根本没有产生重大影响。

在那些进行了重大财务调整和生活方式改变的人中，19% 的人表示拥有浮动抵押贷款，相比之下，11% 的人拥有固定利率抵押贷款，9% 的人拥有房屋信贷额度。对于那些表示完全没有受到任何重大影响的人，48% 的人表示没有贷款，22% 的人有信贷额度，20% 的人有固定利率抵押贷款，14% 的人有浮动利率抵押贷款.

本次民调由Maru Public Opinion 公司在 1 月 23 日至 1 月 24 日期间对 3,074 名加拿大成年人进行了调查。在这一组中，有 1,920 名拥有自己房屋的加拿大人接受了采访，估计边际误差为 +/- 2.2%。

加息后果很严重,政府债务利息惊人

根据菲沙研究所的一项新研究，今年加拿大人预计将花费 686 亿元利息来支付 2.1 万亿元联邦和省政府债务成本，超过很多主要社会计划和公共服务支出。

其中，仅为联邦债务支付的 347 亿元利息就相当于所有联邦总收入的 7.8%，超过了特鲁多政府预计用于其国家儿童保育计划（294 亿元）或就业保险福利（248 亿元）的支出。（以下第2图）

今年各省级债务的总利息支付额为 339 亿元，也超过了许多省级政府计划和服务的支出。

这份由菲沙研究所经济学家 Jake Fuss 撰写的名为“加拿大人的联邦和省级债务利息成本，2023 年版”的报告称，加拿大人为政府债务总额支付利息的人均成本，取决于所在省份他们住的地方。（下图）

纽芬兰和拉布拉多居民今年将支付最高的人均债务利息成本，为 2,727 加元，其次是魁省（2,110 加元）；安省（$1,790）；PEI（1,736 元）；曼尼托巴省（$1,690）；新不伦瑞克省（$1,635）；萨省（$1,581）；新斯科舍省（$1,553）；艾尔伯塔省（1,482元）和BC省（1,398元）。

安省居民今年将为联邦和省级债务支付的总利息为 270 亿元，几乎与该省用于医院的 304 亿元支出相当。支付安省省级债务的利息（136 亿元）就比该省为高等教育支付的费用 (108 亿元) 还要多。

魁省居民今年将支付 183 亿元的联邦和省级债务的利息，几乎与该省用于教育的 191 亿元的支出一样多。魁省居民将支付的 105 亿元省级债务的利息，就超过了该省支付给医生的 100 亿元支出。

在BC省，居民将为其联邦和省级债务支付 74 亿元的利息，几乎相当于该省用于社会服务费用（79 亿元），而支付省级债务利息（27亿元），比该省在交通上投资的24亿元还要多。（下图）

加西网地产中心编译报道