震惊 ◇ 加媒预测：房贷将涨至7%！加拿大人已放弃选浮动利率！比例断崖式下跌

在正常的房地产市场下，选浮动利率的人一般要明显少于选固定利率的人。比如在加拿大，选固定利率的百分比一般会在75%以上。

然而在疫情期间，因为浮动利率达到了史上最低，部分银行甚至给出了1.2%、1.1%的令人难以置信的利率，导致很多人“只看眼前”，选择浮动利率。

图自betterdwelling

在2021年，加拿大选浮动利率的购房者超过了选固定利率的购房者，在2022年初，选浮动利率的人比例更是一度超过了60%。

但接下来一年多发生的事，大家已经非常清楚：当初选3.5%固定利率的人还是3.5%，选1.3%浮动利率的人……

加拿大央行近期的一份数据显示：从今年下半年开始，选浮动利率的人比例已经出现断崖式下跌，趋势正在迅速转变，来看这张图表：

2022年10月，选择浮动利率的人，只占到了29.7%，比上个月的40.1%下跌了超过10%，比年初的60%更是下降了一半还多。

不过，此次断崖式下跌，在近10年时间还不是最夸张的 —— 最夸张的发生在2018年到2019年，选浮动利率的人从接近50%一下跌到了不足10%。

但别忘了，央行的加息还没停步，浮动利率在未来一段时间内还是比较“冒险”的做法。当2023年的数据出炉后，相信此次断崖下跌的势头还会更加猛烈。

在一年前，浮动利率还远低于固定利率，然而上涨速度却令人咋舌。目前加拿大所有利率的平均值为5.18%，而浮动利率为5.53%。

换言之，浮动利率成本已经明显高于固定利率，而且差距还在扩大。2022年1月份，当时的总平均利率为1.89%，浮动利率为1.45%。

所以，不管你是三年期还是五年期，如果在2022年初入市选择浮动利率的话，在贷款周期期间支付的利息会比选固定利率更高。

不过，这并不表示当时选浮动利率的人欠考虑，因为没有人能料到加息幅度如此迅猛。至于2023年的浮动利率和固定利率差异，谁也不敢提前预测。

2024年、2025年、哪怕2026年，会降息吗？情况可能并不乐观。加拿大国际广播电台此前的报道表示：更有可能的是，房贷利率在5年内还要上涨2%。

也就是最早在2027年，加拿大房贷利率会在7%左右，这就意味着5年后，“房奴”们的月供会比现在平均高30%。

如果届时通胀没有被压下去，而加拿大的工资增长比例又是出了名的低……除非房价在这几年出现明显下跌，否则买房、养房还是一年比一年难。

目前，超过三分之二的加拿大人是房主，大约二分之一的房主尚未还清房贷，并且有五分之一的家庭属于高负债家庭 —— 债务与收入的比例达到350%或者更高。

在21世纪初期，这种高负债家庭的比例只是在7%左右，若是再过十年，这个比例得有多少？至少不会比现在低。

目前，加拿大央行基准利率为4.25%，你是否好奇这个利率在全球是什么水平，偏高还是偏低？来看data.eastmoney列举的全球各国央行基准利率就明白：

发达国家方面，欧元区目前基准利率只有0.5%、美国为4.5%、澳大利亚3.1%、英国3.5%、瑞士1.0%，所以加拿大和美国属于最高。

金砖国家方面，印度、南非的利率为3.35%和3.75%、正处在战争中的俄罗斯高达7.5%、巴西更是高达13.75%。所以跟真正的高利率国家相比，加拿大的利率似乎还很温和。

加拿大央行下一次公布利率变化，是2023年1月25日，届时利率是否还会继续上涨，通胀率又会是多少，大家静待答案吧！