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 销量起飞了，涨价还会远吗？

【加拿大乐活网lahoo.ca　 三三综述】 新一月的地产报告出来了，咱们来看看过去一个月大温房市的走向。天气倒是还没回暖，但大温的地产却是如火如荼：刚刚过去的2月与上月相比，大温地产销售量增长将近80%！

根据大温地产局（REGBV）的报告，上个月住宅销量总计1808套，比 1 月份售出的 1,022 套增加了76.9%。相比于以前持续下降的低迷走势，2月的销量无疑是给冷淡的大温市场一剂强心针。

销量猛涨就意味着价格不会持续疲软。今年2月，独立屋、联排和公寓的挂牌活跃转化比分别达到了16.8%、30.1%和25.8%。通常活跃比连续数月在20%以上意味着房价有上行的趋势。

（图片来源：REGBV）

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对比1月的数据，我们可以看出联排别墅和公寓如果连续数月一直维持较高的活跃比，那么市场风向将有所转变，变为卖家市场，房价也会走高。

REBGV 经济和数据分析总监Andrew Lis分析，造成如今这一局面的主要原因还是在于低挂牌量。2023年2月，大温地区新上市了3467套住房，与去年同期水平的5471套相比下降了36.6%，但比2023年1月增加了5.2%。

“现在市场的问题是卖无可卖，新挂牌房产数正处于近期历史最低水平，而销售额正在努力攀升。但对于潜在买家来说，也有有利的一面——相对平均的销售额会让市场库存逐步累积，这使得市场短期内不会倒向卖方市场，尤其是价格更为合适的低价市场。” Andrew Lis说。

其实小编也感受到了，最近身边有不少朋友都在看房。“好房子嗖地一下就没了”

当然了，与历史同期水平相比，大温目前市场还处于相对冷淡的状态。与过去十年平均销售额相比还低了33%。而与去年火爆的2月相比，销售额下降了47%。

（图片来源：Vancouver Sun）

“尽管我们继续预计房价趋势将在未来几个月内出现同比下降，但就目前的数据和市场活动表明房价正在走强。事实上，一些指标表明我们可能会在今年春季就看到价格温和上涨。如果销售活动增加且抵押贷款利率保持稳定的话，那这个趋势可能会更为明显。”Lis 说。

目前大温地区2月所有物业的综合基准价格为1,123,400 加元。这比2022年2月减少了 9.3%，比1月增加了1.1%。

独立屋的平均价格为1,813,100美元，同比下降12%，但比1月份略略上涨0.7%。

公寓物业的基准价格比去年同期下降了3%至73.22万加元，而联排别墅的平均价格为 1,038,500加元，比2022年2月下降6.3%。

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从下图来看，联排别墅和公寓的价格在过去两月回弹最为明显，均价已然和2021年12月-2022年1月的房价持平了。

（图片来源：REGBV）

Emmmm，说是房市冷淡，但怎么感觉真正冷淡的时间也就只有两个月呢……

另一方面，菲沙河谷地区的市场相对更为冷淡。菲莎河谷房地产委员会表示，该地区的销售额与1月份相比只增长了 5%，总销售额还不到一年前同月销售额的一半。

该地区平均售价约为950,000加元——与1月份基本持平。

“最近几个月，利率和价格的不确定性水平对市场挂牌数产生了负面影响，这让很多客户保持观望，”菲沙河谷房地产委员会主席桑德拉·本茨说。

“随着越来越多的共识表明即将暂停加息，市场发出的积极信号激发了更多潜在买家的需求。随着这种情况的发生，我们预计春季销售会缓慢但稳步回升。”

央行行长放话：加息不停？！

自今年第七次加息结束后，加拿大央行曾明确暗示，这或将是今年“最后一次加息”。高昂的利率或许曾经阻挡过潜在买家，但在多番加息后，潜在买家已然适应了高息，随着春季转暖，市场活动也渐渐回暖了。

不过，2月16日，加拿大央行行长麦克勒姆的讲话，可能将渐趋稳定的房市给予再一次打击。

在1月宣布央行将暂停加息后，麦克勒姆2月16日又再次强调，如果通胀被证明具有粘性，他准备进一步加息。

麦科勒姆说：“如果通货膨胀停滞不前并且没有一路回到2%的目标，我们已做好进一步加息的充分准备。”

（图片来源：CBC News）

也就是说，3月央行可能还会进一步调整利率。在1月的4.5%基础利率上，央行如有调整，将至少再加25个基准点。

这可真是生命不停，加息不止啊。就是不知道如果再次加息，高涨的利率又会给房市带来怎样的变化呢？

信源：REGBV、City News、Vancouver Sun、CBC News