一夜回到2022年初？ 

【加拿大乐活网lahoo.ca　 Felicia综述】  4月3日，大温地产局 (REBGV) 发布了最新的月度市场报告。3月份的数据表明，尽管借贷成本上升，但迄今为止春季房屋销售表现强于预期。

整个大温地区的房价在3月份出现小幅上涨，而新上市的房屋数量仍然低于历史平均水平。

图源：REBGV

两个月销量暴涨150%

报告称，2023年3月大温地区的住宅销售总量为2535套，比2022年3月的4405套减少42.5%，比10年的季节性平均值（3540套）低28.4%。

而2023年1月，大温地区的住宅销售总量仅为1,022套，相比3月数据，仅仅两个月的时间，销量了暴涨150%！

大温地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格目前为 $1,143,900，比2022年3月下降了9.5％，与2023年2月相比则增加了1.8％。

其中，独立屋的基准价格为$1,861,800；联排的基准价格为$1,056,400；公寓的基准价格为$737,400。（下图）

图源：REBGV

对比一下2023年2月的基准价：独立屋$1,813,100；联排$1,038,500；公寓$732,200。

以及2023年1月的基准价：独立屋$1,801,300；联排$1,020,400；公寓$720,700。

看得出来，今年以来大温地区的房屋价格已经全线开涨！

大温地产局 (REBGV) 经济和数据分析总监 Andrew Lis称：“在定价方面，春季市场已经有望超过我们 2023 年的预测（该预测估计所有房屋类型的价格将适度上涨约 1% 到 2%）。近期的市场活跃程度令人惊讶，而且价格上涨发生在借贷成本上升、销售额低于平均水平、卖家惜售的大环境之下。”

挂售比急剧提升

2023年3月，大温地区的MLS®系统新上市了4,317套独立屋、联排和公寓。与2022年3月上市的6,690套房屋相比，减少了35.5%；比10年的季节性平均值（5,553套）低了22.3%。

目前在大温地区挂牌出售的房屋总数为8,617套，与2022年3月（7,970套）相比增加了8.1%，比10年的季节性平均值（10,421套）低17.3%。

在所有房屋类型中，2023年3月的挂售比为30.7%。按房产类型划分，独立屋的挂售比为23.3%，联排36.7%，公寓34.9%。（下图）

图源：REBGV

一般来说，分析师表示，当该比率持续下降至12%以下时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。

如今大温地区所有房屋类型的挂售比统统超过了20%，其中联排和公寓的数据增长更为迅猛。

再来对比一下2023年2月的挂售比（下图）

图源：REBGV

以及2023年1月的挂售比（下图）

图源：REBGV

不难看出，今年2月以来，市场已经有回温迹象，进入到3月则开始全面上涨。

再总结一下：

2023 年 3 月的独立屋销量达到 734 套，比 2022 年 3 月的 1,302 套下降了 43.6%。独立屋的基准价格为 $1,861,800 ，比 2022 年 3 月减少了 11.2%，比 2023 年 2 月增加了 2.7%。

2023 年 3 月的联排销量总计 466 套，与 2022 年 3 月的 743 套相比下降了 37.3%。联排别墅的基准价格为 $1,056,400 ，比 2022 年 3 月减少了 7.8%，比 2023 年 2 月增加了 1.7%。

2023 年 3 月公寓的销量达到 1,311 套，与 2022 年 3 月的 2,310 套相比下降了 43.2%。公寓物业的基准价格为 $737,400 ，比 2022 年 3 月减少了 4.6%，比 2023 年 2 月增加了 0.7%。

分析认为，当前销量低于历史平均水平，主要是由于潜在卖家仍在继续观望，导致大温地区可供出售的房屋数量有限。尤其是在更可负担的区域，包括那些入门级房产的范围内，许多卖家没有抵押贷款，他们抱着惜售的心态正在观望市场的走势。

抢offer大战再现？

而在二三月份开始下场的买家，很多人已经再次遭遇了抢房大战。甚至许多地产经纪都惊讶于市场复苏的速度。

图源：小红书

在小红书上，几百组人看房、几十个offer竞价的帖子已经不算少见。

图源：小红书

图源：小红书

虽然不少房产采取低开策略，但最终高价售出也显示出买家对市场的信心。

图源：小红书

加息的暂停，降息的预期，刚需买家和惜售卖家之间的博弈，都成为促使市场逐渐复苏的催化剂。今年春天的地产市场，已经开始升温。那么未来房价的走势，又会如何呢？