房市调整已经到位? 大温房价涨2万，大多涨更多

（加西网综合）根据加拿大五大银行之一的道明银行 TD 的最新房市分析报告称，加拿大房价并没有从 2022 年的巅峰下降多少，预计加拿大的房价将会在今年的第二季度真正触底，预测将从巅峰下降 21%。

TD 银行经济学家 Rishi Sondhi 表示，在市场触底之前，房屋的平均价格可能会比最高峰时期下降 21%。但这还不足以抵消在 2022 年 2 月达到顶峰的房地产市场高峰期取得的收益。

由于此前 2022 年 2 月加拿大的房价已经比大流行前上涨了 47%，因此，即使下降 21% 仍然无法抵消之前巨大的涨幅。

TD 认为，由于各省的政策，房价还将进一步下降。甚至在之前爆火的大西洋地区，由于跨省移民的人数减少，这里的房价也将迎来下滑。

只有魁省和草原省的房价将会更具弹性保持稳定，这主要归功于这些区域的市场供应短缺以及购房需求的强劲。

TD 分析称，从销售量来看，加拿大的二手房屋交易已经“触底”，尽管预测今年的销售量将会明显少于去年，但从月度和季度变化看，已经实现增长，其中 BC 省和安省将会领涨，预计下半年销售更为强劲。

但对于房价方面的分析，一些分析认为，房市调整已经到位，加拿大房价最高的大温和大多已经开始反弹，其中温哥华房价月涨幅为 2.1 万加元。

大温地产局的数据显示，综合各房型基准价来看，大温的房价已经调整到位，3月涨幅 1.8%（+2.1万元）。

与此同时，房屋销售也在 3 月大幅攀升。

尽管相比去年还有 42.5% 的销量降幅，但相比 2 月已经有超过 40% 的涨幅。

从房价来看，大多的涨幅更大，根据大多地产局的数据显示，综合各类型房价 3 月环比上涨 2.5%（+2.7 万加元）

大多伦多地区的房地产价格仍在大幅下跌，但趋势可能正在转变。在过去的 12 个月里，大多地产局辖区内房价下降了16.2%；然而，最严重的收缩已经过去，每个房型的基准价都加速回升。

不过来自加拿大国家银行的经济学家 Daren King 认为仅用 3 月的数据来判断大温和大多的房市已经调整到位，这一说法还为时尚早。

他认为加拿大房市的复苏仍然十分缓慢，不论是销售量还是房价都需要漫长的时间来进一步调整。分析指出，2023 年大部分时间里政策利率仍将维持高位，这将对房市起到抑制作用。

因此，接下来的几个月，房市不会大幅反弹。

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https://vancouversun.com/executive/executive-summary/home-prices-canada-not-done-falling-peak-td/wcm/b23760e5-073f-4d52-8ca0-faadd499b93f

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