过去10年, 英国哪些地区房价翻倍? 热门地区集中在哪? 附全英房价涨幅排行榜

进入2023年，英国房价走势着实让人难以预判。最新的Halifax房价指数称上个月英国房价年涨幅意外地上涨了1.6%，但Nationwide的调查则声称房价下跌了3.1%，创下14年来最大的跌幅。

虽然短期趋势不容易解读，但可以确定的是，过去10年里，英国许多地区的房价都记录了大幅飙升。

房地产中介Hamptons International依据英国国家统计署(ONS)数据进行的分析显示，自2013年以来，英国有17个地区的房价上涨了一倍多。

如果你恰好在埃塞克斯和肯特河口附近或曼彻斯特附近拥有一套住房，很可能是过去10年来英国房价增长的大赢家之一。

值得注意的是，如今全英范围内已经没有任何地区的典型房屋价格低于10万英镑。

今天就和《英伦财富》小编一起看看过去10年来英国的房产热点地区分别是哪些？

东伦敦引领楼市新潮流

在过去10年中，房价增长比例最高的地区是位于伦敦与埃塞克斯郡交接处的Waltham Forest。该地区包含的两个大型街区分别是Chingford和Walthamstow。

分析发现，Waltham Forest的平均房价从10年前的235,210英镑上升到当前的515,320英镑，共增长了280,110英镑，或119%。仅在过去一年里，当地的平均房价就飙升了37,291英镑。

图说：位于伦敦与埃塞克斯郡交接处的Waltham Forest。

为房产买家提供建议的The Buying Agents的负责人Henry Sherwood说：“在过去的10年里，该地区的住宅买家和投资者的表现都非常好。十年前，这里很受首次购房者和购买第二套房产的买家欢迎，因为只需不到50万镑的价格就能买下一套维多利亚式联排别墅。”

Hamptons International的研究主管Aneisha Beveridge说：“与奥运新城(Stratford)接壤的Waltham Forest从2012年奥运会主导的升级改造开发中获益良多。”

位于东萨塞克斯郡的Hastings的房价涨幅排在全英第二位。这个海滨城市的平均房价从10年前的137,090英镑上涨到目前的295,030英镑，上涨了157,940英镑，或115%。

位于Hastings附近的房产经纪公司Phillip Mann的Josh Avis称：“有很多来自伦敦的搬家一族选择这里，特别是伦敦南部和东部的，他们想改变生活节奏，想在海边生活。过去一年，Hastings的平均房价也上涨了21,061英镑。

肯特郡的Thanet(包括Broadstairs、Margate和Ramsgate)的10年房价涨幅排在全英第三位。自2013年以来，当地平均房价上涨了17万英镑，从147,950英镑涨至318,150英镑。过去一年里，平均房价也上涨了26,670英镑。

Henry Sherwood解释道，居家办公是促进房价上涨的因素之一，Thanet一直受到创意和艺术人士的欢迎，随着技术的出现和应用，当地楼市迎来蓬勃发展。

伦敦的Barking & Dagenham位居第四，而布里斯托位居第五。

10年间，随着创意人士和年轻买家大量涌入，布里斯托的平均房价上涨了186,100英镑，从177,130英镑上升到今天的363,230英镑。

泰晤士河口的繁荣

埃塞克斯郡和肯特郡临近泰晤士河口附近的一些地区楼市在过去10年中经历了蓬勃的发展。

这一趋势可能是因为这些地区靠近伦敦，有良好的火车连接，但也是因为人们正在寻找性价比更高的区域。

Henry Sherwood解释道：“对许多买家来说，为了多获得一间卧室或增加10-15%的室内空间，向外搬迁一两站火车的距离是值得的。”

在房价涨幅比例最高的20个地区中，有近一半在集中在泰晤士河口周边，包括埃塞克斯郡Rochford、Thurrock、Basildon、Southend-on-Sea和Castle Point；肯特郡的Thanet、Medway和Swale，以及伦敦的Barking & Dagenham区。

Hamptons International的分析显示，总体而言，如果在以上九个地区之一购买一套典型房产，2013年的花费平均为174,640英镑。现在，这个数字已经翻了一倍多，涨至356,002英镑。这相当于，过去10年里，这些地区的平均房价每年记录了18136英镑的增值。

北部经济引擎——曼彻斯特

图说：位于曼彻斯特Salford的媒体城。

房产均价低于10万镑的地区已消失

回顾2013年，当时全英范围内有28个地区可以以低于10万英镑的价格购买普通住宅。现在已经全都消失了。

10年前，10万英镑可以在苏格兰和北爱尔兰的7个地区，以及英格兰西北部的6个地区买房。此外，威尔士也有4个地区的均价低于10万镑，East Midlands有2个地区，Yorkshire & the Humber以及West Midlands各有一个地区。

2013年时，大学城诺丁汉的平均房价也不过99,010英镑，如今已经飙升至了193,860英镑。

兰开夏郡的Burnley是目前号称买房最便宜的地方，其均价为117,320英镑，而十年前其均价为71,040英镑。

伦敦核心地段表现如何？

作为全英平均房价最高的伦敦，其核心地段的价格涨幅比例明显落后于房价更低的地区。过去10年里，伦敦最寸土寸金地段的平均房价也上涨了至少20%。

根据国家统计局的数据，肯辛顿仍然是全英唯一一个典型房价达到7位数的地区，从10年前的1,061,390英镑上升到今天的1,280,030英镑，涨幅为218,640英镑，或21%。

号称一平方英里的伦敦金融城，是伦敦一区内房价涨幅最高的行政区，平均房价从10年前的£492,810涨至现在的£931,090，涨幅高达89%。

短时期内价格还会翻倍吗？

Hamptons International的研究主管Aneisha Beveridge认为，未来10年内，不太可能复制过去10年内经历的房价繁荣增长。目前的房产周期将在未来几年内结束。

“可负担性已经捉襟见肘，在未来10年里，抵押贷款利率可能会继续走高，限制了买家能够且愿意花费在购房上的资金。”

过去10年英国各地区房价涨幅完整表单

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