罕见！旧金山湾区房屋售价低于要价！现今美国房市的热门地区在哪里？

2023-02-19 16:02

上周四，旧金山湾区的房地产市场似乎迎来了一个新的转折点。

十多年来，因为激烈的买家竞争，湾区的大部分房子基本上都是加价出售的。但现在，湾区房子的平均售价竟然低于了平均要价！近十年首次出现这种情况！

遥想去年今时，湾区的房市可还是一片欣欣向荣之景。如今的大幅衰退，是否预示着美国房地产市场即将迎来新的变革？

Part.1

湾区房市出现十多年来巨变：

平均售价竟低于平均要价

Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 表示，湾区的房子在出售时通常会经历一场买家之间发生的激烈竞价，加价购买是常态。但现在，市场风向变了。

圣何塞房地产经纪人林西·格里德利（Lynsie Gridley）说：“现在，我们看到买家的报价低于卖家的要价，而卖家通常也会介绍接受低于要价1%-5%的报价。”

格里德利认为，买家们现在信心十足，因为他们觉得机会很多，无须竞价也可以买到房子。

对于买家们而言，即使抵押贷款利率仍在6%附近徘徊，但房价终于在此时达到了一定的上限，虽然谁也不知道这能维持多久的时间。

至于湾区的房市为何发生了巨大的转变，Redfin认为其中一个重要原因就是科技行业的灵活办公模式，让越来越多的员工可以在家里上班，他们可以搬到任何地方居住。

因此，湾区的房子对他们来说并没有太大的吸引力。

No.2

过去一年美国房市

“最热门”的邮编排名

那么现在美国房市的热门地点都在哪里呢？和之前相比有没有什么新的变化？在线房地产市场Opendoor给出了2022年美国房市“最热门”的邮编排名。

它们统计了50多个城市的房子在上市90天内签订合同的数量，并以此为依据创建了以下排名：

排名	城市	邮编
No.1	田纳西州克拉克斯维尔 Clarksville, TN	37042
No.2	俄克拉何马州育空地区 Yukon, OK	73099
No.3	德克萨斯州凯蒂 Katy, TX	77494
No.4	德克萨斯州新布朗费尔斯 New Braunfels, TX	78130
No.5	德克萨斯州福尼 Forney, TX	75126
No.6	南卡罗来纳州萨默维尔 Summerville, SC	29486
No.7	德克萨斯州赛普拉斯Cypress, TX	77433
No.8	佛罗里达州基西米 Kissimmee, FL	34747
No.9	德克萨斯州利安德 Leander, TX	78641
No.10	田纳西州默弗里斯伯勒 Murfreesboro, TN	37128
No.11	德克萨斯州圣安东尼奥 San Antonio, TX	78253
No.12	佐治亚州洛根维尔 Loganville, GA	30052
No.13	德克萨斯州奥布里Aubrey, TX	76227
No.14	佛罗里达州冬季花园 Winter Garden, FL	34787
No.15	乔治亚州卡明 Cumming, GA	30040
No.16	佐治亚州苏万尼Suwanee, GA	30024
No.17	田纳西州加勒廷 Gallatin, TN	37066
No.18	加利福尼亚州圣地亚哥 San Diego, CA	92101
No.19	佛罗里达州圣露西港 Port Saint Lucie, FL	34953
No.20	科罗拉多州帕克 Parker, CO	80134