想在旧金山湾区加建ADU？这些事项你必须要知道! 最全面专家详解～（上）

2023-03-03 04:03

今天我们来和大家聊聊，一个很多人都咨询过的热门话题——ADU。因为篇幅较长，我们分成了上下两篇来讲。

ADU是指一个独立的附属住宅单元，与原本的single family house（SFR）在同一片地。

在过去十年中，加州的人口增长速度超过了房屋建设速度。事实上，加州建造的房屋数量，不及人口增长所需房屋的一半。住房短缺极大地影响了人们的负担能力，并导致平均住房成本，尤其是湾区租房者的住房成本飙升。

ADU被视为促进住房开发的最有效方法之一。这意味着，可以在不改变现有街区特征的情况下增加住房供应，并且是一种相对负担得起的住房方式。

但在开始建设ADU之前，您需要了解当地的规章制度，以及如何应对申请与许可的流程。

湾区 ADU 法规

最近的法律法规简化了一些ADU的建造过程。

比如，AB-881和AB-68法案就取消了某些类型的地段限制，SB-13法案取消了对小于750平方英尺ADU征收的开发影响费，AB-670法案规定房主协会不得禁止或不合理地限制ADU建设，等等。

ADU在州的立法与城市规定条例之间，仍然存在一些差异。所以在继续施工之前，请确保您的计划能够同时符合州和地方的建设标准。

如果你在考虑申请ADU, 以下是申请之前的必须考量的问题。

1️⃣ 如果您的SFR具有历史意义，您仍然可以建造ADU，但ADU必须包含主要住宅的建筑风格和元素。

2️⃣ 如果您的SFR位于指定的“地质灾害”或“山体滑坡”区域，您很可能需要办理清除地质灾害许可证（Geologic Hazard Clearance permit），许可证的办理事项需要您与当地相关部门确认。

3️⃣ 如果您的财产有指定的地役权(easements)，那么在此基础上建设ADU会有特定的额外要求如不确定这条法例是否适用于自己的房子，可查看购买房屋时随附的产权报告副本。文件正文中会显示您的特定财产名称。

4️⃣ ADU会影响您的财产税。湾区的房产税通常为房产市场价值评估的1%。新建的ADU会令原本的SFR有新的房产税重新评估，但这是一个混合评估。

ADU 类型

1️⃣ 附加ADU

通常，附加的ADU可以建在房屋的任何一侧，但如果SFR有一定的历史, ADU只能建在后院。ADU的建设可能需要遵从正面和侧面的间距规则，因此请务必在线上或与您当地的办事处核实确认。

2️⃣ 独立的 ADU

独立的ADU建设要求略有不同。它必须位于后院或距离物业线45英尺的地方。

与主楼之间必须至少有六英尺的间距。如果ADU有两层，那必须与后面和侧面的财产线的间距保持四英尺。

在湾区，ADU可以是改建或独立的车库或附属建筑。ADU也可以与独立的车库或附属建筑连接在一起。

3️⃣ JADU

小型附属住宅单元 (JADU) 比其他类型的ADU更小，面积通常低于500平方英尺。

JADU必须在现有的独栋住宅的平方英尺面积范围内进行改造。对于独栋住宅，JADU必须完全位于主住宅的现有占地面积内。复式或多户住宅中不允许建造JADU。

请注意，在湾区，您可以建造一个JADU，或一个独立的ADU。但不允许同时建造JADU和附加的ADU。

我们这次简单介绍了ADU概念、类型，

以及在申请ADU之前必要考量的问题。

下一期我们将继续讲解，

建造ADU过程中遇到的常见问题及解决方案

关注北美房产圈，下周继续看下篇~

END

推荐阅读

旧金山湾区杀出一匹“黑马”，十年间人口暴涨58%！这座城市为何能“逆势而上”？

罕见！旧金山湾区房屋售价低于要价，现今美国房市的热门地区在哪里？

🔔

更多干货内容敬请关注

期待你的 点赞分享在看

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。

来源: qq