2022年房市总结 | 房市遇冷，这几个地方依然是湾区看房热门地区
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2023年步入第一个月，在整体经济大环境以及房贷利率的不断上涨的影响下，2022年的湾区房市降温明显，很多朋友都暂停了买房计划，进入观望状态。
科技房产公司Flyhomes结合2022全年的公开房产交易数据及内部成交数据，列出了2022年看房热度最高的地区。希望这些信息能为关心房市的朋友，或打算今年入场买房的朋友提供一些实际参考信息。
先来一起看一下排名：
（数据来源：Flyhomes内部数据、
MLS公开数据）
考虑到地区的偏好差异，这份榜单以华人买房群体为主要统计对象。
数据中可以看出2022年南湾是大家关心的重点地区，除了Foster City、Fremont外，看房热度高的zipcode均位于南湾。其中San Jose以4个热点地区占据了接近一半的席位。
2022房价中位数依然普遍高于2021年，其中的重要原因是2022年大部分成交都在上半年，房价受挫程度有限。如果按月份来看，2022年下半年不管是价格还是成交数量，房市遇冷的现象还是非常明显的。
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南湾
2022南湾成为看房重点，其中95051 Santa Clara就是非常热门的看房地区。
95051 Santa Clara，属于南湾交通便利的地区，中间82号高速横穿而过，往北一点可以利用101高速，往南一点可以280高速。
跟95014毗邻的区域有一片学区是Cupertino高中，在意高中的朋友们可以多看看这里。
2022年95051 Santa Clara 的房价中位数在$165万左右，相较2021稍有增长，是非常不错的交通房地区。
作为Sunnyvale最核心位置的位置，94087也是大家的看房重点。
这里房子的Lot Size普遍都不小，很多房子都配有湾区很奢侈的大院子，以及相对优秀的学区和没有硬伤的土地条件，一直以来，94087都是很多朋友的南湾买房首选位置。
这也是热门看房地区里房价中位数唯一突破2M的地区。
95008 Campbell位于Santa Clara County, 85号17号公路交界处，离280高速也不远。2022年，当地的房价中位数约为168万，和2021相比也有一定幅度的增长。
交通上，Campbell去南湾大厂通勤非常方便，去Cupertino的苹果总部、去Los Gatos Netflix的通勤时间都在10分钟左右。Campbell还有VTA轻轨经过，如果在南湾通勤，也可以选择公共交通。
学区上，Campell主要有两个学区Campbell Union School District和Campbell Union High School District，共有19个小学，9个初中，3个高中，选择很丰富。
San Jose范围内，95131是比较火的看房区域，很受欢迎的Berryessa社区就在这里，2022年这里的房价中位数是127.5万。
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半岛&东湾
半岛和东湾均只有一个地区上榜，94404 Foster City和94536 Fremont。
Foster City位于半岛，可以北上旧金山、也可以南下南湾上班，紧邻101高速和San Mateo跨海大桥，交通方便，风景也非常棒。还是IBM、VISA、Gilead Science等高科技公司所在地。
这里的学区也不错，最主要的学区就是San Mateo-Foster City School District ，是在整个湾区排名靠前的学区。其中包括10分小学Foster City Elementary School、高分中学Bowditch Middle School等等。
2022年94404 Foster City的房价中位数为140万。
94536 Fremont2021年排名第一，2022热度稍降，但依然是大家喜欢的看房地区。
Fremont成为热门买房地区主要是因为完善的生活设施。不论是餐馆还是超市，都非常集中便利。
Fremont 如此受欢迎的另外一个原因是其丰富的教育资源。它主要学区是 Fremont Unified School District，Niche综合评分A，其中包括了28所小学，5所初中和5所高中。其中高中表现尤其优秀，Mission San Jose High和American High都是9分高中，这两所学校的test score都达到了10分满分。
2022年94536 Fremont的房价中位数约为130万。
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*
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在成立5年内👇
Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过 37亿美金。
全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*文章数据：
ZipCode排名来源：Flyhomes内部数据，包括San Francisco, Alameda, Contra Costa, Santa Clara, San Mateo County
房价中位数来源：MLS公开数据，截止至2022年12月5日
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（图片来自Flyhomes）
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