2022湾区房市总结| 去年一年哪里最受欢迎？哪里依然有10%+的年涨幅？

2023年开年，很多朋友都开始准备为今年的买房计划做准备。

在整体经济大环境和房贷利率不断上涨的影响下，2022湾区房市降温明显，不少买家选择暂停买房计划，进入观望状态。

科技房产公司Flyhomes结合 2022 全年的公开房产交易数据及内部成交数据，列出了湾区2022年最受欢迎看房地区榜单、2022涨价幅度榜单、2022房价中位数榜单。希望这些信息能为关心房市、或打算入场买房的朋友提供参考。

全年少于30套房源的地区 “房源过少”，参考意义有限，暂不把这些地区包含在内。

需要提前说明的是，2022的湾区房市确实放缓遇冷，但榜单中各地区仍有年涨幅，其中的重要原因是大部分成交都在上半年，利率升高对市场的影响从5月左右开始逐步体现。

换句话说，5月以前卖掉的房子几乎还是在高价，拉高了全年房价整体水平，所以平均到全年看，房价中位数还在上升。如果按月份来看，今年下半年不管是价格还是成交数量，房市遇冷的现象非常明显。

其次，热门地区买家依然存在，今年房源偏少，房子降价到一定程度后，有限的房源反而会触发买家之间的互相竞争，通过竞争兜住成交价，让成交价不至于太低。这种情况在榜单上的这些热门区域更为明显。

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2022年湾区最受欢迎看房地区榜单

（排名来源：Flyhomes内部数据，房价中位数：MLS)

考虑到对地区的偏好差异，上面这份榜单以华人买房群体为主要统计对象。

数据中可以看出今年南湾是大家关心的重点地区，除了Foster City、Fremont外，看房热度高的zipcode均位于南湾。其中San Jose以4个热点地区占据了接近一半的席位。

交通便利、生活设施完备、教育资源丰富的地区依然是大家看房买房的重点区域。

2022湾区涨价幅度榜单

*该地区独栋中位数，不包括联排及公寓

今年独栋屋的最高涨幅集中在10%-20%，上涨比例远不及去年。

从地区上来看，去年因为疫情居家办公的原因，越来越多人选择搬去湾区远郊，寻求价格更合理，更大的居住空间，所以涨幅最高的地区基本集中在东湾Alameda County和Contra Costa County。

今年除了Contra Costa County，Santa Clara County也有相当数量的地区在房价上有所上涨。这也体现了买家逐渐将目光聚焦回交通便利、生活设施、教育资源丰富地区的趋势。

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2022湾区房价中位数榜单

*该地区独栋中位数，不包括联排及公寓

湾区房价前十名的独栋屋都在300万以上。其中就包括大家熟知的三藩市区好区域、“宇宙中心”Palo Alto、全美最贵邮编Atherton 94027、南湾Los Altos、Saratoga等地。

这些地区价格昂贵主要是因为当地综合资源非常优秀。不仅交通便利，靠近各湾区大厂，同时还有湾区顶级公立学区的加持。

像Palo Alto Unified School District、Los Gatos-Saratoga Joint Union High School District这些好学区在整个加州都始终保持前几名的位置。

这些湾区资源最集中的地区，房子大多超过3M，更适合预算充足的买家。

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📍 讲座中，你可以了解：

• 2022湾区房市全总结

• 如何抓住市场放缓机会，高性价比买房？

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科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

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● 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。

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