大波士顿房市总结｜近郊Lexington、Winchester；城里Brighton、Brookline最受买家欢迎

*该地区独栋中位数，不包括联排及公寓

先来看看地理位置相近的 Brighton（02135）和 Brookline（02446）。

Brighton 社区位于绿线延线，是典型的交通房：该地也是一座被大学包围的社区，离哈佛商学院、BU、BC 都很近，当地住了大量大学生，以及需要通勤到市区的上班族，上班族乘坐绿线通勤往东进城方向坐到底，直接到 Park Street、Government Center 等市中心地区。

此外巴士也很方便，57路、64路、66路等公交车直达哈佛广场、波士顿市中心，前往 Brookline、Waltham、Newton等地都十分便捷，可谓四通八达。

由于住了很多年轻人，Brighton 成为波士顿市内热门租房地区，也是预算较低的投资客主要选项之一。当然，有自住需求的小伙伴不要忘记，居住在 Brighton 还可以享受房产税的自住税减免，减轻持有房产的财务压力。

如果说 Brighton 更适合学生和单身一族，那么同为绿线沿线的 Brookline 则更适合追求通勤方便的家庭。

Brookline 位于波士顿西部、95号高速环线以里，进城不论开车或乘坐地铁都很方便，绿线支线 C line、D line 直达波士顿市中心。

Brookline的学区也非常优秀，学区评分网站 Niche.com 把该地学区列为 2023 年全麻州最强公立学区第7名。在强手如林的麻州公立学校还能挤进前10，当地教育质量可见一斑。

位置和学区双优秀，让该地区房价也明显高于周边城镇，成为不少预算充足买家的 “第一志愿”。目前 Brookline 独栋中位价是 $241万，也是此次榜单价格最高区域；当地也有不少公寓房源，价位在 $91万左右。

北边的 Arlington（02474）和Medford（02155）同样也因为离市中心比较近、交通便利而受到买家欢迎。

Arlington位于95环线以里，20分钟内能开到波士顿或剑桥市中心；学区虽然不是A+，但也有A，教学质量优质。与附近 Belmont 高达 $156万的独栋中位价相比，Arlington 独栋中位价格为 $114万，性价比也不错。

其东部相邻小镇 Medford 此次也上榜看房人数最多地区。与 Arlington 相比，Medford 同样交通便利：93号高速穿城而过，开到波士顿和剑桥市都只需 20分钟以内；公交也有橙线、绿线延线、通勤火车紫线、公交车等多种选择。

美中不足的是 Medford 学区一般，因此更适合看重通勤便利、但对学区暂时没有要求的买家。

*该地区独栋中位数，不包括联排及公寓

在此次 “看房人数最多” 榜单上，这三个上榜的地区条件相似，明显反应出了很多买家的偏好：位置在95环线内、进城方便、且学区优质的地区，是不少有娃家庭的理想选择，价格也最贵。

历史名镇Lexington历来是不少预算充裕买家的首选地区。Lexington 离波士顿中心约 25～30 分钟车程，每天通勤也可以接受。

当地居民高达 84.7% 的居民有大学学历，家庭收入中位数高达 $18.6万，是典型的高学历、高收入地区。

相应地，Lexington 学区极为优秀，2023年麻省排名第4，当地高中更是常年高居各种公立高中榜单前几名，毕业生去向包括布朗大学、哈佛大学等常青藤名校，以及 MIT 等顶尖大学。

目前 Lexington 独栋中位价在 $159万左右，邮编02421 对应区域价格略高于 02420。

波士顿西北近郊小镇Winchester离93和95高速都很近，开车不堵车的话20分钟左右就能进城。因为通勤方便，不少居民在波士顿或剑桥工作，居民家庭收入常年在麻州排名前十。

Winchester学区在麻州排名 13，高中 Winchester High School 更是在权威学校排名网站U.S.News上得到了96.41的高分。

95环外郊区

*该地区独栋中位数，不包括联排及公寓

Sudbury和Framingham 两个地区相邻，同样位于95环线外，高峰时期开车进城单程就要1个小时左右。对于需要每天进城通勤的人来说，位置并不是最理想。

Sudbury小学和中学都有10分满分校，高中 Lincoln-Sudbury Regional High 的师资力量在全麻州排名第三，学区总体教学质量一流。

此外 Sudbury 景色宜人，不仅有野生动物保护区、淡水湿地自然保护区，还有很多公园绿地，也吸引了不少买家。目前独栋中位价格 $115万，也有些房子在百万出头。

而相邻小镇Framingham学区不算突出，但因为有Framingham / Worcester 线经过，当地居民可以乘坐公共交通通勤进城，25 分钟就能到波士顿市中心 South Station 站，快捷方便。

目前当地房价在 $62.5 万左右。相对便捷的交通+友善的价格，对暂无学区要求的买家来说非常有吸引力。

但随着回办公室上班的员工越来越多，位置远近、通勤是否便利，重新成为了绝大多数买家买房时的主要考量。因此疫情过去、生活逐渐恢复常态后，有些 95 环以外的区域受欢迎热度有所下降，而95环内、尤其是地铁能覆盖的地区更加受欢迎。

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