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西雅图年度房市总结|Redmond 最受欢迎,Bothell、Issaquah 成为后起之秀

西雅图年度房市总结|Redmond 最受欢迎,Bothell、Issaquah 成为后起之秀

公众号新闻


2022 年大西雅图地区房市降温明显,不少买家选择暂停买房计划,进入观望状态。

科技地产公司 Flyhomes 结合 2022 全年的公开房产交易数据及 Flyhomes 内部成交数据,列出了2022 年华人客户看房热度最高的地区,供有买房计划的朋友参考。

需要说明的是,这份榜单以看房人数最多排列,反应了大多数 Flyhomes 客户的选房偏好。少数区域由于价格过高、或房源过少等原因参考意义有限,不在本文讨论范围之内。

先来一起看一下排名:

*该地区独栋中位数,不包括联排及公寓

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可以看出,西雅图东区的传统热门买房区域 BKR(Bellevue、Kirkland、Redmond)依然是当仁不让的看房热门区域。剩下一半被北部 Bothell、 东部 Issaquah、以及西雅图市区瓜分。

为什么大家都能明显感受到市场转冷,但 2022 房价中位数依然普遍高于2021年呢?

首先,2022年大部分成交都在上半年,利率升高对市场的影响从5月左右开始逐步体现。

换句话说,5月以前卖掉的房子几乎还是在高价,拉高了全年房价整体水平,所以平均到全年看,房价中位数还在上升。如果按月份来看,2022年下半年不管是价格还是成交数量,房市遇冷的现象非常明显;

其次,大西雅图地区买家数量依然平稳,导致房子降价到一定程度后,诱人的低价反而会触发买家之间的互相竞争,通过竞争兜住成交价。这种情况在榜单上的这些热门区域更为明显。

而市场的整体转冷,主要体现在成交价/挂牌价比(sale-to-list ratio)的下降、以及房屋在市场上停留时间的显著变长。

Flyhomes

BKR稳居

传统热门区域

98052 Redmond 荣登 2022 年看房人数最多榜单榜首。紧邻微软的 Redmond 不仅位置方便,而且还配有全华州排名第三的 Lake Washington 学区,学区内有包括全华州排名第一的公立高中 Tesla STEM High 等多所顶级小初高。

与Bellevue学区房的价格相比,Redmond房价相对更友好,进一步推高了该地区的受欢迎程度。

Bellevue 98006、98008 分别排名第三、第四。虽然同为 Bellevue、且看房人数较多,但两地还是有不少不同的:

位于 Bellevue 南部的 98006 学区极为优秀,小初高实力强大且均衡,还有抽签、“快班” 等多种学校和项目选择,学校重视对学生学术能力的培养,让 98006 成为不少有娃家庭的首选。

(Bellevue学区内学校评分。截自niche.com)

98008 地处 Bellevue 东部,离微软、Bellevue 市中心、亚洲商超等都很近,生活极为便利,但学区并不突出,因此目前独栋中位数比 98006 低 $30万左右。

此外与 98006 相比,98008 的新建房更多,适合喜欢新建房、且对学区暂无要求的买家。

再来看南北两个邮编纷纷上榜的 Kirkland。南部 98033 位置、通勤、学区均属一流,既有静谧怡人的湖光树影,也有充满情调的餐厅酒吧,就是价格较高:目前独栋中位数 $215万,也是榜单上最贵区域。

北部 98034 在看房人数最多榜单高居第2,位置好、通勤便利。美中不足的是 98034 学区不如 98033,且房子总体略小、部分街区打理得不如 98033 精致美观。

目前房价中位数 $123万,同为Kirkland,房价却远没有 98033 的房价那么 “高不可攀”,因此受到大量买家关注。

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Flyhomes

近郊热门地区

Bothell+Issaquah

这次榜单上有三个北郊邮编上榜,分别是排名第5的 98012 Bothell / Mill Creek一带、排名第9、第10的 Bothell 南、北两部分。

Bothell 所在学区 Northshore School District 这两年快速发展,势头很猛,最近更是挤进了 2023 年全华州最好公立学区前五。结合房价中位数在 $110+万的价格,可以说是大西雅图性价比最高的学区房之一。

类似的地区是南边的 Issaquah 98029此次在榜单上排名第8。山清水秀的 Issaquah 通勤方便,可以从 I-90 直接进城;此外当地学区排名全华州第6,区域内小初高实力优秀且均衡,吸引了不少有娃家庭,这些因素综合起来让该地非常受买家欢迎。

尤其是 Issaquah Highlands 一带,房子房龄相对较低,而且联排和独栋的选择都很丰富,买家类型也包括了有娃家庭和单身贵族,并不是单一一种买家,因此格外热门。

Flyhomes

西雅图市区








本次十大看房最多邮编里,98103 是唯一一个西雅图市区内上榜区域。

98103 位于 Woodland Park/Green Lake 一带,10~15分钟能开到市中心,离华大也比较近,位置便利。

(98103位置。截自谷歌地图)

该地区安全宁静,比较有社区氛围。区域内独栋大多精致小巧,价格多在百万左右,房源也相对充裕,非常受在西雅图市工作的买家欢迎。

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本文数据来源:
NWMLS.com,数据截止日期为 2022年12月6日
学校及学区相关信息来自 niche.com
文中 “看房数据” 为 Flyhomes 内部 requested house tour 数据,统计时间段:2022年1月~11月第一周
文章中房价为所在地区独栋(Single Family House)房价中位数,不包括联排、公寓等房型。
“大西雅图地区” 范围:King County、Snohomish County、Pierce County

【关于Flyhomes】


科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。

在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*

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  • 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
  • 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。


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