西雅图年度房市总结｜Redmond 最受欢迎，Bothell、Issaquah 成为后起之秀

2022 年大西雅图地区房市降温明显，不少买家选择暂停买房计划，进入观望状态。

科技地产公司 Flyhomes 结合 2022 全年的公开房产交易数据及 Flyhomes 内部成交数据，列出了2022 年华人客户看房热度最高的地区，供有买房计划的朋友参考。

需要说明的是，这份榜单以看房人数最多排列，反应了大多数 Flyhomes 客户的选房偏好。少数区域由于价格过高、或房源过少等原因参考意义有限，不在本文讨论范围之内。

先来一起看一下排名：

*该地区独栋中位数，不包括联排及公寓

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可以看出，西雅图东区的传统热门买房区域 BKR（Bellevue、Kirkland、Redmond）依然是当仁不让的看房热门区域。剩下一半被北部 Bothell、 东部 Issaquah、以及西雅图市区瓜分。

为什么大家都能明显感受到市场转冷，但 2022 房价中位数依然普遍高于2021年呢？

首先，2022年大部分成交都在上半年，利率升高对市场的影响从5月左右开始逐步体现。

换句话说，5月以前卖掉的房子几乎还是在高价，拉高了全年房价整体水平，所以平均到全年看，房价中位数还在上升。如果按月份来看，2022年下半年不管是价格还是成交数量，房市遇冷的现象非常明显；

其次，大西雅图地区买家数量依然平稳，导致房子降价到一定程度后，诱人的低价反而会触发买家之间的互相竞争，通过竞争兜住成交价。这种情况在榜单上的这些热门区域更为明显。

而市场的整体转冷，主要体现在成交价/挂牌价比（sale-to-list ratio）的下降、以及房屋在市场上停留时间的显著变长。

与Bellevue学区房的价格相比，Redmond房价相对更友好，进一步推高了该地区的受欢迎程度。

Bellevue 98006、98008 分别排名第三、第四。虽然同为 Bellevue、且看房人数较多，但两地还是有不少不同的：

位于 Bellevue 南部的 98006 学区极为优秀，小初高实力强大且均衡，还有抽签、“快班” 等多种学校和项目选择，学校重视对学生学术能力的培养，让 98006 成为不少有娃家庭的首选。

（Bellevue学区内学校评分。截自niche.com）

98008 地处 Bellevue 东部，离微软、Bellevue 市中心、亚洲商超等都很近，生活极为便利，但学区并不突出，因此目前独栋中位数比 98006 低 $30万左右。

此外与 98006 相比，98008 的新建房更多，适合喜欢新建房、且对学区暂无要求的买家。

再来看南北两个邮编纷纷上榜的 Kirkland。南部 98033 位置、通勤、学区均属一流，既有静谧怡人的湖光树影，也有充满情调的餐厅酒吧，就是价格较高：目前独栋中位数 $215万，也是榜单上最贵区域。

北部 98034 在看房人数最多榜单高居第2，位置好、通勤便利。美中不足的是 98034 学区不如 98033，且房子总体略小、部分街区打理得不如 98033 精致美观。

目前房价中位数 $123万，同为Kirkland，房价却远没有 98033 的房价那么 “高不可攀”，因此受到大量买家关注。

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这次榜单上有三个北郊邮编上榜，分别是排名第5的 98012 Bothell / Mill Creek一带、排名第9、第10的 Bothell 南、北两部分。

Bothell 所在学区 Northshore School District 这两年快速发展，势头很猛，最近更是挤进了 2023 年全华州最好公立学区前五。结合房价中位数在 $110+万的价格，可以说是大西雅图性价比最高的学区房之一。

类似的地区是南边的 Issaquah 98029，此次在榜单上排名第8。山清水秀的 Issaquah 通勤方便，可以从 I-90 直接进城；此外当地学区排名全华州第6，区域内小初高实力优秀且均衡，吸引了不少有娃家庭，这些因素综合起来让该地非常受买家欢迎。

尤其是 Issaquah Highlands 一带，房子房龄相对较低，而且联排和独栋的选择都很丰富，买家类型也包括了有娃家庭和单身贵族，并不是单一一种买家，因此格外热门。

本次十大看房最多邮编里，98103 是唯一一个西雅图市区内上榜区域。

98103 位于 Woodland Park/Green Lake 一带，10～15分钟能开到市中心，离华大也比较近，位置便利。

（98103位置。截自谷歌地图）

该地区安全宁静，比较有社区氛围。区域内独栋大多精致小巧，价格多在百万左右，房源也相对充裕，非常受在西雅图市工作的买家欢迎。

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