2022房市总结｜Redmond 最受欢迎，Bothell、Issaquah 成为后起之秀

2022 年大西雅图地区房市降温明显，不少买家选择暂停买房计划，进入观望状态。

科技地产公司 Flyhomes 结合 2022 全年的公开房产交易数据及 Flyhomes 内部成交数据，列出了 2022 年华人客户看房热度最高的地区，供有买房计划的朋友参考。

需要说明的是，这份榜单以看房人数最多排列，反应了大多数 Flyhomes 客户的选房偏好。少数区域由于价格过高、或房源过少等原因参考意义有限，不在本文讨论范围之内。

先来一起看一下排名：

*该地区独栋中位数，不包括联排及公寓

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可以看出，西雅图东区的传统热门买房区域 BKR（Bellevue、Kirkland、Redmond）依然是当仁不让的看房热门区域。剩下一半被北部 Bothell、 东部 Issaquah、以及西雅图市区瓜分。 

为什么大家都能明显感受到市场转冷，但 2022 房价中位数依然普遍高于2021年呢？

首先，2022年大部分成交都在上半年，利率升高对市场的影响从5月左右开始逐步体现。

换句话说，5月以前卖掉的房子几乎还是在高价，拉高了全年房价整体水平，所以平均到全年看，房价中位数还在上升。如果按月份来看，2022年下半年不管是价格还是成交数量，房市遇冷的现象非常明显；

其次，大西雅图地区买家数量依然平稳，导致房子降价到一定程度后，诱人的低价反而会触发买家之间的互相竞争，通过竞争兜住成交价。这种情况在榜单上的这些热门区域更为明显。

而市场的整体转冷，主要体现在成交价/挂牌价比（sale-to-list ratio）的下降、以及房屋在市场上停留时间的显著变长。

BKR 稳居

传统热门区域

98052 Redmond 荣登 2022 年看房人数最多榜单榜首。紧邻微软的 Redmond 不仅位置方便，而且还配有全华州排名第三的 Lake Washington 学区，学区内有包括全华州排名第一的公立高中 Tesla STEM High 等多所顶级小初高。

与Bellevue学区房的价格相比，Redmond房价相对更友好，进一步推高了该地区的受欢迎程度。

Bellevue 98006、98008 分别排名第三、第四。虽然同为 Bellevue、且看房人数较多，但两地还是有不少不同的：

位于 Bellevue 南部的 98006 学区极为优秀，小初高实力强大且均衡，还有抽签、“快班” 等多种学校和项目选择，学校重视对学生学术能力的培养，让 98006 成为不少有娃家庭的首选。

（Bellevue学区内学校评分。截自niche.com）

98008 地处 Bellevue 东部，离微软、Bellevue 市中心、亚洲商超等都很近，生活极为便利，但学区并不突出，因此目前独栋中位数比 98006 低 $30万左右。

此外与 98006 相比，98008 的新建房更多，适合喜欢新建房、且对学区暂无要求的买家。

再来看南北两个邮编纷纷上榜的 Kirkland。南部 98033 位置、通勤、学区均属一流，既有静谧怡人的湖光树影，也有充满情调的餐厅酒吧，就是价格较高：目前独栋中位数 $215万，也是榜单上最贵区域。

北部 98034 在看房人数最多榜单高居第2，位置好、通勤便利。美中不足的是 98034 学区不如 98033，且房子总体略小、部分街区打理得不如 98033 精致美观。

目前房价中位数 $123万，同为Kirkland，房价却远没有 98033 的房价那么 “高不可攀”，因此受到大量买家关注。

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近郊热门地区 

Bothell + Issaquah

这次榜单上有三个北郊邮编上榜，分别是排名第5的 98012 Bothell / Mill Creek一带、排名第9、第10的 Bothell 南、北两部分。

Bothell 所在学区 Northshore School District 这两年快速发展，势头很猛，最近更是挤进了 2023 年全华州最好公立学区前五。结合房价中位数在 $110+万的价格，可以说是大西雅图性价比最高的学区房之一。

类似的地区是南边的 Issaquah 98029，此次在榜单上排名第8。山清水秀的 Issaquah 通勤方便，可以从 I-90 直接进城；此外当地学区排名全华州第6，区域内小初高实力优秀且均衡，吸引了不少有娃家庭，这些因素综合起来让该地非常受买家欢迎。

尤其是 Issaquah Highlands 一带，房子房龄相对较低，而且联排和独栋的选择都很丰富，买家类型也包括了有娃家庭和单身贵族，并不是单一一种买家，因此格外热门。

西雅图市区

本次十大看房最多邮编里，98103 是唯一一个西雅图市区内上榜区域。

98103 位于 Woodland Park/Green Lake 一带，10～15分钟能开到市中心，离华大也比较近，位置便利。

（98103位置。截自谷歌地图）

该地区安全宁静，比较有社区氛围。区域内独栋大多精致小巧，价格多在百万左右，房源也相对充裕，非常受在西雅图市工作的买家欢迎。

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本文数据来源：

NWMLS.com，数据截止日期为 2022年12月6日

学校及学区相关信息来自 niche.com 

文中 “看房数据” 为 Flyhomes 内部 requested house tour 数据，统计时间段：2022年1月～11月第一周

文章中房价为所在地区独栋（Single Family House）房价中位数，不包括联排、公寓等房型。

“大西雅图地区” 范围：King County、Snohomish County、Pierce County

【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*

在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*

Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*

在成立5年内👇

• Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过37亿美金。

• 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。 

• 队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。

• 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。

• 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。

  
  

*文章图片来源于网络，版权属于原作者。

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