2022湾区房市总结| 市场放缓后，这几个地区依然受到买房者欢迎

2022年终于步入最后一个月，在整体经济大环境以及房贷利率的不断上涨的影响下，今年的湾区房市降温明显，很多朋友都暂停了买房计划，进入观望状态。

科技房产公司Flyhomes结合2022全年的公开房产交易数据及内部成交数据，列出了2022年看房热度最高的地区。希望这些信息能为关心房市的朋友，或打算明年入场买房的朋友提供一些实际参考信息。

先来一起看一下排名：

（数据来源：Flyhomes内部数据、MLS公开数据）

考虑到地区的偏好差异，这份榜单以华人买房群体为主要统计对象。

数据中可以看出今年南湾是大家关心的重点地区，除了Foster City、Fremont，看房热度高的zipcode均位于南湾。其中San Jose以4个热点地区占据了接近一半的席位。

2022房价中位数依然普遍高于2021年，其中的重要原因是今年大部分成交都在上半年，房价受挫程度有限。如果按月份来看，今年下半年不管是价格还是成交数量，房市遇冷的现象还是非常明显的。

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南湾

今年南湾成为看房重点，其中95051 Santa Clara就是非常热门的看房地区。

95051 Santa Clara，属于南湾交通便利的地区，中间82号高速横穿而过，往北一点可以利用101高速，往南一点可以280高速。

跟95014毗邻的区域有一片学区是Cupertino 高中，更在意高中的朋友们可以多看看这里。

2022年95051 Santa Clara 的房价中位数在$165万左右，相较去年稍有增长，是非常不错的交通房地区。

作为Sunnvale最核心位置的位置，94087也是大家的看房重点。

这里房子的Lot Size普遍都不小，很多房子都配有湾区很奢侈的大院子，以及相对优秀的学区和没有硬伤的土地条件，一直以来，94087都是很多朋友的南湾买房首选位置。

这也是热门看房地区里房价中位数唯一突破2M的地区。

95008 Campbell位于Santa Clara County, 85号17号公路交界处，离280高速也不远。2022年，当地的房价中位数约为168万，和去年相比也有一定幅度的增长。

交通上，Campbell去南湾大厂通勤非常方便，去Cupertino的苹果总部、去Los Gatos Netflix的通勤时间都在10分钟左右。Campbell还有VTA轻轨经过，如果在南湾通勤，也可以选择公共交通。

学区上，Campell主要有两个学区Campbell Union School District和Campbell Union High School District，共有19个小学，9个初中，3个高中，选择很丰富。

San Jose范围内，95131是比较火的看房区域，很受欢迎的Berryessa社区就在这里，2022年这里的房价中位数是127.5万。

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半岛&东湾

半岛和东湾均只有一个地区上榜，94404 Foster City和94536 Fremont。

Foster City位于半岛，可以北上旧金山、也可以南下南湾上班，紧邻101高速和San Mateo跨海大桥，交通方便，风景也非常棒。还是IBM、VISA、Gilead Science等高科技公司所在地。

这里的学区也不错，最主要的学区就是San Mateo-Foster City School District ，是在整个湾区排名靠前的学区。其中包括10分小学Foster City Elementary School、高分中学Bowditch Middle School等等。

2022年94404 Foster City的房价中位数为140万。

94536 Fremont去年排名第一，今年热度稍降，但依然是大家喜欢的看房地区。

Fremont成为热门买房地区主要是因为完善的生活设施。不论是餐馆还是超市，都非常集中便利。

Fremont 如此受欢迎的另外一个原因是其丰富的教育资源。它主要学区是 Fremont Unified School District，Niche综合评分A，其中包括了28所小学，5所初中和5所高中。其中高中表现尤其优秀，Mission San Jose High和American High都是9分高中，这两所学校的test score都达到了10分满分。

2022年94536 Fremont的房价中位数约为130万。

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*文章数据：

ZipCode排名来源：Flyhomes内部数据，包括San Francisco, Alameda, Contra Costa, Santa Clara, San Mateo County

房价中位数来源：MLS公开数据，截止至2022年12月5日

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