澳洲房价持续震荡，海滨及市内郊区房价跌疯了！利率飙升下，这些地区房价却逆势上涨

2022年，澳大利亚一些海滨和市内郊区房价下跌幅度最大。

澳央行连续8次加息尤其冲击了悉尼的高端市场。

新州首府是澳大利亚受影响最严重的10个郊区的所在地，在急剧衰退的候选名单中，距离CBD仅几公里的市中心占据了主导地位。

 

在澳大利亚地区，Byron Bay和洪水肆虐的Lismore房价下跌最严重，而阿德莱德的廉价郊区房价却逆势上涨，年度涨幅在澳大利亚名列前茅。

 

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，房价最贵的郊区，在利率为0.1%的繁荣时期涨幅最大，现在却遭遇了最剧烈的价格暴跌。

她说，价格较高的市场往往会出现更剧烈的下跌，而价格较低的市场对利率上升的抵御能力更强，这些市场的买家通常不需要花那么多钱来买房。”

 

 

CoreLogic的一份新报告显示，悉尼北部海滩的Narrabeen是澳大利亚受打击最严重的房地产市场，在截至11月的一年里，该地区包括住宅和公寓在内的房价中位数暴跌26.8%，至2,592,772澳元。

悉尼市中心在跌幅最大的名单中占主导地位，其中Surry Hills的价格同比下跌25.4%，跌至1,789,868澳元，而邻近的中产阶级Redfern的中位价则下跌25.3%，至1,612,519澳元。

 

毗邻悉尼港Balmain的Birchgrove房价下降了24.4%，降至264.3555万澳元。

澳大利亚受灾最严重的10个地区市场位于新州远北海岸，Byron Bay的中点房地产价格暴跌20.5%，至2,307,592澳元。

邻近的Suffolk Park下跌18.5%，价格降至1,958,514澳元。

Lismore在受影响最严重的10个地区市场中有3个席位，由于2022年遭受了两次大洪水，Lismore Heights的价值下跌了18.4%，至461,989澳元。

 

 

最具增长潜力的郊区：

 

除了遭受自然灾害打击的Lismore，今年房价大幅下跌的其他郊区都属于房价较高的类型。

 

澳央行12月的加息使现金利率升至3.1%的10年高点，标志着该利率连续第8个月上调。

这是澳央行自1990年1月开始公布目标现金利率以来连续加息最多的一次，32年来的7.3%的高通胀率引发了人们对2023年更多加息的担忧。

尽管如此，阿德莱德更实惠的北部郊区仍以非常强劲的价格增长。

 

位于阿德莱德北部的Davoren Park的中位价格上涨了34.7%，达到336,186澳元。

 

附近的Elizabeth Grove的价格上涨了33.3%，达到342,850澳元，而Elizabeth South、Elizabeth和Elizabeth Vale的价格上涨了33%，中间价分别达到324,761澳元、346,643澳元和394,478澳元。

大都市地区增长最快的前十大郊区都在阿德莱德。

 

新州北部Tamworth北部的Bingara的中间价上涨了36.2%，至279,257澳元。

自5月份以来，一个平均抵押贷款为60万美元澳元的借款人的月还款额从$2,306激增至$3,210，增加了$904。

这是基于联邦银行浮动利率从5月的2.29%上升到12月16日的5.04%。

 

下图分别为都市区和偏远地区房价跌幅情况：

编译：Renee

来源：每日邮报

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