澳洲房价跌跌不休，十多个城区跌回疫情前，不少华人区上榜！大量买家等抄底，中介：都怕接盘

关心房价的华人都知道，最近几个月，房价一直在降降降，澳洲各大城市都未能“幸免”。

上个月的总体降幅为1.2%，悉尼更是以十年来最快的速度下跌。

CoreLogic数据公司用一组更为详细的数据，阐述了悉尼各个区域的情况。

其中，20多个城区的独栋屋价格回落到了疫情爆发前（2020年3月）的状态。

和独栋屋相比，公寓的跌幅则更为明显。

包括Epping、Burwood和Eastwood在内的多个华人区公寓价格，均出现了不同程度额下跌，而Epping的跌幅更是排名榜首。

数据显示，Darlinghurst的独栋屋跌幅最大。

截至2022年10月，当地房价中位数较2020年3月时下跌了13.7%，至$194.14万。

紧随其后的分别是

Surry Hills（跌幅12.8%，至$178.04万）、

Forest Lodge（跌幅9.7%，至$188.95万）和

Redfern（跌幅9.7%，至$162.22万）。

与此同时，有更多城区的公寓价格出现了下滑，且当前价格低于疫情爆发前。

这其中，跌幅排名第一的是华人区Epping。

当地公寓价格和2020年3月相比下跌了11.5%，当前中位价为$77.16万。

与此同时，

华人区Hurstville、Eastwood、

Wooli Creek、Campsie、

Chatswood、Haymarket

以及Burwood

的公寓价格也都出现了不同程度的下跌。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，独栋屋价格比疫情爆发前还要低的城区，也是当时领涨的城区。

“这些地区往往是风向标，它们带头上涨，也带头下跌。

与此同时，它们也是较早企稳的城区。

与前几年相比，它们现在更划算。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Epping、Hurstville、Eastwood、Wooli Creek、Campsie、Chatswood、Haymarket以及Burwood华人居民数量，分别占当地人口总数的40.4%、47.1%、48.8%、35.5%、34.5%、42.4%、40.9%以及48.3%，华人数量均在当地排第一。

房价的大幅度下跌，对卖家来说，可不是什么好消息。

这也就导致，很多原本准备卖房的卖家，选择暂时退出。

之后，房屋挂牌量自然而然就降低。

SQM Research的统计数据显示，春季房产出售热潮未出现。

上个月，新增挂牌房屋量较前一个月减少了2.3%。

Domain数据显示，今年10月，每套出售房产的平均看房人数较前一个月增多了12.6%。

Ray White数据则显示，到10月底，拍卖会的平均竞拍人数达到3.7，是过去一年里最高的。

尽管看房和参加拍卖会的人数有所增加，但卖家们依然不为所动。

经济学家表示，买家多于卖家的情况有助于抑制价格下跌，但房地产市场的低迷期远未结束。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示：“往年春季都是销售旺季，房屋挂牌量会增加，但今年没有出现这种情况。

之前澳联储连续数月加息，对市场的冲击非常严重。”

Oliver表示，房价加速下跌导致卖家出现了非必要不卖房的心态。