澳央行连续5次加息，悉尼房价暴跌！34个城区房市比疫情前还便宜$10万！CBD等地最受影响！

据报道，过去6个月里悉尼房价大幅下跌，

部分地区的房价比比新冠疫情爆发前还便宜了10万澳元！

根据PropTrack的数据显示：悉尼目前有34个区低于新冠爆发前的房价，其中大部分位于CBD、Parramatta和north shore附近。

这些城区有大量的新建住宅，尤其是高层公寓，或者是在开发规划区，附近有大量新住宅项目正在酝酿中。

这些城区包括Haymarket, Chippendale, Harris Park, Westmead, Northmead, Auburn, Merrylands和Parramatta CBD。

与此同时，悉尼还有一些人口密度较低的城区，在去年的房地产热潮中，那里的房价变得“过高”，后来随着购房者在其他地方寻找更实惠的住房，房价开始回落。

在房价下跌之际，澳洲央行(Reserve Bank of Australia)连续5次加息，导致悉尼房地产市场陷入低迷，从而压低了整个城市的房价。

据悉，悉尼的房价中位数是根据市区以及中央海岸和蓝山等周边地区近期的销售情况计算的，目前比2月份低了99.1万澳元至5.9万澳元。

对此，Aus Property Professionals的创始人Lloyd Edge表示：房价下跌意味着买家可以获得到极好的价格。

SQM Research主管Louis Christopher表示：较长一段时间内，房价走势一直较弱，但由于承受能力的限制，当前房屋销售的低迷更为明显。

“过去几个月，房价受到了更大的冲击。大多是150万到300万澳元的房子。高于这一水平的房产就没有受到那么大的冲击，至于高端市场，就根本没有多少下跌。”

Christopher补充称：利率对不同买家的影响，影响了市场不同行业表现的差异。

他说，在150 - 300万澳元区间内购房的通常是中上收入购房者，他们需要更高的抵押贷款才能买到他们想要的房子，但他们的预算已经被利率上升扼杀了。

高价房产的典型买家群体往往收入较高——或者在高端市场，通常是现金买家。

“这些买家不受利率的影响。他们是企业主和高管，因此影响他们的是经济，而经济实际上正在上升。”

“压低价格的其他因素是，由于担心利率最终走向，市场上的买家减少了。”

“利率的提高也使一些购房者完全失去了获得贷款的资格。在此之前，他们可能处于边缘地位。现在他们根本得不到贷款。”

My Housing Market的经济学家Andrew Wilson表示：由于住房供应过剩，Parramatta等地区的公寓价格目前低于几年前的水平。

Wilson表示，这种供应过剩不仅体现在新建公寓的数量上，还体现在公寓的类型上。

“2016年和2017年，我们公寓的供应激增，市场上的公寓数量创纪录，尤其是单床和双床公寓。直到最近才开始被市场吸收。”

“城市规划政策意味着，新建筑只集中在少数几个地区。”

虽然房价下跌对首次置业者来说是个好消息，但它让一些已经买房的人陷入了焦虑的境地。

编译：Maggie Tu

来源：每日电讯报

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