澳联储连续第六次加息，达三十年最高！悉尼房市大震荡，简直惨不忍睹！各区涨幅跌幅排名出炉！

近三十年来，今年是利率提升速度最快的一年。本周二（10月4日）官方宣布第六次加息，这导致澳洲几个大城市的房地产压力激增，悉尼的房价正在下跌。

连续加息致贷款人压力激增

数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)统计了悉尼、墨尔本和珀斯以及其他地区的情况，发现这些地区的贷款人正面临着困境。

在一些地区，9月份超过95%的贷款人面临房贷压力，这意味着在每月还完房贷后，他们的钱就已经花光了。

即使在澳联储周二最新加息0.25个百分点(这是5月以来的第6次加息)之前，悉尼西南远郊的Campbelltown、墨尔本东南部的Berwick和珀斯南部的Samson等地的居民就已经陷入了困境。

这些地区的居民更依赖驾车出行，这使他们对油价上涨尤其敏感。当前现金贷款利率为2.6%，达到了9年来的高点。

自1994年以来，今年是利率上升速度最快的一年。人们的生活成本压力越来越大，而到了每个月的月底，人们的银行账户里几乎没有任何存款。

数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)负责人Martin North预计，澳联储将继续上调利率以对抗通胀，房贷压力将进一步加剧。

他在接受《每日邮报》采访时表示:“澳洲家庭目前已经发现自身的经济压力越来越大。随着利率继续上升，未来他们将面临更大的压力。”

通胀率已达到自1990年以来的最高水平，North表示，利率只会上升，所以一些贷款人将会发现很难继续应对经济压力。

10月份，利率上调0.25个百分点，意味着平均抵押贷款为60万澳元的借款人，每月必须额外增加89澳元的贷款金额。截止到目前为止，贷款人每月平均需要还款3055澳元。

在房价中位数接近130万澳元的悉尼，许多人正在偿还接近100万澳元的房贷——他们艰难地凑齐了20%的首付。

由于每月偿还房贷后居民们的现金流受到限制，在距离市中心超过30公里的悉尼西部和西南郊区，房贷压力剧增。

邮政编码为2560的地区（包括Campbelltown和Leumeah）的情况尤其糟糕，高达95%的借款人目前正面临着房贷的压力。

经济问题不仅发生在贷款人身上，也发生在需要进行门店租赁的企业身上。

由于经济低迷，他们的生意也没那么好了。

Roxana Pourali 在Campbelltown的美容院曾经为 Katy Perry、Rihanna、Naomi Campbell、Danni Minogue 和 Natalie Bassingthwaighte 在内的名人服务过。

但自澳联储今年5月开始上调利率以来，店铺的营业额下降了50%。

她表示:“这会影响到每一项业务。”

“在目前的经济状况下，人们不会为自己的娱乐活动消费。人们害怕未来会发生什么。”

“我非常担心人们上班时的压力增加。人们需要照顾好自己，这样他们才能过上理想中的生活。”

Jana是Roxana Pourali名人美容治疗师的一名接待员。她说，由于房价的不断上涨，要还Minto房子的贷款“非常可怕”。

在最近一次利率上调之前，她就已经将自己的贷款分为固定和浮动两部分。

汽油价格上涨，水果和蔬菜价格都在上涨。

她说，我的工资增长速度赶不上生活成本的增长速度。

“现在就只能勉强度日，我会失去自己的房子吗?我想的都是这些事情。”

Jana表示，9月份现金利率攀升至2.35%的7年高点时，她的财务状况变的十分紧张。此前她就已经经历了5月、6月、7月和8月的加息。

她现在正在与西太平洋银行和澳新银行探讨抵押贷款再融资方案，两者都预计明年的现金利率将达到3.6%。

市场预计，到2023年5月，现金利率将达到4.1%。

“还能涨到多高?”

你以为它不会再涨了，但它还在涨。

如果失业率达到3%，我认为很多人将失去他们的房子。

North表示， Campbelltown的借款人可能买了一套新开发的房子。这意味着即使有像HomeBuilder这样的联邦政府资助，他们的财务也已经捉襟缩肘。

较差的公共交通意味着这些地区的居民更倾向于自己开车，因此他们更容易受到油价上涨的影响。

North先生说:“人们花在出行上的钱要多得多。”

在悉尼西北部的Marsden Park 和Riverstone，有94.39%的借款人面临房贷压力。

在Liverpool, Casula, Chipping Norton 和Mount Pritchard 地区，有 79.63% 的借款人面临房贷压力。

悉尼正房价快速下跌

澳联储实施了自 1994 年以来最快的加息。

行长Philp Lowe宣布，最新加息0.25个百分点，这低于金融市场预期的0.5个百分点。

“与大多数国家的情况一样，澳洲的通货膨胀率太高了，”Lowe博士说。

他说，高通胀在很大程度上是由全球因素造成的。

通货膨胀率在7月份飙升到了6.8%，甚至一度达到7% ，这也是自1990年 12 月以来的最高水平。

澳联储和财政部都预计 2022 年的总体通胀率将攀升至 7.75% ，达到 32 年以来的高位。

但截至 6 月，工资仅上涨 2.6%。这意味着大多数工人的实际工资经通胀调整后都在减少，尽管 8 月份的失业率处于近 48 年低点 3.5%。

虽然原油价格正在下跌，但澳元汇率却在持续下降（目前相当于 65 美分），使得成品油等进口商品价格势必会上涨。

CoreLogic数据显示，上个月除达尔文外，所有首府城市的房价均出现下跌。

悉尼的月度跌幅最大，为2.1%，使房价中值回落至128.3502万澳元。

从4月底到9月底，悉尼的房价中值下跌了9.7%。即使是房价保持得较好的更实惠的地区，房价也出现了下跌的情况。

公寓价格下跌5.5%，但自5月份首次加息以来，一些西南部地区以及市中心地区的房价却出现了上涨。然而，随着周二（10月5日）连续第6次加息，将现金利率推高至2.6%的9年高点——专家们预计这种情况不会持续下去。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，利率的上升降低了买家的借款能力和需求，从而全面影响了房地产价格。

她说:“部分房价市场出现了一些小幅上涨……但在很大程度上，利率的上升给悉尼各地的房价带来了巨大的下行压力。”

那些人们能够负担得起的地区和那些在繁荣时期增长放缓的地区，房价市场价格保持得最好。

西南地区的房价跌幅最小，Austral、Carnes Hill、Ashcroft、Gledswood Hills和St Johns Park等地的房价下跌不到1%。

Narrabeen 的房价跌幅最大，为19.5%，其次是Taren Point和 Kurnell，跌幅至少为17%。

Ezzy 表示，较高的家庭债务水平使悉尼及其它生活成本较高的地区对利率上升更加敏感。她补充说，高端市场波动更大，它往往引导价格变化，并有更大幅度的上涨和下跌。

她说，未来，随着利率的持续上涨，他们仍有可能看到房屋价格下跌。

联邦银行的澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，市场和房产价格的上涨或下跌往往会导致市场波动，但价格变化确实会随着时间的推移而扩散。

Aird表示，由于租金收益率的上升，公寓也得到了部分投资者的青睐。

Aird预测，悉尼房价将从峰值到谷底下跌至少18%。尽管上个月房价下跌的速度略有放缓，但未来的势头将取决于利率会攀升到多高。他补充称，加息也需要一定时间才能在市场上产生影响。

“目前，房价正在以极快的速度下降。预计明年下半年房价将触及低谷，澳联储最终会降息，进而房价开始反弹。但我们也不知道未来利率还会上涨多少。”他说。

“在澳洲联储停止加息之前房价将会持续疲软，因为许多买家都在等待利率是否会继续上涨，然后再做出消费决定。”他说。

在内城，Ayre Real Estate的负责人Adrian Wilson表示，自有航班飞往地区和区域市场以来，部分买家需求、房地产价格和租金已经开始陆续恢复。

Wilson说，吸引投资者的租金收益率上升和供应水平下降是支撑内城价格的其他关键因素。

“人们主动远离城市，主要原因在于低租金收益率和远离新冠疫情所带来的偏好。我们不会在经济上升时获益太多，但我们也不会受到经济下降的影响。”

编译：Wennie

来源：dailymail、SMH

↓关注澳新见闻，看见不一样的澳洲↓

↑ 滑 动 查 看 更 多 图 片，扫码观看↑

点击此处“阅读全文”，下载澳洲印象APP

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。

来源: qq

点击查看作者最近其他文章