年初至今，悉尼房价已下跌$11.6万！澳联储预测：2023年底前还要跌2成

自今年年初以来，悉尼的房地产价格已经暴跌六位数，

预计未来还将面临更多的银行贷款加息的负面影响。

 

 

CoreLogic的数据显示，自今年2月以来，澳大利亚最昂贵城市的独立屋和单元房均价已经下降了116500澳元，或10.1%。

 

价格峰值出现在澳联储5月份从0.1%的历史低点上调利率前三个月，而5月的加息是自2010年以来的首次加息。

 

 

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼房价在利率上涨之前便已开始下跌，在那之后借贷人的还款额已经连续6个月上涨。

 

他说：“虽然悉尼的房价在加息周期开始时已经在下跌通道，但5月份首次加息之后，下跌的速度急剧加快”

 

经济衰退从2022年伊始便露出端倪，银行也停止提供2%的固定利率贷款。

 

截至9月底，包括独立屋和单元房在内的悉尼房价中位数为1053131澳元，自年初（1月）以来下跌了8.4%。

 

最新CoreLogic数据显示价格将进一步下跌。

 

《澳大利亚人报》根据信息自由获得的新文件显示，澳联储现在担心2022年和2023年大城市房价将下跌20%。

 

这种情况要比之前的预测糟糕得多，澳联储行长Philip Lowe在上个月的议会听证会上预测到2023年将下降10%。

 

悉尼的房地产市场从2020年10月的低点飙升了27.9%。

 

悉尼9月份的独立屋房价中位值为1283502澳元，但这也标志着自2022年初以来实际下跌了9.2%。

 

 

在截至9月的三个月里，悉尼房价下跌了7%。

 

相比之下，墨尔本的房价中位值今年下跌了6.2%至937131澳元。

 

达尔文是9月份唯一一个房价没有出现月度下跌的首府城市。

 

阿德莱德房价上个月下跌0.3%至704692澳元，但自今年年初以来仍上涨了11.1%。

 

布里斯班房价在9月份下跌2%至841923澳元，但到2022年迄今仍上涨3.7%。

 

澳大利亚四大银行都预计墨尔本杯日将再次加息，而这将是连续第七个月加息。

 

10月份的现金利率上升了0.25个百分点，达到2.6%的九年高点，借贷人已经受到自1994年以来最严厉的货币紧缩政策的打击。

 

联邦银行（RBA）、西太平洋银行（Westpac）、澳大利亚国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）都预计在11月1日会再加息25个百分点，达到2.85%。

 

这将是连续第七个月加息，是自 1990 年澳联储开始公布目标现金利率以来连续加息最多的一轮。

 

即使是小幅度加息25个百分点，也会迫使平均抵押贷款为600000澳元的借款人每月再多拿出90澳元还款。

 

 

如果RBA现金利率上升25个基点，还款额将从2546澳元攀升至3145澳元。

 

联邦银行的基本浮动贷款利率将从4.54%攀升至4.79%，银行可能会全额转嫁储备银行的增长带来的成本上浮。

 

8月份总体通胀率上升了6.8%，是澳大利亚央行2%至 3%目标的两倍多，接近32年来的最高水平。

 

CBA预计11月的加息将是本次紧缩周期中的最后一次加息。

 

但西太平洋银行预计到3月份的现金利率为 3.6%，而澳新银行则预计到5月份将达到3.6%。

 

NAB计划在12月前实现3.1%的现金利率。

 

编译：德里克

来源：每日邮报

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