NAB最新预测：澳洲房市将进一步暴跌！悉尼房价明年跌近$30万！墨尔本房产明年下跌20万！

据报道，澳洲国民银行(National Australia Bank)预测：到2023年底，悉尼独栋屋的房价降下跌30万澳元，墨尔本独栋屋的房价降下跌20万澳元。

在NAB做出未来两年两位数百分比下滑的可怕预测之际，澳大利亚央行(Reserve Bank)也表示：其最近的一系列加息将导致一小部分借款人拖欠抵押贷款。

澳大利亚央行本周连续第6个月加息，将利率推高至2.6%的9年高点，预计通胀率很快将触及1990年以来的水平。

随着生活成本压力的加剧，利率上升有可能使经济放缓，从而加剧抵押贷款违约和拖欠贷款的情况，导致失业率上升和工资下降。

房价大幅下跌还会使借款人的负债超过其房屋的价值——这种情况被称为负资产。

在借款人对利率上升特别敏感的悉尼，NAB预计两年内房价将下降22.3%，至28.9945万澳元。

这家澳洲最大的商业银行预测，2022年房价将下降12.9%，2023年将下降9.4%。

与此同时，澳大利亚国民银行的首席经济学家Alan Oster表示：加息是房价下跌的主要驱动力。

“事实上，受负担能力限制最严重的两个首府城市悉尼和墨尔本的房价下跌幅度最大。”

加息已经开始产生影响，CoreLogic的数据显示：在截至9月份的三个月里，悉尼房价中位数下跌了7%，至128.3502万澳元。

根据去年12月1,374,970澳元的中位数房价，NAB预测2022年房价将暴跌177,371澳元，明年将再次下跌112,574澳元。

这将使房价在2023年底降到1085,025澳元。

墨尔本的房价中位数在9月份的季度下降了4.2%，至937131澳元。

澳大利亚央行最新的0.25个百分点的加息意味着，平均60万澳元浮动利率贷款的借款人的月还款额将新增89澳元，至3055澳元。

在房价通常高得多的悉尼和墨尔本，借款人对利率上涨尤其敏感，在某些邮政编码地区，95%的借款人面临着几乎无力支付账单的抵押贷款压力。

澳洲联储周五在其最新的金融稳定评估报告中发布了关于抵押贷款违约的新警告。

如果借款人逾期90天或以上，就会被认为拖欠贷款。

报告说，由于利率上升和生活成本压力，澳大利亚有一小部分借款人特别容易出现还款困难。

这将使它们几乎没有储蓄，也无法通过出售资产获得现金流，也就是流动性。

澳大利亚央行说：其中许多家庭的流动性缓冲较低，收入较低，相对于收入而言债务较高。

经济放缓也削弱了税后收入，使借款人更难偿还贷款。

澳大利亚央行表示：房价大幅下跌导致家庭资产为负，再加上对可支配收入的进一步冲击，将增加一些借款人无法履行贷款承诺的风险。

澳洲央行还警告称：如果借款人逾期30天或更长时间偿还抵押贷款，欠款率将更高。

报告称，一小部分储蓄较低、债务较高的借款人容易出现还款困难。

其结果是，住房贷款拖欠率可能在未来一段时间内从目前非常低的水平上升。

悉尼的借款人通常需要100万澳元的贷款，才能以20%的定金购买一套中等市场的房子。

这是92030澳元全职平均工资的11倍，这意味着只有工作的夫妇或非常高的收入才能偿还抵押贷款。

澳大利亚银行业监管机构审慎监管局认为，债务收入比例达到6或更高是危险的。

编译：Maggie Tu

来源：dailymail

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