预测：明年房价暴跌20%！这些美国房主已开始停止卖房...
随着美国多个州和城市对住宅房地产的需求降温，房价在 2022 年下半年下跌。华尔街一位著名经济学家表示，随着抵押贷款利率攀升以及大流行后房地产市场恢复正常，明年房价可能会继续下跌多达 20%。
Pantheon Macroeconomics 的首席经济学家 Ian Sheperdson 在本周的一份报告中表示，在抵押贷款利率急剧上升的情况下，住房需求下降严重拖累了房价。
“预计房屋销量将持续下降，直到明年初。到那时，销售将下降到不可压缩的最低水平，唯一想买房的人是那些由于工作或家庭情况而别无选择的人，”他说。“面对过去一年近 400 [基点] 的基准利率上涨，房地产市场里潜在的买家正在迅速消失。”
根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，上个月房屋销售量下降至470 万套，比 8 月份下降 1.5%。
利率上升可能会进一步减少房源上市
今年抵押贷款利率翻了一番多。本周典型 30 年期抵押贷款的平均利率从上周的 6.92% 和 1 月份的 3.2% 上升至 6.94%。15 年期固定利率抵押贷款的平均利率现在为 6.23%，而一年前为 2.33%。
利率上升迫使一些想换房的房主停止出售房产，因为随着利率飙升，他们必须获得承担更高的利息才能购买另一套房屋。
“即使是想要降价的人也完全有可能面临更多的月供，”Shepherdson 说。“这是停止卖房的一个很好的理由，这也会限制了房源上市。”
Shepherdson 预测，明年可供出售的房源可能会减少，同时指出“房屋价格必须大幅下跌才能恢复平衡”。
NAR表示，9 月份房屋销售价格中值升至 384,800 美元，同比增长 8.4% 。
牛津经济研究院首席美国经济学家南希·范登·豪滕（Nancy Vanden Houten）在一份报告中表示：“我们认为，随着房屋在市场上的停留时间更长，库存可能在未来一两个月小幅增加，但随着卖家退居观望，新房源数量将继续下降。”
利率会涨到多少？
经济学家预计，随着美联储进一步推高借贷成本以遏制通胀，明年抵押贷款利率将继续攀升。NAR首席经济学家Lawrence Yun上周对房地产投资者说，利率可能达到8.5%“这将是对房地产市场的又一次重大冲击。” 其他分析师则认为抵押贷款利率可能达到两位数以上。
牛津经济研究院的数据显示，自 2021 年底以来，抵押贷款利率飙升了近 3.8%。华尔街分析师预计，美联储将在年底前将基准利率再上调 1.5%。
“在今年年初，人们曾以为抵押贷款利率似乎不太可能超过 6%，”Bright MLS 的首席经济学家 Lisa Sturtevant告诉房地产经纪人杂志。“现在的问题是美联储会加息到多高？很多答案取决于美联储在接下来的两次会议上加息的力度有多大。”
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