达拉斯联储研究称抵押贷款利率持续飙升或导致美国房价暴跌两成

2022-11-16 16:11

根据达拉斯联储的最新研究显示，随着抵押贷款利率的飙升，美国房价可能暴跌20%。

达拉斯联储经济学家Enrique Martinez Garcia的分析显示，经通胀调整后的房价在疫情期间出现了自上世纪70年代以来的最大涨幅。并指出，在“悲观”的情况下，如果目前房价下跌15%-20%，那么经通胀调整后的消费者支出将减少0.5%-0.7%。

购房按揭利率从今年初3%骤升至7%

Martinez Garcia表示，如果消费受到这样的冲击，美联储决策者在迅速加息以控制通胀的情况下，避免经济衰退的能力将会受到影响。“这种对总需求的负面财富效应将进一步抑制住房需求，深化价格调整，并启动一个负反馈循环，”该经济学家表示。

美国房市疫情繁荣期结束后房价开始回落

去年初购买中位价房产家庭年收入需6万美元，目前需10万以上，购房门槛显著提升

今年以来，美联储已累计加息375个基点，试图为40年来最高的通胀降温。这使得抵押贷款利率达到20多年来的最高水平。30年期固定利率抵押贷款的平均利率目前已从去年底略高于3%的水平升至7%。Martinez Garcia指出，预计到今年第三季度末，抵押贷款还本付息占个人可支配收入的比例将超过6%，高于前三个月的3.9%。（来源：智通财经）

另据报道，美国抵押贷款利率上周创下7月底以来最大降幅，降至7%以下，助推购房申请反弹，但是购房按揭申请仍处于历史低位。根据抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据，截至11月11日当周，30年期固定利率抵押贷款的合同利率下降24个基点，至6.9%。该协会的购房申请指数上升4.4%，为6月份以来最大增幅，但仍接近2015年以来的最低水平。