美国长期抵押贷款平均利率连续第六周下降!

华盛顿（美联社）——美国长期抵押贷款平均利率连续第六周下降，在上个月利率超过 7% 后，潜在购房者略微松了一口气。

抵押贷款买家 Freddie Mac 周四报告称，基准 30 年期国债平均利率从上周的 6.31% 降至本周的 6.27%。一年前，平均利率为 3.05%。

平均长期利率在 10 月底和 11 月初再次达到 7.08%，原因是美联储今年继续提高其关键贷款利率，以努力为经济降温并抑制通胀。

抵押贷款利率仍然是一年前的两倍多，反映出 10 年期美国国债收益率的急剧上升。收益率主要受全球对美国国债的需求和投资者对未来通胀的预期影响，这加剧了整体利率上升的前景。

美联储上周再次加息 0.50 个百分点，这是今年第七次加息。这将央行的关键利率推高至 4.25% 至 4.5% 的区间，为 15 年来的最高水平。

更令人惊讶的是，政策制定者预测，到 2023 年底，他们的关键短期利率将达到 5% 至 5.25% 的范围。这表明美联储准备将利率再提高四分之三点，并且留在那里直到明年。

尽管如此，美国长期抵押贷款平均利率在六周内下降了四分之三以上。

美联储已明确表示，它认为仍需要大幅提高利率才能完全抑制四十年来打击经济的最严重通胀。

今年抵押贷款利率整体大幅上升，加上房价仍在攀升，与去年相比，每月的住房贷款支付增加了数百美元，当时 30 年期抵押贷款的平均利率徘徊在 3% 左右。

这给许多潜在购房者造成了巨大的负担能力障碍，刺激了今年的房地产市场低迷。 11 月，美国二手房销量连续第 10 个月下降，创下 10 多年来大流行前的最低年度销售速度。

受房屋再融资者欢迎的 15 年期抵押贷款利率本周走势相反，从上周的 5.54% 上升至 5.69%。一年前是 2.3%。