美国住房成本增加 对租金、抵押贷款意味着什么

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根据劳工统计局周二发布的一份最新报告，不断增加的住房成本是导致美国近年来通膨的最大因素。分析人士指出，过去3年房价涨幅远高于收入涨幅，住房成本日趋攀高，已和工资严重脱节。

劳工部同在周二发布的最新通胀数据显示，1月份的消费者价格指数CPI同比上涨6.4%，低于去年12月的6.5%。但占该指数40%的住房成本，却比上月涨了0.7%，和一年前同期相比更是上涨7.9%，成为抬高整体物价涨幅的主要因素。

Bright MLS首席经济学家丽莎·斯图尔特文特（Lisa Sturtevant）就此表示：“过去3年，房价涨得超乎想象，涨幅远超收入”，“联储加息导致抵押贷款利率上升，使得购房成本贵上加贵”。

据统计，过去3年里，典型住宅的价格上涨了43%，远超16%的平均工资涨幅。

房屋的中位价格也从2020年初的25.49万元升至2022年12月的36.69万元，3年间多出11万多。

“房地产市场需求放缓，是联储旨在降低消费者需求从而降低通胀的重要战略之一，”斯图尔特文特说。但目前，“购房借贷成本上升，对年轻的、潜在的首次购房者产生了不成比例的影响，并扩大了美国本已悬殊的贫富差距。”

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在房屋租赁方面，与12个月前相比，今年1月的公寓和单户住宅租金上涨了8.6%。

Armada ETF Advisors的投资组合经理阿尔·奥特罗（Al Otero）表示，即使经济出现放缓甚至衰退迹象，但人们的租房热情仍然高涨，租户对公寓、单户租赁的需求仍然强劲。

不过，全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）指出，租金上升的热度目前已在下降，因为“公寓建设目前处于40年来最高水平，随着这些新的空置单位稳步进入市场，租金增长将会日趋放缓，整体CPI也将随之降温。”

至于住房成本的重要一环“抵押贷款利率”会发生什么变化，云表示，只要不断上涨的租金还在使CPI居高不下，联储就不太可能放松货币紧缩政策。“抵押贷款利率可能会在6.5%左右徘徊几个月，然后在夏季降至6%以下，到年底甚至可能降至5.5%。”他说。

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来源: qq

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