拜登政府削减部分抵押贷款费，或将惠及85万购房者

公众号新闻

2023-02-24 01:02

《洛城焦点》出品，转载须征求许可，规范署名(公号名/ID/作者)，违者必究

洛杉矶华人资讯网2月23日综合报道 拜登政府2月22日宣布，将联邦住房管理局（Federal Housing Administration，简称FHA）的抵押贷款保险费减少0.3个百分点，即从此前的0.85%降至0.55%。

FHA在首次购房者中特别受欢迎，因为它允许信用分数在580分以上的人支付3.5%的首付款。

举一个例子。假设贷款50万美元，首付最低为3.5%，贷款人每月将节省125美元。目前，每月的抵押贷款保险是按每贷款一美元的0.85计算。FHA将这一比率降低到0.55，即每年可为贷款人节省1,500美元。

FHA贷款人具体能节省多少钱？

贷款人可以通过减少0.3个百分点节省多少钱，取决于他们抵押贷款的多少。那些借得多的人最终会节省更多。

在一份声明中，白宫拟出了全美各地典型房屋FHA贷款能节省的钱：

对于洛杉矶和橙县来说，FHA的高余额贷款从726,201美元到1,089,300美元，MMI从1.05%降至0.75%。举例来说，贷款100万美元，每月可节省250美元，从875美元降至625美元，即每年将节省3,000美元。

平均而言，此次降低保险费将使贷款人每年节省800美元，这适用于2023年3月20日之后的所有FHA贷款人，并将在2023年惠及约85万名购房者。

那么，为什么现在要降低保费？

白宫的声明说：“FHA的抵押贷款保险基金正在溢出，积累的储备金超过了国会规定数值的5倍。因此能够重新调整保费，并将这些节省出来的费用转还给消费者，而不危及FHA抵押贷款保险基金的长期可持续性。”

对于目前因抵押贷款利率普遍上升而感到沮丧的贷款人来说，这无疑是一个非常好的消息。

抵押贷款公司Sage Mortgage的负责人布拉德·塞伯尔（Brad Seibel）说：“这一费用的削减将直接转化为减少贷款人的付款负担，并在首次购房者最需要的时候为他们提供积极的帮助。”

根据ATTOM Data Solutions的最新数据，2022年第三季度发放了超过22.4万笔FHA抵押贷款。

参考一下南加的FHA数据。ATTOM报告说，从2021年10月到2022年9月，洛杉矶县有100,837笔FHA交易，橙县36,731笔，河滨县46,167笔，圣贝纳迪诺县36,112笔。

ATTOM首席执行官罗布·巴伯（Rob Barber）对此表示：“圣贝县买家使用FHA贷款的可能性是洛县的2倍多，几乎是橙县买家的7倍。根据ATTOM的数据，2022年第三季度圣贝县的房价中位数为49.5万美元，河滨县为57万美元，这与洛杉矶县83万美元和橙县97.5万美元的房价中位数相比，虽然都不便宜，但对首次购房者来说可能更容易承受。”

全美房地产经纪人协会主席肯尼·帕塞尔（Kenny Parcell）说：“这一费用的削减将有助于减轻潜在买家在购买房屋时遇到的一些财务压力，并让全美各地更多的人实现拥有房屋的美国梦。”

这也是抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）近几年来一直鼓励的事情。该协会主席兼首席执行官鲍勃·布罗克斯米特（Bob Broeksmit）表示，这一费率降低是有意义的，将大大改善贷款人的贷款机会。”

他说：“确保一个强大的FHA计划，保护纳税人并为服务不足社区的家庭提供负担得起的购房机会是很重要的。”

如何获得FHA贷款？

贷款人必须得到联邦住房管理局的批准，才能获得FHA抵押贷款。可以通过专业的贷款机构或代理人详细询问FHA抵押贷款资格、利率及保险等问题。