美国平均长期抵押贷款利率再次上升

华盛顿（美联社）——美国长期抵押贷款平均利率在连续六周下降后连续第二周上升，这给准购房者带来了一线希望。

抵押贷款买家房地美周四报告称，基准 30 年期利率的平均值从上周的 6.42% 微升至本周的 6.48%。一年前的平均利率为 3.22%，不到当前平均利率的一半。

平均长期利率在 10 月底和 11 月初再次达到 7.08% 的两个十年高点，原因是美联储继续提高其关键贷款利率，以努力为经济降温并抑制通胀。

在 2022 年的最后一次会议上，美联储将利率上调了 0.50 个百分点，这是去年的第七次加息。这将央行的关键利率推高至 4.25% 至 4.5% 的区间，为 15 年来的最高水平。美联储已表示可能在 2023 年将利率再提高四分之三基点，幅度在 5% 至 5.25% 之间。

30 年期抵押贷款的利率通常会跟随 10 年期美国国债收益率的走势，贷方将其用作贷款定价的指南。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对利率的影响也会影响购房借贷成本。

抵押贷款利率的大幅上涨导致房地产市场陷入低迷，成屋销售量连续 10 个月下降至十多年来的最低水平。

虽然房价随着需求下降而下跌，但仍比一年前高出近 11%。更高的价格和加倍的抵押贷款利率使得许多人难以负担购房费用。

房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 表示，较高的利率已将抵押贷款申请活动推至四分之一个世纪的低点，但对 2023 年持乐观态度。

“购房者正在等待利率大幅下降，当他们这样做时，强劲的就业市场和千禧一代租房者的大量人口顺风将为购买市场提供支持，”Khater 说。

本周，受房屋再融资者欢迎的 15 年期抵押贷款利率也从上周的 5.68% 上升至 5.73%。一年前是 2.43%。