悉墨租金再次上涨，其他首府城市已停滞！专家：2023年或再次攀升

澳洲新闻集团1月10日报道称，澳洲人口最多的两个城市的周租金再次上涨，尽管新的数据显示全国其他城市的租金已经停滞。

根据PropTrack的最新报告，去年第四季度，悉尼住房的平均租金上涨了1.8%，是全国房价涨幅第二高的地区，仅次于墨尔本，墨尔本的租金上涨了2.3%。

在全国范围内，租金保持不变，平均每周480澳元，而悉尼的住房成本达到每周560澳元，比2021年底上涨了7.7%。

墨尔本人租单元房的成本上涨了1.2%，达到每周425澳元，而租独立屋的成本则稳定在每周460澳元，仍低于全国平均水平。

尽管悉尼所有住宅的平均租金成本都有所上升，但在去年第四季度，租独立屋成本下降了3.1%，至每周630澳元。

虽然这对大户型家庭来说似乎是一线希望，但报告作者Cameron Kusher表示，这可能更多地反映出人们正在从独立屋转向单元房，而不是价格终于见顶的迹象。

“现在的情况是，人们对价格越来越敏感，但他们也越来越愿意住在内城区和单元房。所以，为了节省成本，人们都希望搬出独立屋，搬进能省下一大笔房租的单元房。”

在悉尼，租单元房比租独立屋每周平均便宜100澳元。

Tenant Union首席执行官Leo Patterson Ross表示，这些数据“一点都不令人惊讶”，与他从全市租户那里听到的情况相符。

“圣诞节期间，一切趋于平静，但这也意味着人们在四处迁移时很难找到一个家。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

与此同时，布里斯班、阿德莱德、霍巴特和达尔文的房价在2022年连续几个月上涨后，在12月停滞不前。

布里斯班和阿德莱德的房价在过去一年大幅上涨，在12个月里分别上涨了11.4%和11.8%。

在布里斯班租房每周需要490澳元，而阿德莱德每周需要450澳元。

堪培拉和珀斯的房价都出现了倒退，租金分别下降了0.8%和3.2%。堪培拉的租金仍然是全国最高的，每周595澳元，而珀斯的房租最低，每周450澳元。

Kusher表示，2023年的租金成本将是“值得关注的”，全年价格可能会再次攀升。

“悉尼的空置率仍然很低，对出租住房的询问仍然非常强劲，可供出租的房产数量仍然很低，而且这些房产离开的速度非常快。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

Patterson Ross将悉尼住房供应不足的原因归咎于住房的不稳定。

“我们面临的问题是，社区需求与市场供应之间不匹配。我们一直在建造足够多的房产，但人们在位置、质量、规模和市场提供方面的需求都不匹配。”

由于人们在新冠疫情期间渴望更多的空间，一些偏远地区的价格在几个月的增长后要么保持稳定，要么回落。

在新州偏远地区，去年第四季度的住房成本没有变化，目前每周租金中位数为500澳元的房屋下降了3.8%，这与悉尼形成了鲜明对比。

维州、南澳和西澳偏远地区的租房成本都保持不变，而昆州、塔州和北领地的房价则出现了倒退。

Kusher表示：“我认为，我们看到这种趋势正在远离偏远地区市场，如果你想想是什么推动了偏远地区市场，就会发现，在疫情期间，很多人从首府城市搬到了偏远地区，并不需要大量额外的需求就会推高价格。”

“现在离开首府城市的人越来越少，一些人又回来了。”