澳洲房市回暖！多个首府城市房价反弹，库存有限对价格影响较大

周三发布的PropTrack房价指数显示，在过去12个月里，由于利率飙升和价格持续下跌，澳洲房产市场出现了小幅回升。

报告发现，2月份全国房价上涨了0.18%，除了霍巴特以外，所有首府房价都出现反弹。

阿德莱德、悉尼和墨尔本的涨幅都不到0.5%，因为库存紧张，房地产市场竞争激烈。

 

布里斯班、珀斯和达尔文的房价涨幅都更小，约为0.1%，而堪培拉的房价没有变化。

 

PropTrack高级经济学家和报告作者Eleanor Creagh说，小幅上升是由于市场上的库存有限。

她对NCA NewsWire表示:“最近几个月，房价下跌的速度已经放缓，现在楼市低迷已经停滞。”

他说，去年我们看到利率迅速上升，房地产市场状况迅速转变，但目前最大的因素之一是库存水平。

 

他说，我们看到购房需求大大减少，这也反映出买家信心的减弱。

Creagh接着说，尽管最新的数据是稳定的，但现在就断定房地产市场的低迷已经结束还为时过早。

他说:“我们知道，去年新挂牌的房产数量异常强劲，但在去年年底逐渐减少，现在很多卖家都不愿挂牌出售房产……这限制了供应。”

 

他说，现在就断言经济衰退已经结束还为时过早，当然，我们目前看到的主要推动因素是利率上升，但目前还有其他因素在起作用，低供应主要是由利息造成的。

“供应将持续给借款能力带来压力，目前借款能力已减少了约30%。”

悉尼1月份的房价上涨了0.26%。2月份房价继续上涨，进一步上涨0.36%。

 

尽管最近出现了低迷，但房价在过去一年里下跌了6.64%，新州首府的跌幅是所有市场中最大的。

与过去5年的平均水平相比，悉尼待售房产的总数下降了近20%。

在墨尔本，房价在过去12个月里下跌了5.99%，比2022年3月的峰值低6.09%。

 

布里斯班市场也出现了类似的情况，其房价比2022年4月的峰值低3.49%，珀斯目前的房价仅比峰值低0.24%。

霍巴特的房价2月份下跌了0.29%，目前比2022年4月的峰值低4.09%。

阿德莱德是过去一年表现最强劲的首都城市市场，2月份房价又上涨了0.44%，创下新高。

 

编译：Renee

来源：每日邮报

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