澳洲房价还要暴跌20%？最新预测出炉，时隔数月终于止跌回暖，之后还要继续跌？专家这样说

在澳洲租房的价格时十分昂贵，

所以有没有小伙伴考虑要买一栋房子呢

就在最近

澳洲房价持续暴跌！

专家更是预测会跌至20%！

事实上专家们表示，澳大利亚房地产市场的低迷可能比预期更快的结束，因为众多买家们的需求和有限的待售房产供应数量遏制了价格的下降。

但是，由于经济的阴云笼罩，虽然房地产的衰退可能比此前预测的要缓慢，但专家们对房价的下一步走向存在意见分歧。

CoreLogic的数据显示，

上个月全国的房屋价值提升了0.6%，

这是自2022年4月以来的首次月度增长，

但价值比市场峰值低4.7%。

这一增长被归因于移民的强势回归，高度竞争的房屋租赁市场，待售房屋数量的急剧下降和有限的新楼盘。但由于加息的全部影响仍未到来，以及潜在的进一步加息，最近房屋价值的增长可能是短暂的。

NAB集团首席经济学家Alan Oster最近修改了其之前的展望，将他的房屋价格峰谷值的预测从20%下调至12%，其认为房价将再下降3.5%，然后持平，直到今年年底。

他还预测，随着现金利率的下降，2024年的房价将上涨4.3%。

Oster称，利率似乎比预期更早的到顶达了峰值，而猛涨的人口数量和紧张的租赁市场将一些租房者推向购房的方向，还有强劲的劳动力市场，抵消了利率上涨对买方借贷能力和需求的影响。

他说：“然而，市场面临的一个挑战是消费者的消费能力如何，因为加息仍在进行中，很多人正在从固定贷款转为利率明显更高的可变贷款。”

他补充称，任何待售房屋数量的增加，都可能导致房价进一步下跌，因为卖家正在观望，待售房屋的数量已经大大减少。

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters预测

今年房价将再跌5.7%，

但她将其此前的峰谷值预测从16%修改为12%。

对于悉尼房市，

其预测跌幅已从22%修改为17%。

她表示，从超低的固定利率抵押贷款转到较高的可变利率贷款的房主人数已经开始增加。

她说：“4月、5月、6月和7月是（固定利率抵押贷款）退出最多的月份，这无疑将对这些家庭造成重大冲击。”

但她补充称，由于储蓄缓冲和强劲的就业市场，造成的被动型销售应该是有限的。然而，进一步的不利因素仍然存在。

她说：“我们还没有预测房市的低点，我们认为房价可能会在几个月内横向反弹，但我们仍然认为会有更多的下跌空间。”

Masters称，到目前为止，价格的改善通常仅针对于价格较高的悉尼房产，并预计在2024年之前不会有广泛的提升，因为她认为由于降息，全国范围内仅会有2%的增长。

SQM Research总经理Louis Christopher预测，

如果利率峰值低于4%，

全国的房价将上涨3%至7%。

悉尼的房价预计今年将上升5%到9%，

墨尔本的房价将上升1%到5%。

在卖家较少的时候，买家的需求会因为大量的移民、首次置业者的优惠政策以及由于此前疫情的临时封锁返澳的人数增多而增加。

他说：“我们的拍卖清盘率在上升，一些数据商的分析，包括我们自己......一直在报告价格的上升，当我们一直在报告时，卖家的信心就在上升，要价也因此上涨。这样看来市场确实已经转好了。”

然而，Christopher指出，如果利率再次上升，市场将停止增长，然后有可能下降。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士预计，在加息和经济增长放缓的背景下，价格下跌将持续到今年下半年。

然而，他表示，鉴于移民的迅速回归、

低租赁空置率和供应受限，

他预测的15-20%峰谷值可能过于悲观。

他补充称，市场或许已经过了低点，但鉴于固定利率抵押贷款的变化、经济放缓、负担能力下降，借贷能力相对房产价格进一步下降，以及进一步加息的可能性，市场不太可能过了低点。

“我们现在看到的情况在某种程度上是前所未有的，过去市场依靠较低的利率来启动经济复苏，”他说。

“这仍然是一个高风险环境，我们所看到的可能是一个死猫式反弹（dead cat bounce）。”

意思就是在长期下跌后，短时间内迅速反弹，然后继续下跌的情况。

西太银行(Westpac)高级经济学家Matthew Hassan表示，大部分价格修正可能已经出现了，但预计更多的价格补正将会到来。

“修正周期往往分为两个不同的阶段。第一个阶段是利率上升，通常会看到最大程度的价格跌幅。”他说。

“第二个阶段是利率保持不变，但仍然很高，紧缩的影响会仍在经济中蔓延。”

Hassan指出，随着更多房源进入市场，近期的价格上涨将经受考验。

降息是市场复苏获得动力的必要条件，但他预计直到2024年初才能实现这一点。

印象结语

印象君还是在这里要提醒大家，投资需谨慎，挑选合适的时间购房，卖房十分的重要！

专家的预测也不是空穴来风，是大家重要的参考依据！

不过还是要有自己独立的见解，毕竟影响房价的因素非常多元，最主要的是未来银行的加息的趋势！

与此同时还要多观望市场，多查看银行官方的新闻与信息，说不定下一个站在风口上的就是你了呢？

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来源: qq

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