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关注|加拿大独立屋市场开始反弹!这个城市房价月涨5万!但新房价格...

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来源|加拿大约克论坛



1月30日,据加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,加拿大独立屋市场在经历连续下跌后终于开始反弹了!


尽管不同城市仍然涨跌互现,但有城市单月独立屋价格涨幅超过5万加元。市场也把这种改变视为房市触底反转的信号。


图自betterdwelling

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据BetterDwelling报道,全国独立屋在12月的基准价格下降到74万8800元,比2022年3月份的高峰期下降了18.8%,相当于跌了18万1400元。


从这个角度看,加拿大独立屋市场已经技术性崩盘!


通常“地产价格崩盘”指的是当房价跌幅在12个月期间,超过了20%的时候。现在加拿大20个城市的基准房价都显示,单家庭房屋的价格已经达到“崩盘”状态。


但如果把时间维度集中在2022年12月的房价走势,就能看到可喜的变化。在技术性崩盘之后,市场开始慢慢修复了。


CREA的报告显示,加拿大5个城市的独立屋在2022年12月份出现反弹,其中涨幅最大的属于Oakville-Milton地区,12月的单家庭房屋基准价格达到148万3000元,1个月涨了3.6%,为5.15万加元。


据统计,其他4个独立屋价格上涨的地区还包括Simcoe、Kitchener Waterloo、Barrie和Halifax。


其中Simcoe地区的独立屋价格在下跌一年之后出现明显反弹,涨幅2.3%,约1.25万元。过去几年,这里是加拿大房价增长最快的地区之一。


Kitchener Waterloo地区独立屋一个月反弹1.3%,涨了约1万元。


Halifax地区较前一个月上涨2.8%(约800元),Barrie涨幅0.1%,价格上涨1000元。


但BC省的多个城市独立屋价格仍在下降中,但也出现了跌幅明显减缓的趋势。温哥华仍然是全加拿大独立屋价格下跌最多的城市,但论跌幅温哥华其实是独领风骚,堪称最抗跌市场。


图自BetterDwelling


如果把视野放大到大温哥华地区,一个月独立屋价格下跌3.5万元。12月的独立屋均价降为182万3900元,较高峰期跌了13.1%(约27万6000元)。很明显,大温独立屋价格没有跌进技术性崩盘区间。


大多伦多地区单家庭房屋价格在12月降到了127万6000元,较此前一个月进一步下跌0.6%(约7600元)。与高峰期相比,跌幅达到20.4%,这意味着大多区独立屋价格在不到一年时间内平均跌了32万7800元。实现了技术性崩盘。

大多和大温两个地产市场孰强孰弱,不言自明。


图自BetterDwelling

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在央行本周再次宣布加息之后,许多人已经在期待央行能够在未来几个月内放松利率政策。不过通常货币政策对房地产市场的影响会持续18到24个月。这意味着央行在1月25日宣布加息之后,对楼市的全部影响需要等到两年之后才能完全感受到。


除了独立屋之外,加拿大房市占比并不很大的新房市场也出现疲态。


由于新房市场由开发商主导,相对于二手房主来说定价能力更强,所以跌幅明显小于二手房。


所以过去12个月,加拿大新房价格不但没跌,还涨了3.9%!


但加拿大统计局发布的数据显示,加拿大新房价格增速从2022年最高峰时的10.3%跌到7.7%。加拿大统计局的结论是投资者正在撤离新房市场。


简单来说,如果把钱存在银行就有5%的纯利润,那么投资其他资产的热情必然下降。







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