关注｜加拿大独立屋市场开始反弹！这个城市房价月涨5万！但新房价格...

来源｜加拿大约克论坛

1月30日，据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，加拿大独立屋市场在经历连续下跌后终于开始反弹了！

尽管不同城市仍然涨跌互现，但有城市单月独立屋价格涨幅超过5万加元。市场也把这种改变视为房市触底反转的信号。

图自betterdwelling

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据BetterDwelling报道，全国独立屋在12月的基准价格下降到74万8800元，比2022年3月份的高峰期下降了18.8%，相当于跌了18万1400元。

从这个角度看，加拿大独立屋市场已经技术性崩盘！

通常“地产价格崩盘”指的是当房价跌幅在12个月期间，超过了20%的时候。现在加拿大20个城市的基准房价都显示，单家庭房屋的价格已经达到“崩盘”状态。

但如果把时间维度集中在2022年12月的房价走势，就能看到可喜的变化。在技术性崩盘之后，市场开始慢慢修复了。

CREA的报告显示，加拿大5个城市的独立屋在2022年12月份出现反弹，其中涨幅最大的属于Oakville-Milton地区，12月的单家庭房屋基准价格达到148万3000元，1个月涨了3.6%，为5.15万加元。

据统计，其他4个独立屋价格上涨的地区还包括Simcoe、Kitchener Waterloo、Barrie和Halifax。

其中Simcoe地区的独立屋价格在下跌一年之后出现明显反弹，涨幅2.3%，约1.25万元。过去几年，这里是加拿大房价增长最快的地区之一。

Kitchener Waterloo地区独立屋一个月反弹1.3%，涨了约1万元。

Halifax地区较前一个月上涨2.8%（约800元），Barrie涨幅0.1%，价格上涨1000元。

但BC省的多个城市独立屋价格仍在下降中，但也出现了跌幅明显减缓的趋势。温哥华仍然是全加拿大独立屋价格下跌最多的城市，但论跌幅温哥华其实是独领风骚，堪称最抗跌市场。

图自BetterDwelling

如果把视野放大到大温哥华地区，一个月独立屋价格下跌3.5万元。12月的独立屋均价降为182万3900元，较高峰期跌了13.1%（约27万6000元）。很明显，大温独立屋价格没有跌进技术性崩盘区间。

大多伦多地区单家庭房屋价格在12月降到了127万6000元，较此前一个月进一步下跌0.6%（约7600元）。与高峰期相比，跌幅达到20.4%，这意味着大多区独立屋价格在不到一年时间内平均跌了32万7800元。实现了技术性崩盘。

大多和大温两个地产市场孰强孰弱，不言自明。

图自BetterDwelling

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在央行本周再次宣布加息之后，许多人已经在期待央行能够在未来几个月内放松利率政策。不过通常货币政策对房地产市场的影响会持续18到24个月。这意味着央行在1月25日宣布加息之后，对楼市的全部影响需要等到两年之后才能完全感受到。

除了独立屋之外，加拿大房市占比并不很大的新房市场也出现疲态。

由于新房市场由开发商主导，相对于二手房主来说定价能力更强，所以跌幅明显小于二手房。

所以过去12个月，加拿大新房价格不但没跌，还涨了3.9%！

但加拿大统计局发布的数据显示，加拿大新房价格增速从2022年最高峰时的10.3%跌到7.7%。加拿大统计局的结论是投资者正在撤离新房市场。

简单来说，如果把钱存在银行就有5%的纯利润，那么投资其他资产的热情必然下降。