高盛：这4个城市房价恐将“雪崩”，降幅高达两位数！其中一个在华州

房市不景气已经不是预测了，而是现实。高盛分析师最近指出，美国一些在疫情期间大为繁荣的城市，房价将很快下跌，跌幅甚至可能高达两位数。

在最近给客户的一份报告中，高盛则警告说，到 2024 年底，德州奥斯汀的房价将暴跌 19%，凤凰城将暴跌 16%，旧金山将暴跌 15%，西雅图将暴跌 12%。

原因是这4个城市的房屋库存大幅增加，现在供大于求。“虽然住房库存的总体水平仍然比疫情前水平紧张，但一些脆弱的大都市地区的供应量迅速增加。并不令人意外的是，在我们有关房价的预测中，供应开始超过需求的地区情况最为不利。”

然而，华尔街银行的分析师表示，这些大都市地区预期的房价下跌并未反映房价的更广泛趋势。他们指出，旧金山和奥斯汀尤其是大型科技公司的所在地——包括亚马逊、苹果、谷歌和 Facebook——这些公司一直处于全行业裁员的前沿。

分析师认为这些地区房价的下跌仅反映了当地面临的挑战，如负担能力下降、与疫情有关的变化以及科技行业高度集中的就业率。

高盛早些时候的一份报告表明，由于更高的抵押贷款利率，全国房价可能会从峰值下跌约 6%，然后在未来6个月的某个时候触底。

以高盛首席经济学家 Jan Hatzius 为首的策略师们在 1 月份的报告中表示：“美国房地产市场最严重的下滑已经过去。”

对利率敏感的房地产市场首当其冲地受到美联储积极收紧政策和放缓经济的影响。

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