涨疯了！澳洲这一城区，十年房价中位数涨幅高达 362%！这些区涨幅最高

与新冠疫情期间利率触及历史低点时经历的飙升相比，2022 年房价的下跌相形见绌。从更长远的角度来看，在过去的 10 年里，几乎所有的郊区都经历了价格上涨，有的甚至翻了三倍。

 

澳大利亚房主的财富在过去 10 年中大幅增加。自 2013 年以来，澳大利亚的房价平均上涨了 83%。

 

与首府城市地区的价格在10 年期间上涨 80% 相比，偏远地区的价格上涨了 92%。

 

有许多因素推动了房屋价格的增长。

 

首先是现金利率的稳步下降。

 

现金利率自 2013 年以来一直在下降，并在 2020 年 11 月触及 0.1% 的历史低位。这降低了抵押贷款成本并增加了购房者的借贷能力。

 

这种影响在 2020 年底和 2021 年尤为明显，强劲的住房需求推动房价创纪录地上涨了 22%。

第二个因素是持续的人口增长和土地稀缺，尤其是在靠近市中心的郊区。

 

由于在大型 CBD 附近建造房屋的空间有限，周边郊区的房屋价格飙升，对许多澳大利亚人来说变得负担不起。

 

其结果是，大量人口搬迁到地区和较小的首都，导致这些地区的价格强劲增长。

当在家工作变得更加常态化时，这些趋势已经发生了一段时间，并因新冠疫情而大大加速。

 

为了更好地了解受上述因素影响最大的郊区，我们研究了过去 10 年房价涨幅最大的地区。

Byron Bay在房价涨幅中名列前茅，自 2013 年 3 月以来，中位数涨幅高达 362%。

 

Bright、Suffolk Park 和 Berry 的房屋需求量也很大，同期价格上涨了约 3.6 倍。

对于公寓，Noosa Heads 和 Jindabyne 在价格增长方面领先，中位数分别上涨了 279% 和 260%。

 

Currumbin Waters 和 Ettalong Beach 公寓的价格也大幅上涨，现在是 10 年前的 2.6 倍。

 

这些增长最快的郊区中的大多数，无论是房屋还是公寓，都位于偏远地区，这表明疫情引起的人口从城市流向偏远地区。

 

在 2022 年的大部分时间下跌之后，由于需求继续超过上市的新房屋供应，近几个月价格略有反弹。

 

编译：Mona

来源：realestate

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