房市持续低迷，上百悉尼城区跌出房价“百万俱乐部”！跌幅最高28.5%

《悉尼晨锋报》3月12日报道称，由于房地产市场低迷，大悉尼100多个城区的房价已经跌出了“百万俱乐部”。

有近60个城区跌出了“200万俱乐部”，它们主要分布在城市内环和Northern Beaches，因为高端房产的价格出现了大幅下跌。

CoreLogic的数据显示，在大悉尼地区，85个城区（主要是外环地区）的房价跌出了百万俱乐部，而30个离市区更近的城区的房价也跌出了这一区间。

统计数据显示，Davistown独立屋房价创下了自去年4月达到峰值以来的最大跌幅（23.6%）。今年2月，其中位价从逾124万降至约94.8万澳元。

Centennial Park的单元房房价录得自2021年9月达到峰值以来的最大跌幅（27.6%），其中位价从约107万降至77.5万澳元以下。

至于200万澳元的俱乐部，59个城区的房价自巅峰时期以来已经跌出了这一高端榜单。许多市区和内南区的城区都名列前茅。

Surry Hills创下了自2021年10月峰值以来的最大跌幅（28.5%），中位价从254.5万降至约181.9万澳元。

Milsons Point是唯一一个单元房价值跌破200万澳元大关的城区，自2021年11月的峰值以来，下跌了14.6%，中位价从215.5万降至近184万澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这些地区的许多邮编在疫情房地产热潮期间迅速进入俱乐部，现在也在迅速退出。

“对于那些在上一轮周期中错失良机的人来说，房价肯定已经下降了。”他补充说，许多城区的房价仍高于疫情前。

与此同时，那些跌出200万俱乐部的邮编区也出现同样趋势。

在新冠疫情期间，Northern Beaches出现了一些涨幅最大的城区，之后一系列公寓和独立屋跌出了100万澳元和200万澳元的行列。

Cunninghams首席董事John Cunningham表示，该地区的房地产市场自然会自我调整，为房价过高的买家提供更多机会。

“在2020年和2021年期间，悉尼的增长最快，新州也可能是如此。价格平均增长了40%，然后出现20%以上的回调。上升和下降的影响都要大得多。”

对于Northern Beaches居民Simon Frauenfelder来说，经济低迷意味着他的家人能够从Brookvale的联排别墅，升级到Cromer的独立屋。Cromer的中位价从2022年1月的峰值到2023年2月下降了约48.7万澳元（20.3%），跌出了200万澳元俱乐部。

“我们用204万澳元在Cromer买了房。与两年前相比，省下了一大笔钱。市场上有一些非常好的机会，而且人并不多。”

他所出售或购买的房产都没有引起足够兴趣去拍卖，他认为，这就是他能够在同一个市场上以“物有所值”的价格升级的原因。

根据CoreLogic的数据，悉尼西区数十个城区的房价也跌出了100万澳元俱乐部，许多人的购房价格低于全市住宅中位价（1006923澳元），在截至2月份的一年里下跌了13.4%。

Blaze房地产公司董事Blaz Dejanovic说，这些地区的许多人都是在疫情房地产热潮期间进入俱乐部。

“一开始我们几乎没有突破100万澳元的市场，现在已经有所回落。但我们仍然看到了一些不错的结果。肯定有更多的房子仍在100万澳元大关以下出售，而在新冠疫情最严重的时候，我们没有任何报价低于100万澳元。”