最新数据：奥克兰房价重回“百万俱乐部”！房市要回暖！？但这些地区还在大跌！

本期，财哥和大家聊聊房市。

有专家曾坦言，房价涨久必跌，跌久必涨，这是亘古不变的规律，问题的关键在于这个周期的长短而已。

据近5年新西兰房市的走向来看，目前新西兰仍处于“跌跌不休”的时期。

但是，房价在经历过长达近两年的不断下跌后，目前似乎跌幅开始变得越来越小。

周二（3月14日），新西兰房地产协会（REINZ）发布了今年2月季度房市数据报告。报告显示，今年2月份房价继续下跌。但相比以前，2月跌幅有所下降，奥克兰房价重回百万以上，且库存水平正在恢复到正常水平。

报告显示，2月份全国房价继续下跌，但跌幅低于去年同期。其中奥克兰跌幅达15.2%。

REINZ首席执行官Jen Baird表示：“通常来说，2月应该是房市活动处于中规中矩状态的月份。”

“但年初的极端天气对房市造成的破坏肯定会在数据中得到体现。数据显示，部分受影响地区的房市销量与挂牌量显著下降。”

数据显示，2月份奥克兰的挂牌房源数从4365套同比下降36.9%至2755套。在全国范围内，这一数字同比下降29.5%至8143套。

“不过，通过观察近十年的房市数据可以发现，未来挂牌房源数量肯定将会恢复到正常水平。”Baird说。

报告还显示，截至2月底，新西兰待售房产总数为29083套。这一数字比去年同期增长了25%(5813套），比1月份上涨了4.9%。

这也就意味着，在目前的市场上，买家拥有更多的选择。

与去年2月份相比，今年2月份全国住宅销售量下降了31.1%至3964套。其中，价值超过百万纽币以上的房产交易量为1057套，75-100万纽币的房产交易量为1014套，50-75万纽币的房产交易量为1248套，低于50万纽币的房产交易量为645套。

但若与今年1月相比，2月份全国房产销售总量上升了40.4%。

“与通常情况相比，今年2月除了Taranaki和Tasman大区外，所有大区的环比销售涨幅都低于预期。“Baird说。

尽管利率上升、生活成本增加以及获批贷款的难度都在对买家们产生影响，但REINZ方面表示，在那些未受极端天气影响的地区，Open Home依旧非常受欢迎。

如上图所示，与去年同期相比，2月份新西兰全国房价中位数下降了13.9%至76.2万纽币。奥克兰房价中位数则下跌了15.2%至100.9万纽币。若不包括奥克兰，该组数据则为11.5%和69.2万纽币。

与1月相比，2月份新西兰全国房价中位数则下跌0.2%。

不过，令人感到惊喜的是，与1月相比，奥克兰房价中位数上涨了7%，除奥克兰外的地区则上涨1.8%。

奥克兰

今年2月份，奥克兰的房价中位数同比下降了15.2%至1009000纽币。

由于极端天气所造成的影响，整个2月份的市场活动都受限。前来参与Open Home的买家人数很少，销售量同比下降了41.4%，挂牌量同比下降36.9%。

报告中显示了近五年来奥克兰房价中位数的历史数据。从上图可以看出，与去年同期相比，奥克兰房价中位数依然下跌，但似乎有略微回升的趋势。

怀卡托

今年2月份，怀卡托大区的房价中位数同比下降了7.2%至774500纽币。

2月份，汉密尔顿地区的房价中位数是76.9万纽币，略高于怀卡托大区的77.45万纽币。

Baird说道：”生活成本居高不下、利率不断上升以及极端天气所带来的破坏影响了买家的信心。在陶波，因利率不断上升和住房协议的问题，已经导致房产销量有所下滑。同时，许多买家无力同时支付高昂的房贷和住房成本。“

2018年至2021年年初，怀卡托大区的房价中位数一直呈上升趋势。但最近1年多里，该大区房价开始下跌。不过与奥克兰相比，该大区的房价中位数跌幅较小。

惠灵顿

Baird表示，今年2月份，惠灵顿大区的买家活动开始增多，尤其是那些自住房买家数量有所上涨。不过，投资房买家依然非常稀少。

尽管在前几个季度里，惠灵顿大区的房价跌幅处于前几位。但在今年2月份，该大区的房价中位数依然高达79万纽币。

“尽管潜在买家的兴趣有所增加，但许多人仍对目前的经济状况和不断上升的利率保持谨慎态度。”

坎特伯雷

如下图所示，在今年2月份，坎特伯雷的房价中位数下降了6.9%至668000纽币。

“中介表示，在坎特伯雷大区，基督城的自住业主的表现是最活跃的。”Baird说。

她继续说道：“年初的极端天气并未直接对坎特伯雷大区造成影响。因此，有更多来自北岛的买家开始对该大区产生兴趣。”

如上图所示，2018-2021年里，坎特伯雷大区的房价中位数以近乎飙升的速度上涨。而在近几年房市不佳的背景下，该大区房价中位数并未出现大幅回落。

“与新西兰其他主要城市相比，坎特伯雷大区的市场更加稳定。地方项目、农业和旅游业的增长正在为坎特伯雷大区的经济注入资金。”

奥塔哥

今年2月，但尼丁的房价中位数下降了18.2至56万纽币。首次购房者和二次购房者以及许多外地购房者的数量正在不断增加。

截至今年2月，奥塔哥大区的房价中位数为69万纽币。这一数字高于1月份，但比去年同期低。在该大区中，皇后镇的房价中位数高居榜首，为137万纽币。

业内人士称，根据数据来看，房价跌幅如此之大且持续下跌的时间如此之久实属罕见。相比主要城市而言，似乎“偏远地区”的房价跌幅要更低。

他还说，另一方面，房价的起伏会受包括区域、位置、经济情况和房屋状况等一系列因素所影响。因此，在真正“出手”前，应做好十足的调查，这样才能确保利益最大化。

对于2月份房价变化

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