还得跌! 牛津经济专家: 加国房价重回2014年! 年中见谷底!

除此之外，牛津经济研究院(Oxford Economics)的经济师们在给客户的一份报告中表示，预计房价和销售额的下降将在2023 年的前几个月触底！

总体而言，预计价格将从峰值下跌约 20%，然后在今年头几个月最终停滞不前。要知道，去年11 月份加拿大的平均房价为 632,802 加币。这比 2021 年同月下降了 12%。

与此同时，销售额也可能在今年上半年找到底线！超高利率将拥有房屋的成本推高至新的高度，降低了住房负担能力！

这是自 1980 年代末和 90 年代初以来从未见过的水平。根据加拿大皇家银行的一项衡量标准，住房负担能力从未如此糟糕。

“2023 年可能是自 2001 年以来销售最疲软的一年，”Sondhi 在报告中说。

同样，预计今年房价会反弹也是错误的。尽管 2022 年第四季度价格跌幅没有预期那么大，但 TD 经济学家认为，由于利率高于他们的预期，价格仍将面临大幅下跌。

加拿大央行的主要政策利率从 2022 年 3 月的 0.25% 升至 12 月的 4.25%。

尽管如此，当谈到进一步的价格下跌时，一些市场将比其他市场受到更严重的打击。

TD表示，安大略省、不列颠哥伦比亚省和大西洋地区的降幅将最大！但即便如此，安大略省和不列颠哥伦比亚省的情况仍将更加糟糕，预计下跌将抵消 2022 年取得的任何收益。

与此同时，由于大草原地区以及纽芬兰和拉布拉多省的住房负担能力提高，预计房价下跌幅度不会那么大那些地区。

直到 2024 年，房地产市场才会真正好转。TD 预计，一旦经济形势明朗，明年的销售额和平均房价都会上涨，全国平均房价上涨 3.9%，销售额平均增长 18.9%。

到那时，通货膨胀率应该已经下降，不再考虑加息。经济也应该再次增长，因为高移民水平推动了人口增长，刺激了对住房的需求。

而这将有助于提高销售价格。但 TD 表示，负担能力方面的挑战将使房地产市场不会过热。因此，大草原、纽芬兰和拉布拉多的价格涨幅可能更大，而安大略省、不列颠哥伦比亚省和加拿大大西洋地区的整体增长受到拖累！

不过预测房地产市场的走向绝非易事，TD 表示，有一个通配符可能会影响其价格预测：供应。

“如果利率上升和经济疲软导致购房者大量被迫出售，价格增长可能会弱于预期。”

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