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警告|牛津研报称:加拿大房价或跌回2014!CIBC预测:高利率持续到2024

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来源|大温好房

2月6日,著名智库牛津经济研究院警告说,加拿大房价现在才跌一半,现在抄底会抄在半山腰,如果出现最差的情况,房价会跌到2014年水平。


图自FINANCIAL POST


牛津经济研究院的经济学家认为,加拿大房市调整才进行了一半,房价自 2022 年 2 月的峰值以来已经下跌了 14%,而到2023年今年年中,房价将再下跌 16%,牛津预测,当房市触底时,房价将下跌 30%。


当然,加拿大全国各地的跌幅会有所不同,大流行期间涨幅最大的城市跌幅最大。


例如,安省汉密尔顿的房价预计下降 34%,滑铁卢房价要回调 33.6%。 加西的情况应该会更好,卡尔加里的房价预计将下跌 11.8%,里贾纳的房价将下跌 10.7%。


牛津表示,尽管这听起来很可怕,但房价仍将略高于大流行前2020 年 2 月的水平。


“今年春季房市转售活动的季节性回升将是经济衰退环境中的关键试金石。如果陷入困境的房主挂牌出售数量的速度高于销售量,几个月的库存将进一步转移到买方市场,价格将跌得更低,”经济学家 Tony Stillo、Michael Davenport 和 Cassidy Rheaume 表示。


牛津经济研究学院专家一共有四种预测场景。


图自FINANCIAL POST


第一种是比预期较好,牛津表示,如果全球供应链的修复速度快于预期,从而缓解通胀并提振投资者信心,房价从峰值到谷底的跌幅可能仅为 27%,上图绿色曲线。


第二种是最大可能性,即房价将会跌30%,上图深蓝色走势。


第三种在适度下行(moderate downside)情景中,房价调整动摇了家庭财富和消费者信心,形成了一个推动房价走低的负反馈循环。在这种情况下,房价可能下跌 34%,上图橙色走势。


第四种则是最坏的预测,属于严重下行(Severe Downside)的情况,即更剧烈的调整冲击金融体系和信贷系统。加拿大经济遭受重创,房价暴跌 48%,这将会回到 2014 年的水平。


经济学家们表示,无论哪一种情况,加拿大的“房地产市场正在导致经济陷入衰退”。


自央行开始加息以来,住房市场的投资已减少 13%,牛津预测到 2023 年第三季度,房市投资将跌 19%。


“这将略高于 1970 年以来经济衰退期间的平均跌幅,”他们说。


牛津的基本假设是,如果房价下跌 30%,加拿大的 GDP 到 2023 年将收缩 1.3%。


但在最坏的情况下,如果房价几乎腰斩(48%)跌回2014,牛津预测 ,加拿大GDP 从高峰到低谷将收缩 9.9%。


上周五可以看到这一点的证据,当时来自美国的令人震惊的就业报告迅速消除了美联储将很快减息转向的希望。


牛津经济研究院高级经济学家鲍勃·施瓦茨( Bob Schwartz)在 2 月数据公布后的一份报告中写道:“简而言之,美联储激进的加息行动正在阻碍经济创造就业的引擎。”


这种规模的收益是出乎意料的,美国股票市场迅速重新评估,判断就业市场反弹将意味着美联储将采取更多紧缩政策。


图自FINANCIAL POST


而CIBC银行则预测,直到2024年,加拿大都将保持高利率。


如果相信牛津研究院的说法,那现在买房还不是一个好选择。


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