著名机构大胆预测！加拿大房价或将跌回到2014年水平

2023-02-02 23:02

（加西网综合）加拿大房地产价格仍在下跌，一家著名的研究公司认为会进一步下跌。牛津经济研究院（Ox Econ）周三更新了其对加拿大住房的展望，其中一个关键的见解是，预计房价仍将进一步下跌。

他们说，如果情况不发生变化，加拿大的调整只进行了一半左右。如果情况真的很糟糕，该公司警告说，房价可能被削减一半，并回落到2014年的水平。

加拿大房地产价格只走到了底部的一半

加拿大房地产价格正在下降，并且预计在短期内会继续下降。该公司的基线预测认为，从高峰到低谷，房屋价格总共下降30%。这使得我们离目标只有不到一半的距离，还有17%的价值要走。如果发生这种情况，住房将刚刚触及可负担范围的顶部，尽管他们警告说多伦多和温哥华对大多数人来说仍然是遥不可及的。

显然，全国的房价不会以同样的水平下降。他们预计，在那些价格涨幅最大、可负担性受到最大侵蚀的都市，房价将下降得最厉害。这意味着像汉密尔顿（-34%）和基奇纳-剑桥-滑铁卢（-33.6%）这样的地方预计将看到最大幅度的下降。同时，像里贾纳（-10.7%）和卡尔加里（-11.8%）这样变动较小的市场将看到更温和的降幅。

即使有好消息，房屋价格也会急剧下降

基线情景是最有可能的，但适当的预测包括多种情景。这些情景模拟了影响最终结果的不同情况。如果国内生产总值（GDP）增长等情况比预测的要好，那么房价的结果也会好，反之亦然。

"适度上扬 "的情景是该公司对没有经济衰退的情况的看法。通货膨胀很快消退，实际收入得到提升，2023年GDP增长0.4%。在这种情况下，房屋价格从高峰到低谷下降了27%。是的，房价仍然下跌--因为他们已经在下跌，并且正在适应缺乏负担能力的情况。人类倾向于向机会移动，而不稳定的住所不太可能继续吸引人们。

在最坏的情况下，加拿大的房屋价格可以回落到2014年的水平

在 "适度下行 "的情况下，房屋价格的下降会进一步延伸到经济中。家庭财富和消费者信心暂时受挫，2023年GDP收缩3.3%。在这种情况下，房价从高峰到低谷下降了34%。经济状况要糟糕得多，但房价不会因为这种下跌而出现大跌。

最糟糕的情况是 "严重下行"，这是一个极端的尾部风险事件，涉及对金融系统的冲击。在这种情况下，国内生产总值从高峰到低谷收缩9.9%，通常是在一段时间内，而不仅仅是一年。持续较低的产出和资本积累发生，对信贷供应造成严重冲击。在这种情况下，房价崩溃48%，回落到2014年的水平。

如果你没有注意到，所有预测结果都涉及到房价的两位数下跌。一开始可能会感到惊讶，但考虑到最近房价上涨的幅度，这不应该是一个太令人惊讶的消息。这种对可负担性的剧烈冲击使大多数人无法负担住房，这永远不会持续太长时间。当高房价使年轻人离开一个城市时，他们会搬到有更多机会的地方。这最终将导致长期的经济衰退，因为人们在其他地方寻求更大的机会。

ref:

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-to-fall-lower-worst-case-is-a-return-to-2014-values-oxford-econ/