牛津惊曝：加国房价才降一半！或将暴跌48%！跌回14年的水平！

据报道：牛津经济研究院的经济学家认为，加拿大的房价自 2022 年 2 月的峰值以来已经下跌了 14%，预计到今年年中将再下跌 16%。当房价触底时，它们将下跌 30%。

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当然，全国各地的跌幅会有所不同，涨幅最大的城市跌幅最大。例如，安省汉密尔顿的房价预计下降 34%，基奇纳-剑桥-滑铁卢的房价下降 33.6%。西部城市的情况应该会更好，卡尔加里的房价预计将下跌 11.8%，里贾纳的房价将下跌 10.7%。

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牛津表示，尽管这听起来很可怕，但到 2020 年 2 月，房价仍将略高于大流行前的水平。 

“今年春季房市转售活动的季节性回升将是经济衰退环境中的关键试金石。如果陷入困境的房主挂牌出售数量的速度高于销售量，几个月的库存将进一步转移到买方市场，价格将跌得更低。”经济学家 Tony Stillo、Michael Davenport 和 Cassidy Rheaume 表示。

牛津经济研究学院专家一共有四种预测场景。

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第一种是比预期较好，牛津表示，如果全球供应链的修复速度快于预期，从而缓解通胀并提振投资者信心，房价从峰值到谷底的跌幅可能仅为 27%，上图绿色曲线。

第二种是最大可能性，即房价将会跌30%，上图深蓝色走势。

第三种在适度下行情景中，房价调整动摇了家庭财富和消费者信心，形成了一个推动房价走低的负反馈循环。在这种情况下，房价可能下跌 34%，上图橙色走势。

第四种则是最坏的预测，属于严重下行的情况，即更剧烈的调整冲击金融体系和信贷系统。加拿大经济遭受重创，房价暴跌 48%，这将会回到 2014 年的水平。

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经济学家们表示，无论哪一种情况，加拿大的“房地产市场正在导致经济陷入衰退”。

自央行开始加息以来，住房市场的投资已减少 13%，牛津预测到 2023 年第三季度，房市投资将跌 19%。

“这将略高于 1970 年以来经济衰退期间的平均跌幅。”他们说。

牛津的基本假设是，如果房价下跌 30%，加拿大的 GDP 到 2023 年将收缩 1.3%。

但在最坏的情况下，如果房价几乎腰斩（48%）跌回2014，牛津预测 ，加拿大GDP 从高峰到低谷将收缩 9.9%。

上周五可以看到这一点的证据，当时来自美国的令人震惊的就业报告迅速消除了美联储将很快减息转向的希望。

牛津经济研究院高级经济学家鲍勃·施瓦茨（ Bob Schwartz）在 2 月数据公布后的一份报告中写道：“简而言之，美联储激进的加息行动正在阻碍经济创造就业的引擎。”

除此之外，CIBC银行则预测，直到2024年，加拿大都将保持高利率。

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刚刚，加拿大央行（Bank of Canada）行长 Tiff Macklem 明确指出，那些将他暂停加息的决定解读为降息前奏的人可能有些操之过急。

Macklem 于2月7日在魁北克市发表讲话，重申央行将在未来几个月内有条件地暂停加息，以确定是否已采取足够措施扭转通胀。然而，行长明确表示，政策制定者近期不会计划降息。

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Macklem表示: “我想非常明确地说: 我们暂停加息，以评估我们的加息幅度是否足以让通胀率回到目标水平。货币政策发挥作用有一定的滞后。我们已经迅速提高了利率。我们看到了效果。我们知道还会有更多效果。停下来评估一下我们是否做得够多是有道理的。”

在本周公布的加拿大央行首次市场参与者调查中，28位分析师的预期中值预计，利率将在9月和10月左右从4.5%的水平回落，到12月回落至4%。

这项调查是在去年年底进行的，早于上个月Macklem承诺暂停加拿大央行史上最激进的一系列加息。

尽管如此，这项调查突显了人们的预期，即经济衰退可能迫使Macklem降低借贷成本，这会使他试图说服公众相信他的首要任务是遏制通胀的努力变得更加复杂。

央行在1月份将基准利率提高了25个基点，但同时表示，只要通胀继续减速，目前这就足够了。这是央行连续第八次加息，政策利率从去年同期的0.25% 一路升至4.5% 。

过去几个月来，通胀率正在以渐进的速度从高点缓慢下降，从去年6月的峰值8.1%降至夏末的7%左右，到12月降到6.3%。

Macklem 认为有必要进一步提高利率，以应对几十年来的高物价压力，他不会关闭进一步提高利率的大门。

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他补充：“我们将评估与1月份预测相关的经济发展情况。如果新的证据表明通胀率没有按照我们的预测下降，我们准备进一步提高政策利率。”

Macklem在预测中指出了一些可能使央行任务复杂化的风险。

他表示：“最大的问题是全球能源价格可能会上涨，从而推高全球的通胀。我们还担心通胀预期可能会继续升高，劳动力成本的增加可能会持续下去。如果这些上行风险成为现实，我们准备进一步提高利率，使通胀率回到2%的目标。”

其实不仅仅是这些，TD银行，也早就放话：加拿大房价将在今年年初触底。

该银行表示，它维持其长期以来的观点，即房价从高峰到低谷将下跌约20%，但跌幅最大的地区将是加拿大大西洋省份、安省和不列颠哥伦比亚省。

TD 经济学家 Rishi Sondhi 在周二发布的报告中写道：“然而，后两个市场的下跌将超过 2022 年取得的收益，而大西洋的情况并非如此。”

“我们预测今年大草原地区、纽芬兰和拉布拉多地区的年平均价格下降幅度较小，这得益于相对不错的负担能力条件。”

根据加拿大房地产协会的数据，11月份全国平均房价为 632802 加元（未经季节性调整），同比下降 12%。

价格触底恰逢加拿大央行加息周期的时机。在最近强于预期的就业报告使预期倾向于再次加息之后，人们普遍预计央行将在本月晚些时候将基准利率上调 25 个基点。这将使银行的关键贷款利率达到 4.25%。许多经济学家认为央行之后会暂停利率以评估经济影响。

TD 表示，尽管价格持续下跌，但不要指望买家会蜂拥而至，因为更高的借贷利率抵消了价格的上涨。该报告呼吁房屋销售也将在 2023年初触底，并在全年保持低位。

“需要明确的是，即使未来几个月经济活动触底，销售水平也应该保持低迷，这要归功于自 80 年代末/ 90 年代初以来最糟糕的负担能力背景，”Sondhi 说。“事实上，2023年可能是自 2001年以来销售最疲软的一年。”

总的来说，TD 预计房屋销售和价格将在2024 年恢复增长。该银行表示，到那时通胀应该得到遏制，从而使加拿大央行有可能降低利率。此外，经济走强和人口增长应该会提振销售需求。

“这些因素应该会体现在更强劲的销售活动中，尽管在今年的大部分时间里，销售活动的速度将继续落后于大流行前的水平。住房需求的改善也可能会刺激价格出现新的增长。然而，负担能力仍然受到限制背景将是一个限制因素，”Sondhi 说。

该报告称，如果更高的借贷成本和经济疲软导致被迫出售的数量增加，那么价格增长可能会弱于预期。

今年，你准备买房了吗？

文章来源：

https://financialpost.com/executive/executive-summary/canada-home-prices-will-still-fall-economists

https://financialpost.com/news/economy/higher-interest-rates-until-2024-cibc

https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-cutting-interest-rates-tiff-macklem

https://ca.finance.yahoo.com/news/home-prices-bottom-early-2023-td-economics-162841768.html