英国房租占个人收入的比例，飙升至10年来的最高水平！伦敦租金一年涨17%！

眼看着英国的通胀水平，达到了40年来的新高，各行各业都在涨价，房租也不例外。

可普通员工的收入涨幅，却远远没跟上通胀的脚步，这也导致花在房租的钱占个人收入的比例不断攀升。

Zoopla的最新研究表明：

单身人士目前租金占收入的比例达到了35%，这是十年来的最高水平！

如果租金在2023年进一步上涨，这个比例很有可能会达到37%-40%，再创新高。

Zoopla的数据显示：

11月，英国的平均租金为每月 1,175 英镑。这比上个月增加了 0.3%。如果把伦敦排除在外，英国其他地区的平均租金为每月 977 英镑，较一个月之前上涨0.1%。

总的来说，过去一年，英国的平均租金上涨了12.1%，其中，10月份的数据显示，主要城市的租金涨幅特别大。伦敦上涨了17%。曼彻斯特(+15.6%)、格拉斯哥(+14.1%)、布里斯托尔(+12.9%)、谢菲尔德(+12.4%)和伯明翰(+12.3%)的租金涨幅也很高。

大城市的租金涨幅大，是因为这些城市市场上可供出租的房产数量有限，无法满足强劲的市场需求，尤其是庞大的学生人口所创造的需求。截至2022年12月，英格兰东南部和东部的房租是最贵的，而越往北，房租就越便宜。

当租户们面临更大的租金压力时，有很多种选择，比如从单独租房转移到相对便宜的合租房，以降低租金的成本。租住较小的房子，从2居室换成1居室。还可以搬去和父母或亲戚一起住。

国家统计局的数据显示：过去1年，选择留在家里或住在亲人家的20岁-34岁年轻人数量达到了360万人，还在稳定上涨。

对此，Zoopla的负责人Richard Donnell表示：

长期的供不应求是租金上涨的原因。对于单身人士和低收入家庭来说，租金的飙升让他们无法承受。

地产公司 Leaders Romans Group 的负责人Michael Cook表示：

目前市场上根本没有足够的经济适租房。政府应该与房东合作，而不是在政策上打压房东。因为小房东离开市场，将导致本来就紧张的出租房供应雪上加霜。近年来，打压房东的政策如下：

1）2016年4月1日起，购买第二套住房或购房出租(BTL)的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%。导致房东购房成本增加。

2）2020年起，个人持有的房产，贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利，租金都要当成盈利计算所得税。免税额降低，导致房东收益被压缩。

Zoopla的数据显示；

目前，英国市场上可供出租的房屋数量比五年平均水平低38%。然而需求比正常水平高出46%。

由于经济和政策因素，私人租赁行业存在结构性供应问题。自2016年以来，可供出租的房屋存量没有增加，稳定在550万套左右。从2025年起，有关租赁能源效率评级未达到C或以上房屋将无法正常出租，这也将让一批小房东撤出市场，出售出租房，尤其是如果他们拥有管理和改造成本高昂的房屋。

私人租赁住房的进一步减少，也会继续推高租金。

与此同时，高贷款利率让很多首次购房者和房东望而却步，这也让增加出租房的供应量在短期内无法解决。

房产圈的结尾提示：

从这些数据可以看出，租赁房的市场也因为租客们无法承受高昂房租在做出一些改变。比如，从今年12月开始，大城市中一居室公寓的需求激增，这也意味着，一居室公寓的租金在未来会保持稳定增长。

当然，想要房子好出租，除了要地段好之外，还需要有便利的交通，配套基础设施全面，环境好，如果周围还有很多教育资源和商圈，那就更好了。

眼下，租房的需求猛增，但供应量却没有跟上，这与近年来英国对房东政策上的打压有关。从2025年以后，市场上一批升级能源改造成本较高的出租房房主们，估计也会考虑直接将房子卖了，而不是继续将出租房留在市场，这也意味着，日后的出租房供应量，依然会处于短缺状态，这在很长一段时间内无法改变。

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