英国住房租金飙升至新高,伦敦年涨27%,明年继续涨!

所有区域租金都在大涨

据大型房地产中介和顾问服务机构Hamptons的最新统计，10月份英国新出租房产的平均租金上升到1204英镑/月，比一年前增加了80英镑，即7.1%。这意味着，与去年同时期相比，租户每年不得不多支付960英镑的租金。

统计还显示，英国平均租金从2021年9月的1100英镑，到突破1200英镑，仅仅用时13个月。

今年的租金上涨，体现在全英所有区域，并且全部高于疫情前的水平。

与2020年1月疫情前期相比，全英租金已经上涨了19%，相当于每年增加了2,351英镑。自疫情开始以来，租金的增长比之前至少8年还多。

在大伦敦地区，平均租金在2022年10月首次超过2100英镑/月。其中内伦敦的租金在过去一年飙升27%，平均租金已经达到了2863英镑/月的新纪录。

伦敦地区租金年涨幅超常规，跟疫情最严重时期的租金下滑有关。在全英范围内，租金在8个月内就恢复到2020年1月的水平，而在内伦敦，却花了30个月。2022年10月，内伦敦的平均租金比2020年1月时的水平高出9%。

与疫情爆发前相比，英格兰西南部地区的租金增长最为强劲，上涨了32%或每月265英镑。

房源会更加短缺，租金将持续上涨

对租客来说，好消息是租金的增长已经从夏季的2位数峰值放缓。对租客不利的消息是，受到房东成本上涨、房源继续短缺等影响，租金仍将持续上涨，预计年底将稳定在5-6%的水平。

租金占收入的比例增加，打压租金涨幅。过去几年租金的快速增长意味着，目前英国私人租房家庭在房租上的支出平均达到了税收收入的44%，是2010年有记录以来的最高比例。两年前，典型租户的租金支出为41.6%，仍高于2012年10月的39.2%。

伦敦仍然是最难负担的地区，平均租金占了平均租房家庭税后收入的62%。

尽管可负担能力下降打压租金涨幅，但由于多种因素，导致房租在可预期的中长期仍将持续上涨。

住房按揭贷款利率上涨，将迫使更多的潜在买家继续租房居住，这也解释了为什么租房需求比去年创下的纪录又增长了5%。

去年，90%贷款比例的贷款成本上升了65%，这意味着租户现在花在租金上的收入比例(44%)与花在抵押贷款上的比例(36%)相近。

与此同时，房东的成本也在增加，他们将会寻求以提高租金的形式转嫁给租户，或者在无法支付成本的情况下卖掉房子，导致可出租房源减少。

Hamptons预计租金在2023年仍将上涨5.0%。

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