千万别买！经济学家：加拿大房价年底前还要跌掉一半！或重回2014年价格！

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加拿大央行1月底加息可能是今年最后一次的预测，给房市带来了一线希望。不过，牛津经济研究院（Oxford Economics）的经济学家认为，加拿大房价下调只走了一半路程。

据《金融邮报》报导，牛津经济研究院的经济学家预测，加拿大的平均房价自2022年2月的峰值以来已下跌了14%，到今年年中将再下跌16%，才会触底。

全国各地的房价跌幅会有所不同，之前涨幅最大的城市跌幅最大。例如，安省汉密尔顿的房价预计下降34%（排第一），接着是基奇纳-剑桥-滑铁卢地区的房价下降33.6%。西部城市的情况较好，卡尔加里的房价预计将下跌11.8%，里贾纳的房价将下跌10.7%（排在最后）。

牛津研究院表示，尽管这听起来很可怕，但调整后的房价仍略高于2020年2月（COVID-19大流行前）的房价。

牛津研究院经济学家托尼．斯蒂洛（Tony Stillo）、迈克尔．达文波特（Michael Davenport）和卡西迪．罗姆（Cassidy Rheaume）表示，今年春季房市转售活动的季节性回升，将是经济衰退环境中的关键试金石。如果陷入困境的房主增加挂牌量的速度快于销售量，几个月的库存将进一步使市场转向买方市场，价格将跌得更低。

房产走向

牛津的经济学家描述了几种不同程度的房市走势。

如果全球供应链的修复速度快于预期，从而缓解通胀并提振投资者信心，房价从峰值到谷底的跌幅可能仅为27%。

在中度市场下行情景中，房市调整动摇了家庭财富和消费者信心，形成了一个推动价格走低的循环。在该情况下，房价可能下跌34%。

最坏的情况是，更剧烈的市场调整冲击金融体系和信贷供应，经济遭受重创，房价将暴跌48%，回到2014年的水平。

牛津经济学家们表示，无论情况如何，“房地产市场正在导致经济陷入衰退”。

自央行开始加息以来，住宅投资已收缩13%。牛津研究院预测，到2023年3季度，住宅投资将下降19%。他们说，这将略高于1970年后经济衰退期间的平均跌幅。

牛津研究院的基本假设是，如果房价下跌30%，加拿大2023年的国内生产总值将收缩1.3%；在最坏的情况下，即房价降幅接近一半，国内生产总值将收缩9.9%。

https://financialpost.com/executive/executive-summary/canada-home-prices-will-still-fall-economists

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