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 跌 跌 跌！

本文授权转载自：她乡Herland

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销量同比暴跌55%！大温哥华地区房屋销量跌惨了。

2月2日，大温哥华房地产委员会发布最新房地产报告。报告显示，今年1月整个大温地区房屋总计销售，同比去年 1 月下降了55%。

图自：CBC

自2009年以来，大温每月至少有1050套房屋成交。这是自12年前金融危机爆发以来，1月房屋销量首次低于该水平，比去年12月下降了21%，同比去年跌幅超过了一半儿。

对此，Vancouver Credit Union Central 1 首席经济学家 Brian Yu 认为，主要原因在于，高利率导致很少有卖家愿意入市，而寻求贷款和买房的买家就更少了。

前不久，有媒体分析认为，今年春天将是一个比较好的地产交易时间点。那是因为，整个市场对于加拿大央行的加息预期基本稳定，很多人认为加息基本到头，而降息也不不会在2023年发生。

图自：CBC

所以，现在已经进入了一个利率水平的稳定期，也就意味着有一批刚需买家会在这个时候入市。

堂主朋友就是其中的一位，她想买一栋独立屋，预算170万。

可是，市场的房子少之又少。

她可找了几个月却发现，符合心理价位的房子少得可怜。好不容易有一套价格合适、房屋状况也能接受的房子入市，还没来得及看放，就已经被“抢单”了。

当然，这种抢和2022年3月之前的抢不可同日而语。比如当时可以出价150万的买家，现在咬着后槽牙或许也只能出到130万。高利率让买家不得不收紧预算。

也有少量卖家，抱着试探的心态挂牌入市，卖不卖得掉顺其自然，但这样的房子挂牌价都不低，成交难度也不小。

市场处于一个艰难的博弈期。

图自：CBC

Brian Yu认为，对于许多买家来说，的确很难进入市场，最主要的原因仍是房屋抵押贷款利率的飙升，打消了很多人的购房意愿；其实，市场符合大众预期的房子少之又少。

除了销量，这几个月，温哥华低陆平原的房价一直在缓慢下跌。Brian Yu觉得，预计这种趋势会持续下去，但他预计不会崩盘。

图自：CBC

不过，牛津经济研究院 (Ox Econ) 的分析研究，情况并没有这么乐观。

牛津经济研究院 (Ox Econ) 日前更新其加拿大住房前景的预测，认为加拿大房价预计仍将进一步下跌，并警告称，最糟糕的情况是，房价可能减半，并回落到2014年水平。

图自：Better Dwelling

预测认为，当前加拿大房地产价格正在下跌，预计近期内会继续下跌。房价从高峰到低谷总共会下跌 30%，目前还有17%的空间，距离这个目标还不到一般，仍有17% 的下降空间。

如果发生这种情况，住房将会刚刚触及负担能力范围的顶部。即便这样，牛津经济研究院 (Ox Econ) 仍然认为，对于多伦多和温哥华的大多数人来说，仍然无法负担。

图自：Better Dwelling

显然，房价不会在全国范围内以同样的水平下跌。牛津预计，在房价涨幅最大、负担能力下降最严重的大都市，房价跌幅最大。这意味着汉密尔顿 (-34%) 和基奇纳-剑桥-滑铁卢 (-33.6%) 等地的房价跌幅预计最大。与此同时，里贾纳 (-10.7%) 和卡尔加里 (-11.8%) 等波动较为温和的市场将出现更加温和的降幅。 

基准情景是最有可能发生的，但正确的预测包括多种情景。不同情况下的场景模型会影响最终结果。如果国内生产总值 (GDP) 增长好于预期，那么房价的结果也会好，反之亦然。

图自：Better Dwelling

牛津经济研究院假设了三种情形下的房价变化：

“适度上行”情景是对没有经济衰退会发生什么情况的看法。通胀迅速消退，实际收入得到提振，2023 年 GDP 增长 0.4%。在这种情况下，房价会从高峰到低谷下跌 27%。

在“适度下行”的情况下，房价下跌会进一步波及经济。家庭财富和消费者信心暂时受挫，2023 年 GDP 收缩 3.3%。在这种情况下，房价从高峰到低谷下跌 34%。这样，经济状况要糟糕得多，但房价不会因这种影响而大幅下跌。

最糟糕的情况是“严重下行”，这是一种极端风险事件，涉及对金融体系的冲击。在这种情况下，GDP 从高峰到低谷收缩 9.9%，通常是在一段时间内，而不是仅仅一年。产出和资本积累持续下降，信贷供应受到严重冲击。在这种情况下，房价暴跌 48% 并回落至 2014 年的水平。 

从上述预测来看，不管怎样房价跌幅都会高达两位数。

起初，这可能会让人感到意外，但考虑到此前价格上涨的幅度，应该不会太令人意外。这种对负担能力的严重冲击使得大多数人买不起房子。当高房价迫使年轻人离开城市时，他们会搬到机会更多的地方。随着人们在别处寻找更多机会，这最终将导致长期低迷。

信息源：CBC  Better Dwelling.

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