重磅 ◇ 大温房屋成交量暴跌55%！1卧室公寓租金急跌7%！市场有变？

公众号新闻

2023-02-04 00:02

CANADA REAL ESTATE

重磅

【大温好房综述】

2月2日，大温地产局发布2023年1月销售数据显示：

1、总成交量1022套，同比大跌55.3%，环比下降21.1%。比过去10年同期平均值低42.9%。

2、各种类型物业基准价格111.14万加元，同比2022年1月下降6.6%，环比下降0.3%。

图自微信图库

大温地产局经济和数据分析总监Andrew Lis表示，由于抵押贷款利率在去年迅速上升，1月的成交量是近期最低。

其他数据还显示

2023年1月，大温新挂牌房源3297套，同比2022年1月的4170套房屋减少20.9%，环比2022年12月的1206套增加了173.4%。

1月份，MLS中挂牌销售的房屋总数为7478套，与2022年1月的5663套相比增加了32.1%，与2022年12月的7384套相比增加了1.3%。

1月的售挂比为13.7%。按房产类型划分，独立屋为10.2%，联排13.4%，而公寓为16.7%。一般来说，低于12%时，房价会出现下行压力，而当比率超过20%时，房价会出现上行压力。

独立屋已经进入买家市场。

2023年1月独立屋成交量为295套，同比2022年1月的622套下降52.6%。基准价格为180.13万，同比2022年1月下降了9.1%，环比2022年12月下降1.2%。

公寓成交量为571套，同比2022年1月的1315套下降56.6%。公寓基准价格72.07万元，同比2022年1月减少了1.1%，环比2022年12月增加了1%。

联排成交量为156套，同比2022年1月的348套减少55.2%，基准价格为102.04万，同比2022年1月减少3%，环比2022年12月相比增加0.8%。

图自大温地产局

Andrew Lis表示，由于大温房屋销售的价格峰值出现在去年春天，在未来几个月中，同比价格跌幅将比现在的还要大。

2022年下半年，大温房屋成交量和成交价格下降，但租金价格却一路狂飙。

而2023年1月的数据却首次出现房屋交易价格和租金价格双杀的局面。

根据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计，

加拿大房租最贵榜依次分别是西温哥华、北温哥华、温哥华市、本拿比、列治文。

其中，西温哥华市一卧室不带家具房源平均租金$2533/月，位居加拿大租金最贵榜第一；北温哥华市一卧室不带家具房源以平均租金$2525月，排名第二；温哥华市一卧室不带家具房源平均租金$2497/月，排名第三；本拿比一卧室不带家具房源平均租金$2374/月，排名第四；列治文一卧室不带家具房源平均租金$2223/月，排名第五。

但是！

大温地区1卧室带家具出租房的平均租金2463加元，环比下降6.97%。这是之前没有人预料到的。

以下是大温哥华地区各大主要城市租金环比变化，其中温哥华市带家具的出租房源，一卧室平均租金$3,049/月；两卧室出租单位平均租金$4,395/月，环比上涨$200/月。

上图可以看出，大温各区域不同类型出租单位租金跌多涨少。

2023年2月，大温哥华地区平均每平方尺平均租金为$2.85，按平方尺计算租金最贵的是北温哥华市和本拿比，每平方尺平均租金为$3.69；而位居城市租金最贵榜第一名的西温哥华由于普遍居住面积较大，折算到每平方尺仅$2.70。鉴于，西温哥华是卑诗省著名的学区，再加上宽敞的居住面积，在西温哥华租房其实性价比很高。

2023年2月，温哥华平均租金与全部支出占比略有上升至38%。