不到一周! 大温房屋空置税申报截至本周四! 报税还有8k刀福利!

大温华裔资深律师，精通方方面面

近日，温哥华的房主要注意啦！

因为他们仅剩一周的时间将他们的房产申报为主要住所！否则将面临该市空置房屋税的指控。

据悉，2022 纳税年度申报的截止日期是 2 月 2 日。在该日期之后发布的申报可能会被处以 250 加币的罚款！

温哥华市报告称，截至周四，约 65% 的住宅业主已申报其房产状况。还有剩下不到 70,000 人仍需要申报，他们将收到提醒通知。

根据空置房屋计划被视为空置的房产将按其 2022 年评估价值的 3% 的税率征税。（请记住，由于去年房地产市场飙升，这些评估可能高于房产 2023 年的实际价值。）

大多数房主不会缴税，因为这是他们的主要住所，或出租至少半年，甚至因为它有其他资格获得豁免。

空置房屋税于 2017 年推出，旨在将房屋归还给出租屋。对该计划的审查正在进行中，市议会将在春季对其进行审查。

房主可以在vancouver.ca/eht-declare进行申报。需要帮助的人可以在 vancouver.ca 上与顾问进行实时交谈，或拨打 311（温哥华以外地区请拨打 604-873-7000）。

市税不同于省投机空置税，需要单独申报。有关 BC 税的更多信息，可以访问gov.bc.ca/spectax。

据了解，今年的空置税是根据通胀的上涨、经济可能出现衰退，而联邦政府的政策将同时出台一些影响房地产的新税和新福利，包括首次购房储蓄、房屋投机税及空置税。

首次购房储蓄（FHSA）

该账户允许某些购房者为购房存款最高40,000加币，5年内每年最多供款8,000加币。向该账户的供款可免税；用于购房的提款也是全免税。

据CBC报导，温哥华特许专业会计师休．伍利(Hugh Woolley) 表示，值得注意的是，该政策不仅适用于首次购房者，那些4年或更长时间内没拥有房产的人也适用。也就是说，那些已离开房地产几年的人，也可利用该政策再次买房。

另一项新税收优惠是多代家庭装修税收抵免。为支持长者或残障成年人而建造第二套住房，以便他们能与家人同住，由此产生的可退还税收抵免最高可达7,500加币。

符合条件的家庭可申请相关开支15%的退税，该开支最高可达50,000元。

房屋投机税及空置税：

联邦政府在2022年的预算中引入一项新规则，增加了对房屋投机（炒房）的税收。

按该新规则，任何人如果在拥有房屋不到12个月后将其出售，将被视为投机行为，其销售利润将被视为营业收入，而不是资本收益。不过，因死亡或离婚等原因而出售房屋属于例外情况。

伍利说，炒房者可能会想方设法逃避纳税。他说：“我认为，会有很多人在一年内出售房产，并仍能想出一些理由，来说明为什么这些规则不适用于他们。”

另外，政府还引入了未充分利用的住房税（UHT）。这是一项全国性的年度税收，针对非居民、非加拿大人直接或间接拥有的加拿大住宅物业，该税相当于被空置和未充分利用的住宅物业价值的1%。

截至2022年12月31日，在加拿大拥有未充分使用或空置住宅物业的任何非居民、包括非加拿大人，都必须在2023年4月30日之前提交该物业的UHT申报表。

UHT也有许多例外情况，包括季节性的物业，以及因危险而无法进入的物业。

伍利说，UHT的豁免范围很广，“我认为，这些规则的危险之一，是你提供的豁免越多，税收规划者和聪明、狡猾的人就越会说，‘好吧，这就是你绕过这些规则的方式’。”

对于UHT，滑铁卢大学会计硕士专业的联席总监丹．罗戈津斯基（Dan Rogozynski）认为，该税的税率，未来几年可能会增加，因为纳税人在加拿大无投票权。

罗戈津斯基表示，随着时间的推移，该税的税率可能会从1%上升到2%，再上升到3%，因为征税的对象是外国人，“他们不投票”。