有楼就要填UHT申报表？什么是房屋空置税？

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加拿大联邦政府于2022年实施房屋空置税（Underused Housing Tax UHT）。截至2022年12月31日，在加拿大拥有住宅物业的任何非居民、非加拿大人，都须在2023年4月30日之前递交该物业的UHT申报表。换言之，未有PR、仍以工签或学签身份居留于加拿大，又拥有加拿大物业的朋友就要递交UHT申报表。

加拿大联邦政府于2022年开始实施房屋空置税（Underused Housing Tax UHT），是一项全国性的年度税收，针对非居民、非加拿大的外国投资者，若所拥有的物业被认为是空置的或未被充分利用，则须缴付相当于该物业价值1%的税。

截至2022年12月31日，在加拿大拥有住宅物业的任何非居民、非加拿大人，都须在2023年4月30日之前递交该物业的UHT申报表（Form – UHT – 2900）。不论房屋是自住、出租抑或空置，业主均须递交申报表。若物业是自住、出租或予孩子、配偶、父母居住的话，则可申请豁免被征税，但仍须先申报。

另外，于加拿大拥有住宅物业的私人公司、合伙企业和信托亦须递交UHT申报表。

于2022年12月31日前，符合以下其中一项条件的人士不需缴交UHT，亦不需递交UHT申报表：

• 加拿大公民或加拿大永久居民

• 加拿大上市公司（Publicly traded Canadian corporation）

• 物业的受托人

• 注册慈善机构

• 住房合作社（ Cooperative housing corporation）

• 市政组织或其他公共机构和政府机构

除非有豁免，否则UHT适用于以下位于加拿大的住宅物业：

• 独立式住宅

• 半独立屋

• 排屋单位

• 住宅公寓单位

于2022年12月31日前，符合以下其中一项条件的物业或业主可申请豁免UHT：

• 自住：住宅物业是业主、业主的配偶或同居伴侣或业主子女的主要居住地。
  

• 符合条件的入住：该物业在一年中被占用至少 180 天并且有至少连住30天

• 有书面合同的租客，且无关联关系，例如：非亲缘关系的陌生人。

• 有书面合同的有关联关系的租客，约定租金不能低于市价，例如：租客是你的兄弟姐妹。

• 你本人或者伴侣，并且持有有效工签

• 有PR或者Citizen身份的伴侣、父母或子女

• 有限的季节性入住：该房产不适合全年用作居住地，或者在一年中的部分时间无法入住

• 灾难或危险情况：由于灾难或危险情况，房产至少在一个日历年内连续 60 天无法居住

• 装修或兴建：该物业在一个日历年内至少有连续 120 天无法居住，原因是装修或兴建于4月前未完成

• 待售物业的兴建：该物业在当年 3 月后基本完工，向公众出售，并在之前没有被占用

• 该年度才取得房屋所有权的新业主

• 已故的业主，其代表或其房产的联名业主

• 指定的加拿大公司：该物业由一家加拿大公司所拥有，外资所有权不到 10%

• 特定的加拿大合伙企业和信托

• 特定地点的度假屋（业主或其配偶需入住至少28天）

  
  

提提大家，即使物业符合上述条件，业主仍须递交该物业的UHT申报表，才能申请税务豁免。

若你未于2023年4月30日前递交申报表，个人罚款金额选更高者：

• $5000
  

• 5%的未付UHT空置税 + 3%的未付UHT空置税乘以逾期的月份

• 若于2023年12月31日前未申报空置税，相关罚款将调整为：5%原先被豁免的UHT空置税 + 3%原先被豁免的UHT空置税乘以逾期的月份。换言之，若没有按时申报，则不能获得税务豁免！