加拿大此地暂停征收房屋空置税！温哥华市政府也要改主意……

加拿大空置房屋税的设立是为了解决出租房屋房源供应紧张问题。但是近日，加拿大多伦多约克区却暂停推进空置房屋税的计划。

5月4日，约克区议会委员会上做出取消征收房屋空置税计划的决定。

约克区议会去年投票通过推进空置房屋税，但现在情况发生了大变化。

取消的决定是在5月4日的全体会议委员会上做出的，该决定是基于一份工作人员报告，该报告表明仍有太多未知数和新发展，无法确定此举是否正确，并建议将其推迟一年。

去年计划提出对空置房屋征税的计划，是想将其作为一种工具来帮助缓解住房危机。

一项有超过2,750份回复的公共调查发现，超过80%的受访者支持征收房屋空置税。

有人提议，房屋空置税的收入将首先用于管理该计划，多余的资金将帮助增加经济适用房的供应。

约克区聘请的会计师事务所估计，每年的净收益可能高达700万元，地区议会于2022年9月投票决定推进下一步行动。

但之后联邦以及省府的情况发生了变化。

安省已经成立了一个省市工作组来制定空置房屋税的政策框架——约克区的设计必须遵守这一政策框架。

与此同时，工作人员报告称，最近通过的针对外国买家和未充分利用住房的联邦立法，以及更高的利率，也可能对约克区的空置房屋数量产生影响。

报告表示，根据2021年人口普查数据，约克区估计有1,605套房屋可能需要缴纳空置房屋税。

但2022年9月，联邦政府实施了1%的空置和未充分利用住房税。该税适用于非居民、非加拿大人拥有的、在一个自然年内空置六个月以上的住宅物业。

2023年1月，联邦政府又颁布了为期两年的非居民非加拿大人购房禁令。

报告称，这些举措可能会减少空置房屋的数量，并可能意味着约克区的预期税收收入被夸大了。

同时更高的利率也可能产生影响。

一旦空置税取消，一些人士认为，会阻碍住房危机的解决。

Newmarket市长John Taylor对约克区可能失去解决住房危机的机会表示失望。

“我们在这方面做了很多工作，现在突然之间好像刹车了。”

John Taylor表示，报告预计此举将带来可观的收入，而这些最新变化可能会导致收入略有下降。

约克区财务主管Laura Mirabella表示，约克区正在关注多伦多的情况，多伦多率先在安省征收空置房屋税。

随着截止日期的延长和额外费用的增加，多伦多的进展并不像预期的那么顺利。

此外，会计师事务所对多伦多空置房屋的估计“要么过于乐观，要么会有更多的争议。”

她说，最初多伦多估计有8,000个空置单位，但实际上只申报了2,000个。就收入而言，这意味着多伦多只能收取不到预期收入的四分之一。

类似的下跌会给约克区带来重大的财务风险。

万锦市市长薛家平和旺市区议员Mario Racco表达了他们反对征空置税的意见。

薛家平说，空置税可能是解决问题的一个途径，但非常微不足道，最终不会创造更多的住房机会。

多位经济学家持相同观点，认为这是浪费时间。

类似的情况在温哥华似乎也存在。

据当地媒体报道，温哥华市政府工作人员建议将2023年的 5% 税率恢复到 3%。

报道称，温哥华市议会预计将取消上届市政府批准的增加空置房屋税。

本周三5月10日，市议会将对工作人员的一项建议进行表决，该建议将 2023 年增至5%的税改回原来的3%。

温哥华的空屋税是按房产评估价值的百分之五征收的年度税。于 2017 年推行，旨在减少温哥华空置房屋的数量，并将空置、未充分利用的房产归还给在那里生活和工作的人们。

从 2017 年到 2019 年，税率为财产评估应税价值的百分之一，并在 2020 年开始增加。自2022年6月7日起，税率已设定为 2023 年及以后的百分之五。

政府根据每年7月1日的BC省政府做出的房产估值确定。1 月，业主收到评估通知中就包含用于计算年度财产税的评估值。

与投机和空置税不同，空置房屋税影响在温哥华市拥有 1 类住宅物业的居民。所谓1类住宅物业定义包括：单户住宅、多户住宅、复式住宅、公寓、共管公寓、疗养院、季节性住宅、活动房屋、空地、农场建筑和日托设施。

这对素里的居民来说是个好消息，因为该税不在他们的市政范围内。

如果您想在素里市购买或出售房屋，请放心，不会受到空置房屋税的影响。但是，温哥华市内的买家和卖家需要注意这项措施。

此次政府工作人员的建议部分基于EY Consulting Services的报告。

该报告的结论是，空置房屋税率不应提高得太快。

温哥华的大部分空置物业都是西区和市中心的公寓。

此外，省政府还有一项适用于空置房屋的税，称为投机和空置税，如果外国买家拥有，则税率为房屋评估价值的2%，如果为加拿大人，税率为 0.5%。

对此也有网友提出疑问：“ 空置房屋是否包括办公室或商铺？”

对此，有关规定也做出了一些特别说明，空置房屋税适用于在一年的最后六个月内不是主要住所或出租的所有住宅物业。但是，即使该房产已空置超过 6 个月，在以下情况下，该房产也可以免税：

1、法院命令——该物业根据法院命令禁止入住。

2、Strata 限制——Strata 租赁细则限制该物业的出租使用。

3、财产使用受限——该财产被视为“使用受限”，仅限于住宅以外的特定用途。

4、接受护理的业主——房产无人居住，因为业主正在接受医疗护理并居住在护理机构中（最多连续两个纳税年度）。

5、屋主过世——房产为空，因为登记的屋主已过世。

6、正在建设中——该物业正在进行重大翻新或重建，并已获得所有必要的许可。

7、租赁土地——1 类住宅租赁土地必须以与非租赁土地相同的方式被免税占用。

所以，搞清楚自己的房子属于哪一种情况，这很重要。

对此网友也有一些其他看法。

网友想法也有一定道理，希望政策能充分考虑多方利益吧。

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