大温华裔房东拒收房租惹官司 BC省独立屋业主又赚了 温哥华的最吃香?

（加西网综合）最近，大温一位单亲妈妈作为租客因为房东拒绝收自己的房租，而与华裔房东对薄公堂。

这位温哥华的单亲妈妈 K.P 是在 2021 年的夏天怀孕，并在温哥华市中心的一座大楼里找到一套公寓，并计划着手准备生孩子的事情。然而意外出现的一些财务问题使得她无力支付房租。

为了避免拖欠房租，K.P 通过向一些非盈利组织寻求帮助，获得了来自 YWCA 的租房补贴，这些租房补贴的钱都是来自社会各界向有困难的群体捐助的爱心。

然而，当 K.P 把筹集的租金交给华裔房东时，却被拒收了。

由于当时距离 K.P 分娩已经十分临近，她担心自己的房租如果拖欠，将会被驱逐出租赁房屋，因此希望房东收下房租，没想到同样是一位女性，但这位华裔房东却明确表示，拒绝接受这些付款。

K.P 表示自己签了合法的租赁合同，并努力缴纳房租，从而让自己和孩子有房可住，这些原本都应是合理的。

律师 Ashley Syer 表示，这也是自己头一次遇到这种房东拒绝收房租的案例。

不过，律师已经向 BC 省最高法院提交了诉讼，设法避免了 K.P 被驱逐的情况发生。

本案的听证将会在今年 6 月举行。

Syer 表示，BC 省的房东不能因为拒绝收房租来认定租客拖欠房租、最终驱逐租客。BC 省的人权法也禁止房东基于合法收入来源对租客进行歧视。

在这起案例中，租客好容易排队申请到的补贴款交房租却被拒收，这种情况是 Syer 从业以来首次遇到。

K.P 对于自己的遭遇感到十分郁闷，她表示自己本身并不希望和房东对薄公堂，但在人生的最困难的时刻，她还是希望尽力争取一下保护自己和孩子的权益。

媒体试图联络这位房东本人，究竟为何拒绝收租客的租金、以及对此事的态度，却没有得到回复。

BC独立屋业主赚了 温哥华的最吃香

根据新上任的 BC 省长 David Eby 和住房厅长 Ravi Kahlon 上周联合宣布的规划，省府将开展雄心勃勃的住房方案，名为 Homes For People。简单来说，就是这一计划将让 BC 省增加更多的住房，但其中的重点将是针对现有的低密度社区进行温和的改变，使其密度增加。

这一针对独立屋房屋社区改造的法案预计将最早于 2023 年底前结束，届时省府将立法使这一独立屋社区的变化凌驾于市政府的区域规划之上。

其中，对于广大业主来说，最大的改变就是独立屋土地将被允许建造更多的住房。

根据 BC 省的最新方案，这一数字最高可达 4 套。

立法变更将允许在全省各市的传统单户住宅中最多容纳 4 套房屋。这使房主能够创建二级套房，例如地下室单元，甚至可能是复式公寓、联排别墅和三层公寓。

Kahlon 表示，目前，BC 省仍然采用许多社区过时的分区法，这就意味着大多数人只能选择高层公寓楼，或要求年轻家庭购买独立屋住宅作为他们的第一套房子。

虽然这些类型的房屋对一些人有用，并将继续成为我们社区的重要组成部分，但现实是对大多数人来说，这些类型的住房单元不能满足他们的需求，而且根本无法获得

不仅政策会发生变化以允许二级套房，而且房主也会受到激励这样做。

从 2024 年初开始，随着立法的变化，省政府将为房主制定一项新的贷款计划，以支付与增加二套房相关的装修费用的 50%——五年内最高可达 40,000 加元。作为一项住房负担能力衡量标准，房主如果满足条件，包括以低于市场价格的价格租用至少五年的单位，还将被免除贷款。

而在独立屋改建低密度住宅方面，温哥华已经走在前列，该市已经考虑将允许该市的独立屋住宅最多可建 6 套住宅，包括增加地下室套房、后巷屋等。

为实现最多 6 个单元，温哥华市工作人员将他们提议的每个单户地块的容积率密度 (FAR) 密度增加限制在不超过 1.0 FAR。

这意味着地块上建筑物内的总可用建筑面积可以达到地块的相同土地面积，将增加住房单元数量和居住面积。

不过这一激励独立屋社区改造的计划并没有受到全方面的肯定。

最近一些 BC 市长们就对这一计划表示担忧，认为缺乏细节和方向，新的住房计划没有考虑到一些后果。

位于省府维多利亚大区的 Oak Bay 的市长 Kevin Murdoch 就认为，新的省府住房计划似乎是一种集中规划的方法，专注于单位数量而不是建设社区，而剥夺了地方政府的的选举权，以及当地具有专业知识的实地工作人员的控制权。

Kevin Murdoch 表示，其实 BC 大多数市政当局已经在努力将联排别墅和复式住宅等住房形式整合到他们的单户住宅区。Oak Bay 曾计划在明年实施增加独立屋社区的中等密度政策。

此外，他认为公众的支持很重要，省府的一揽子立法阻碍了社区支持方法。

Highlands 则是一个森林茂密的小市，2021 年只有 10 套独户住宅开工，2022 年有 7 套，该地区也在观望 Eby 的住房计划如何推出。

Highlands 市长 Ken Williams 表示，这个“引人注目的重大公告”在细节上十分短缺，很难说它将如何推出。

Highlands 市建造致密化没有多大意义，因为它没有供水和下水道基础设施来处理。Willianms 说作为一个农村自治市，投入大量资金使农村地区城市化真的有意义吗？并指出这样做会影响它为该地区提供的公园用地。

Esquimalt 市长 Barb Desjardins 回应了她同事的担忧，称拟议的变化“肯定会影响”社区，并可能给市政当局带来更多负担来建设基础设施以应对增加的密度。

她说，对于像我们这样的老社区，可能需要对基础设施进行重大升级，而成本会回来并由社区承担。

ref：

https://dailyhive.com/vancouver/bc-single-family-lots-secondary-suites-densification-policy

https://www.vancouverisawesome.com/real-estate-news/provinces-housing-program-short-on-detail-and-direction-some-mayors-say-6828801

https://globalnews.ca/news/9611031/b-c-single-mother-faces-eviction-after-landlord-refuses-money-from-nonprofit-subsidy/

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